【正文】 0　 住宅 　 162796 5200 　 地下車位 　 　 　 　　 地下商場 　 　 　 　四 項目凈利潤 三 二 一 　 　 46649項目開發(fā)成本估算及投資效益分析關于以上投資效益分析的幾點說明鑒于本案沒有建筑規(guī)劃設計方案，無法提供精確的數(shù)字，以上投資分析僅為粗略的估算，地下室部分既沒有計入成本也沒有計算收入，原則上可看做兩廂對抵?？紤]到未來融資的成本可能較高，對于財務成本在銀行貸款利率做適當上浮，采用年利率 12%的標準，啟動資金預估為 4億元，如果采用底商模式，平均資金占用時間為 ；如果采用商業(yè)綜合體模式，則平均資金占用時間為1年。底商模式的總銷售額比較低，但成本也相應降低，主要體現(xiàn)在建安（其層高可以更低一些）、外立面裝修（商業(yè)綜合體更高一些）、設備（商業(yè)綜合體的設備投入更多）、消防（商業(yè)綜合體消防等級更高）等方面，這些在以上表格中都得到體現(xiàn)。稅費情況也有所不同，因為目前稅務部門都采用預征的辦法，企業(yè)所得稅按照銷售額的 %征收，而土地增值稅則住宅與商業(yè)的預征比例不同，普通住宅是按照 2%，高檔住宅（單價高于 5000元）是按照 3%征收，而商業(yè)是按照 5%，底商模式的 %與商業(yè)綜合體模式的 %即是按照加權系數(shù)得出的綜合稅率。項目開發(fā)成本估算及投資效益分析關于以上投資效益分析的幾點說明項目開發(fā)成本估算及投資效益分析項目三種方案投資現(xiàn)金利潤率對比分析項目方案 模式 開發(fā)成本 銷售收入 利潤 投資回報率方案一 底商類型（保守收益） 107851 18134 45%方案二 底商類型（樂觀收益） 109951 28633 72%方案三 綜合體類型（保守收益） 115985 46649 117%備注：項目啟動資金按 40000萬元計算；備注：以上成本與收入單位均為萬元人民幣項目開發(fā)兩種模式主要差異比較分析 項目開發(fā)成本估算及投資效益分析 單 位：萬元模式 啟動資金 開發(fā)成本 財務成本 銷售收入 投資回報率 啟動資金回收期（年）第一模式：底商類型 40000 107851 7200 125985 45% 第二模式：商業(yè)綜合 體類型 40000 115985 4800162634 117% 1各類項指標差值 　 8134 2400 36649 　 　項目開發(fā)成本估算及投資效益分析第七部分 項目評估結論216。本項目是角美新區(qū)規(guī)劃 “ 水韻新城 ” 中心城區(qū) ,具有稀缺自然生態(tài)休閑景觀資源及完善教育、醫(yī)療、公園等公共配套資源項目，且地塊商業(yè)潛力巨大，具有較高的開發(fā)價值。216。從兩種開發(fā)思路的對比分析中可以看出，本案采用商業(yè)綜合體開發(fā)模式更具有吸引力，不僅因為商業(yè)面積的大量增加而產(chǎn)生出溢出效益，同時實踐表明，在小城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體對其住宅也能夠起到價值帶動作用，從而呈現(xiàn)雙增長。項目評估結論報告總結論216。如果采用商業(yè)綜合體開發(fā)模式，節(jié)奏一定要快，招商要快 ——因為很多優(yōu)質的商業(yè)資源是不可復制的，比如一些超市或肯德基、麥當勞等，如果被別人招商成功了，本案就會錯失先機；建設要快——鑒于商業(yè)綜合體部分只有 3曾高度，完全可以爭取在一年半以內(nèi)完工開業(yè)，這樣不僅能夠快速完成資金回籠，而且商業(yè)氣氛的營造能夠帶動住宅的價格上漲與快速銷售。216。本案啟動時間較為敏感，對于未來房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策走向，投資者應謹慎評估，我們的觀點是在大政策背景一致的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資風險會更小。項目評估結論靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:33:0510:33:0510:331/21/2023 10:33:05 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2110:33:0510:33Jan2121Jan211故人江海別，幾度隔山川。 10:33:0510:33:0510:33Thursday, January 21, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2110:33:0510:33:05January 21, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 21 一月 202310:33:05 上午 10:33:05一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2110:33 上午 一月 2110:33January 21, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/21 10:33:0510:33:0521 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 10:33:05 上午 10:33 上午 10:33:05一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:33:0510:33:0510:331/21/2023 10:33:05 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2110:33:0510:33Jan2121Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:33:0510:33:0510:33Thursday, January 21, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2110:33:0510:33:05January 21, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 202310:33:05 上午 10:33:05一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 2110:33 上午 一月 2110:33January 21, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/21 10:33:0510:33:0521 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 10:33:05 上午 10:33 上午 10:33:05一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:33:0510:33:0510:331/21/2023 10:33:05 AM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2110:33:0510:33Jan2121Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 10:33:0510:33:0510:33Thursday, January 21, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2110:33:0510:33:05January 21, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21 一月 202310:33:05 上午 10:33:05一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2110:33 上午 一月 2110:33January 21, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/21 10:33:0510:33:0521 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 10:33:05 上午 10:33 上午 10:33:05一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告