房地產(chǎn)估價的規(guī)范與風險防范(演示稿)-資料下載頁
2025-01-15 04:30本頁面
【正文】 應有相應限制。如：A、 估價對象房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，現(xiàn)時用途為辦公。因規(guī)劃用途與現(xiàn)時用途不符對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響，委托方應給予以充分的考慮與重視。B、 估價對象所屬土地為劃撥用地。本次評估未考慮補交土地出讓金及相關(guān)稅費對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生的影響，對此委托方應給予充分的考慮及重視。C、 其他情況參照以上表述。二、 抵押貸款，房地產(chǎn)處分必須寫明本條： 本次評估報告所確定的房地產(chǎn)價格是在本次評估特定目的及限制條件下的公開市場價格，未考慮強制處分、快速變現(xiàn)、處置費用，交易稅費等因素的影響，委托方在利用本報告結(jié)果時，應予以充分的考慮及重視。三、 通用條款：所有報告均應有以下條款。A、 本報告的估價結(jié)果是在本次評估特定的估價目的下形成的，不對其他用途和目的負責。若改變用途或估價目的，需另行評估。B、 本報告的估價結(jié)果是在正常市場狀況下形成的，未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、政策優(yōu)惠及遇有不可抗力對房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的影響。C、 本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容而可能導致的損失，本評估公司不承擔責任。D、 本報告僅供委托方使用。非為法律規(guī)定的情況，未經(jīng)估價機構(gòu)許可，不得提供給除政府主管部門以外的任何單位和個人，其全部或部分內(nèi)容不得刊載于任何文件、公告或公開媒體上。如某報告在假設(shè)和限制條件中寫到：“本次評估有權(quán)屬證書的，以權(quán)屬證書確認的合法產(chǎn)權(quán)面積為準，沒有權(quán)屬證書的，以實測面積計算?！弊龀龃朔N設(shè)定后，在限制條件中應說明面積出現(xiàn)變化時應如何處理?！叭绯霈F(xiàn)本報告內(nèi)的文字或數(shù)字因校印或其它原因出現(xiàn)誤差時，請通知本公司更正。否則，報告誤差部分無效。”此種回避風險的做法顯失公平。一般情況下價值定義應表述為：公開市場價值，即估價對象在估價時點，完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項限制條件下的公開市場價值。價值定義的要素說明：完整權(quán)利狀態(tài)：防止估價對象已設(shè)置抵押等他項權(quán)利；必要時以價值定義中應加“整體使用”，區(qū)別于零星處分房地產(chǎn)，對單棟建筑物一般可不作界定。)（關(guān)于致委托方函的討論：個人認為應包括估價過程的簡要介紹、估價對象范圍、估價結(jié)果及特殊事項等四方面。例：致委托方函A： 我公司于 年 月 日接受貴方委托，對位于 B 的 C 進行評估，評估目的是 D 提供價值參考，到 年 月 日評估工作結(jié)束。根據(jù) E ，確定估價對象 F 。 我公司估價人員于月日進行了現(xiàn)場查勘，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、有關(guān)政策法規(guī)和我公司掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗，結(jié)合委托方提供的資料和本次評估的估價目的，遵循公正、公開、公平的原則，按照估價程序；選取科學的估價方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格的各項因素，經(jīng)過認真分析計算，最終確定房地產(chǎn)價格在估價時點 年 月 日、完整權(quán)利狀態(tài)及滿足各項限制條件下的公開市場價值為人民幣： G （大寫：人民幣 。）針對本次評估的具體情況，特對評估價值做以下說明： H 。 特此函告 評估機構(gòu)（蓋章）： 法定代表人（蓋章或簽名）： 年 月 日說明：A、 委托方名稱或姓名；B、 區(qū)、街道、門牌號或宗地號；C、 應說明：全部房地產(chǎn)； 全部土地 部分房地產(chǎn)及分攤土地 其他情況，如是否包含裝修、構(gòu)筑物、設(shè)備等。D、 評估目的E、 權(quán)屬證明文件，應列明具體種類、名稱F、 估價對象主要情況，包括建筑面積、棟數(shù)、土地面積或分攤土地面積、用途等；G、 應包括總價和單價H、 如有特殊要求應予以說明，如涉及補交土地出讓金、扣減交易稅費的金額等。）第四部分 案例xuejunhuang@tel:027－87213766 (辦公室) 027－62826659（小靈通）
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