【正文】 用途。其主要商業(yè)業(yè)態(tài)為：各種標(biāo)準(zhǔn)件、零部件、減震器、油品、汽車服務(wù)、汽車裝飾等種類繁多，相當(dāng)完善的汽車服務(wù)區(qū)域。 由于城市的發(fā)展，汽車的需求量也在不斷的加大，而長春為中國的汽車重工業(yè)城市，該地區(qū)的人員流通必然會較大，而且規(guī)模龐大，這些都是由于歷史因素而必然形成的。 從 2023年開始，長春汽貿(mào)開發(fā)區(qū)全面啟動二次創(chuàng)業(yè)，在鄰近一汽的區(qū)域，規(guī)劃10平方公里新區(qū)作為二期開發(fā)用地，建設(shè)汽車物流和汽車后市場服務(wù)兩個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加上現(xiàn)在的汽貿(mào)城，形成兩區(qū)一城的發(fā)展格局。在未來的發(fā)展中，政府必將大力投入資金以及相關(guān)優(yōu)惠政策來完善該區(qū)域的發(fā)展。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 地理位置： 長春市西安大路 336號 ；經(jīng)營規(guī)模： 8000多平方米 ；經(jīng)營時間： ；主要業(yè)種： 1F ～ 2F： 為各種品牌手機(jī)專賣 ； 3F： 為二手機(jī)置換中心 ； 4F： 為手機(jī)售后服務(wù)中心 安華通訊商城專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 主營業(yè)務(wù)：各種品牌手機(jī)銷售、大型手機(jī)賣場、各種手機(jī)配件銷 售、手機(jī)售后維修等 長春市各大手機(jī)專業(yè)賣場均地處城市商業(yè)繁華地段，如重慶路商圈、桂林路商圈、紅旗街商圈等。 長春安華通訊商城，地處長春市重慶路商圈，是東北三省規(guī)模較大的現(xiàn)代化通信商城，主營手機(jī)以及與手機(jī)相關(guān)的通信業(yè)務(wù)，營業(yè)面積 8000多平方米，年銷售手機(jī)達(dá) 15萬部，占長春手機(jī)市場的 45%，在同行業(yè)中一直處于領(lǐng)先地位。 安華為長春市第一家大型專業(yè)手機(jī)專業(yè)店，無論在賣場硬件設(shè)施，還是服務(wù)、管理安華都走在行業(yè)前列。人氣旺 緣于價格低，客流量非常大，手機(jī)價格便宜，款式新穎； 安華二手機(jī)交易中心，是由長春市公安局惟一指定的二手機(jī)交易中心，成立初衷是為配合公安機(jī)關(guān)改善長春市軟環(huán)境。 隨著各大專業(yè)店的不斷涌入，如天天手機(jī)、海天手機(jī)、北斗手機(jī)等，長春的手機(jī)市場競爭將會更加的激烈！ 專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 蘇 寧 電 器地理位置： 長春市紅旗街 271號亞細(xì)亞大廈 ；經(jīng)營規(guī)模： 5000平米 ；經(jīng)營時間： 2023年 ；主要業(yè)種： 空調(diào)、冰洗、彩電、音像、 生活電器、通訊、電腦、數(shù)碼 ； 蘇寧電器亞細(xì)亞店位于紅旗街商圈核心地段，亞細(xì)亞百貨六層，整個物業(yè)條件優(yōu)越，其一至五層為百貨商場，這是蘇寧電器與長春傳統(tǒng)強(qiáng)勢百貨 —— 亞細(xì)亞進(jìn)行的首次合作，其看中的是超強(qiáng)的人氣和良好的經(jīng)營業(yè)態(tài)及發(fā)展前景。 蘇寧電器亞細(xì)亞店 5000平米專業(yè)賣場，匯聚中外名品家電，蘇寧電器的“ 殺手锏 ” 不僅僅是在價格上吸引消費(fèi)者，蘇寧電器的促銷活動與禮品也是豐富多彩、無與倫比。 隨著長春市整體 GDP水平的提升，和長春市傳統(tǒng)商圈的升級、改造，長春市商業(yè)格局正在發(fā)生著翻天覆地的變化，從重慶路中心商圈到紅旗街商圈，從老城區(qū)改造到經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的崛起，從本土商業(yè)競爭到全國連鎖大品牌的競爭，長春經(jīng)濟(jì)在蓬勃發(fā)展，同時也給予了實(shí)力品牌和商家像蘇寧，國美之類的家電專業(yè)企業(yè)以廣闊的發(fā)展空間。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 吉 盛 偉 邦地理位置： 長春市二道區(qū)四通路 168號 ；經(jīng)營規(guī)模： 43000平方米 ；經(jīng)營時間： 1992年 ；主要業(yè)種： 柜子、床和床墊 、沙發(fā)、桌椅、 地毯、燈具、櫥柜、家居飾品、 其他；專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 吉盛偉邦主要經(jīng)營：客廳家具、臥房家具、餐廳家具、兒童家具、書房家具、廚房家具、戶外家具 ； 1995年，中國北方第一家規(guī)模宏大、精品云集的專業(yè)家具商場 —— 吉盛偉邦長春家居廣場落成。此后，吉盛偉邦長春家居廣場成為歷年中國北方地區(qū)年度國際家具展示會的舉辦地。該店共有五層樓、近28,000平方米的營業(yè)面積，有近百家國內(nèi)外知名廠商入駐。 吉盛偉邦位于長春市二道區(qū)四通路， 周邊交通環(huán)境便利， 吉盛偉邦一直在引領(lǐng)長春家具業(yè)的潮流，不僅因?yàn)槠涫情L春市最早的專業(yè)家具賣場，而且現(xiàn)在已經(jīng)成功登陸了上海、廣州等南方發(fā)達(dá)城市，在當(dāng)?shù)氐募揖呤袌稣加薪^對的領(lǐng)導(dǎo)地位 。 吉盛偉邦長春國際家具博覽中心已經(jīng)成為長春地區(qū)檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)家具博覽中心。 43000平方米的營業(yè)面積，匯聚了 200多國內(nèi)外家具著名品牌。兩座大廈中心以一個廣場貫通，形成 “ 雙星輝映 ” 的格局。龐大的規(guī)模滿足了長春市人口對家居的需求。 吉盛偉邦長春國際家具博覽中心，已成為長春人購買家具、了解家具的首選之地；憑著 “ 全國連鎖，信息暢通 ” 的獨(dú)特優(yōu)勢，已成為吉林省乃至東北家具舞臺的領(lǐng)舞者和家具展示的 T型臺。 近 10年來，中國家具出口額以每年 30％的速度持續(xù)增長。 2023年，中國家具出口額更是高達(dá) 140億美元，超過意大利成為全球最大的家具出口大國。中國是一個家具制造大國，卻不是強(qiáng)國。世界工廠的角色讓中國的家具制造行業(yè)充滿著惡性競爭。專業(yè)店案例分析專業(yè)店案例分析 專業(yè)店小結(jié) 專業(yè)店的發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：發(fā)展迅速，總量大幅增加；專業(yè)細(xì)分化 ；經(jīng)營形式多樣化。專業(yè)店的發(fā)展速度在明顯加快，在一些大城市的發(fā)展異常迅猛，逐漸成為與綜合百貨商場、超市并駕齊驅(qū)的一種商業(yè)業(yè)態(tài)。 長春市內(nèi)的品牌專業(yè)商店在業(yè)種和規(guī)模上還有相當(dāng)大的發(fā)展空間，其主要的經(jīng)營業(yè)種是家居、家具、家電、建材、電子文化用品等方面；中高檔次的專業(yè)店具有較可觀的市場前景。而高檔專賣商店的存在無疑將大大提升整個商圈的檔次、豐富消費(fèi)選擇、強(qiáng)化商業(yè)整體功能。 業(yè)種業(yè)態(tài)長春商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分析大賣場 百貨公司專業(yè)店 市場購物中心步行街餐飲休閑、娛樂市場市場 分布 長春市的市場主要集中在站前和中、外環(huán)沿線，在一些交通主干道邊上，有家具（裝飾）建材市場、小商品市場、服裝市場等，多數(shù)批發(fā)市場并不是專業(yè)市場，而是綜合市場。規(guī)模 從規(guī)模上看，長春市的批發(fā)（綜合）市場體量均相當(dāng)大，有些有幾個專業(yè)市場所組成的建筑群落，如龍興商貿(mào)園就有三個批發(fā)市場形成，總體量達(dá)到 12萬。一些開發(fā)商更是以專門經(jīng)營市場而聞名，擁有一套完整、專業(yè)的市場管理體制，如中東集團(tuán)在長春就有 5個大市場，不僅在長春有一定的知名度，在東北也有一定的影響力。經(jīng)營模式 目前長春的市場多數(shù)以出租場地形式經(jīng)營，往往分割成小面積商鋪或者開辟街中街形式。而出售型物業(yè)主要集中在外街。從經(jīng)營情況看，市場內(nèi)部的租售情況要好于沿街商鋪，除了受東北外部天氣影響的因素外，長春市民的購物習(xí)慣也是一種因素。市場案例分析市場案例分析 地 址： 自由大道 6736號規(guī) 模： 市場總營業(yè)面積達(dá) 11萬平方米，整個經(jīng)營區(qū)分小商品市場，家具廣場等幾大市場。中東大市場市場案例分析市場案例分析 業(yè)種分布：北 區(qū)： 服裝、食品、品牌牛仔、茶葉、干果、面食、熟食、床上用品、裝飾 布、鞋帽區(qū)、針織品、小百貨、文化用品、鐘表眼鏡、洗滌化妝等南 區(qū)： 家具、家具精品、燈具、煙具、熱水器、小家電、 VCD、彩電等租 金： /平方米 天面 積： 912平方米服 務(wù)： 裁剪、碼邊、改服裝、織補(bǔ)、干洗、換拉練、機(jī)器修褲腳等服務(wù)設(shè) 施，但是在送貨上采取收費(fèi)服務(wù)。市場案例分析市場案例分析 中東大市場于 2023年 4月動工，于當(dāng)年 10月即開業(yè)， 是中東集團(tuán)投資 億元興建的一座大型綜合性賣場。市場總占地面積 21 萬平方米，營業(yè)面積 13 萬平方米，是亞洲單體室內(nèi)超級大賣場之一。 在開業(yè)之初，中東集團(tuán)加強(qiáng)宣傳力度，投入資金在當(dāng)年就收回。在開盤時采用三種去化方式。由于在商鋪在使用權(quán)上的不統(tǒng)一，在市場管理上存在一定難度，對一些購買的業(yè)主加收管理費(fèi)、采暖費(fèi)等，較高的費(fèi)用引起相當(dāng)部分已夠業(yè)主的不滿。目前該市場采用部分商鋪高于原來近一倍的價格回收，以便整個市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。 中東大市場地處長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi) ,東鄰環(huán)城路、南接會展中心、西靠開發(fā)區(qū)行政部門辦公府地、北依自由大路 ,地理位置優(yōu)越；交通十分便利。 中東市場與區(qū)域內(nèi)其他幾大市場相比，具有一定租金上的優(yōu)勢，并且在商業(yè)氛圍上已趨成熟，吸引了眾多投資客，目前市場內(nèi)出租率達(dá) 95%以上。由于中東集團(tuán)的品牌，其經(jīng)營業(yè)績相對不錯。目前已無出售商鋪，租金也每年約有 10%的增長水平。市場案例分析市場案例分析 北方市場地 址： 自由大路，臨河街開業(yè)時間： 1993年經(jīng)營年限： 16年租 金： 35元 /平方米 天（最高可達(dá) 6元）。經(jīng)營規(guī)模： 屬于綜合類批發(fā)市場， 共有 9個封閉式營業(yè)大廳和一棟 12 層高 的綜合樓，占地面積 21， 640平方米，經(jīng)營面積 15， 628平方 米，現(xiàn)有攤位 1， 589 個，經(jīng)營業(yè)戶 1166戶從業(yè)人員 3500人。市場案例分析市場案例分析 經(jīng)營分類分區(qū)：一樓門廳：飾品、小百、汽車裝飾1 區(qū)：棉花、床上用品、車飾；2 區(qū)：服裝；主要經(jīng)營各種男女成衣、內(nèi)衣、兒童服裝等；3 區(qū)：布匹、服裝、裁剪；4 區(qū)：裝飾品、窗簾；5 區(qū)：棉布面料；主要包括服裝面料、輔料及加工訂制；6 區(qū)：服裝鞋；主要包括男女服飾、鞋類等；7 區(qū)：裝飾布、家居飾品、床上用品、車飾；8 區(qū)： 裝飾布、家居飾品、床上用品 ；9 區(qū)：化纖剪裁；主要包括化纖布料批發(fā)、零售，并接受面料訂做；北方家具市場：各種家具、桌椅。市場案例分析市場案例分析 二樓： 各種皮鞋、運(yùn)動鞋、童鞋、拖鞋、 布鞋。三樓： 精品 鞋類。市場案例分析市場案例分析 該市場屬于長春建立較早的批發(fā)市場，其經(jīng)營環(huán)境較雜，設(shè)施也陳舊，購物環(huán)境檔次較低。整個市場由長春市工商部門發(fā)起組建的，該市場在布匹、面料、輔料批發(fā)的特色外，還有服飾、鞋類、裝飾品、家具、農(nóng)貿(mào)日雜等業(yè)種。 目前市場定位體現(xiàn)為以中低端消費(fèi)為主，來此市場購物的客群基本集中在中低收入人群。 通過市調(diào)發(fā)現(xiàn)，該市場客流量很大，成交率也較高，這也使的市場的出鋪率較高，達(dá)到 90以上。 綜合以上情況及個體經(jīng)營者的反映時發(fā)現(xiàn)，目前長春綜合類批發(fā)市場數(shù)量很多，競爭非常大，消費(fèi)者選擇余地很大，隨著長春其他定位雷同的新建專業(yè)市場的不斷推出，其生存將面對直接的威脅。 但是它的存在一定程度上也滿足了周邊居民以及大部分低消費(fèi)群體的消費(fèi)和生活水平。市場小結(jié)市場小結(jié) 批發(fā)市場的選址和設(shè)立要符合長春市城市發(fā)展趨勢和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，市場的規(guī)模逐漸 擴(kuò)大、功能更加齊全、輻射范圍更廣； “ 類型相近，布局相鄰 ” ，即同類市場要盡量 聚集在一起；零售比重大的中小型商品交易市場升級轉(zhuǎn)型，逐步納入城市零售商業(yè)體 系之中；商流和物流逐步分離。在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，現(xiàn)有批發(fā)市場逐漸遷移至外圈層或升級換 代；中圈層內(nèi)限制批發(fā)市場擴(kuò)展規(guī)模，注重原有市場的整合提升；外圈層鼓勵批發(fā)市 場與物流設(shè)施的發(fā)展。依托物流園區(qū)，建立規(guī)模大、功能全、設(shè)施先進(jìn)的現(xiàn)代批發(fā)市場體系；大型批發(fā)市場 盡可能在考慮現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上與物流設(shè)施形成整體網(wǎng)絡(luò)。 2023年前在城區(qū)正北、西北和東南建立三大物流園區(qū)。即鐵北物流園區(qū)、二道物流園 區(qū)和汽車物流園區(qū)。規(guī)劃第一階段主要著手三大物流園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；規(guī)劃第二 階段全面建設(shè)園區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)園區(qū)的主要功能和建設(shè)物流配送體系；規(guī)劃第三階段逐 漸實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部物流配送體系的升級和完善，使物流園區(qū)真正發(fā)揮物流平臺和樞紐的 作用。業(yè)種業(yè)態(tài)長春商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)分析大賣場 百貨公司專業(yè)店 市場購物中心步行街餐飲休閑、娛樂購物中心概念 購物中心 (Shopping malI)是指在一個大型建筑體（群）中，由企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。特點(diǎn) 一般說來都應(yīng)具有以下重要特征： ① 它是一組零售商店及大型的商業(yè)組團(tuán)（大賣場、主力百貨）的群體組合。 ② 組成商業(yè)群的各單體商店所提供的商品和服務(wù)大多屬自選品性質(zhì)，并在種類上能滿足顧客購物、餐飲、娛樂、休閑等 “ 一站式 ” 的消費(fèi)需求。 ③ 各單體商家自己經(jīng)營商品，可以形成獨(dú)特的經(jīng)營風(fēng)格、突出自己的商品品牌。 ④ 商業(yè)各組成要素形成高度的專業(yè)化分工： 業(yè) 主： (一般為房地產(chǎn)商 )專業(yè)負(fù)責(zé)融資與商業(yè)物業(yè)開發(fā)， 發(fā)展商：（ 一般為專業(yè)物業(yè)管理公司）受業(yè)主委托專門負(fù)責(zé)整個商業(yè)物業(yè)的統(tǒng)一管 理，各單體專業(yè)店則由零售商承租在發(fā)展商的統(tǒng)一管理下獨(dú)立運(yùn)營。購物中 心的所有者、管理者、