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項目市場調查及可行性分析報告-資料下載頁

2025-08-04 07:25本頁面
  

【正文】 3.……七、地塊分析結論 第五部分:項目經濟分析一、地塊經濟指標及測算依據1.項目地塊經濟指標占地面積: 初始地價: 容積率:建筑面積:建筑密度:建筑限高:2.測算依據本項目所有經濟測算按照以下指標進行測算:銀行貸款利率9%;基準收益率25%;二、方案一經濟分析(一)項目規(guī)劃1.基本指標占地面積:容積率:建筑密度:2.各類產品配比3.項目建設周期安排(二)項目收入分析1.住宅銷售收入2.商業(yè)銷售收入3.其他經營收入4.銷售收入合計5.銷售稅費6.純銷售收入(三)項目成本估算1.地塊底價2.建安成本住宅建安成本:商業(yè)建安成本:3.配套費用4.企業(yè)管理費用5.銷售費用6.不可預見費用7.財務費用8.成本合計 (四)地塊底價條件下利潤分析1.稅前利潤純銷售收入-成本合計=2.所得稅稅前利潤所得稅稅率=稅前利潤25%=3.稅后利潤稅前利潤-所得稅=(五)項目地塊地價分析1.地價敏感性分析(總成本、銷售收入、稅后利潤、投資收益率、內部收益率)2.地塊最高可承受地價(六)最高可承受地價條件下項目的財務評價1.項目成本分析表2.項目動態(tài)成本表3.項目動態(tài)收入分析表4.項目現(xiàn)金流量表5.項目籌資計劃6.項目財務指標指標稅前稅后動態(tài)irr財務凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年) 靜態(tài)利潤(萬元)投資收益率銷售利潤率資本金投入額度(萬元)資本金利潤率7.敏感性分析(七)地塊地價遞增經濟效益分析(限拍賣地塊)地價遞增幅度單位地價總地價總投資總收益稅后利潤內部收益率(八)方案一經濟分析結論三、方案二經濟分析(同上)……四、各方案經濟對比分析1.各方案財務指標對比分析2.各方案風險對比分析3.方案優(yōu)化及篩選五、項目地塊經濟分析結論 第六部分:結論及建議一、方案選擇及優(yōu)化二、項目可行性分析結論二、項目建議
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