項目市場調查及可行性分析報告-資料下載頁
2025-08-04 07:25本頁面
【正文】 3．……七、地塊分析結論 第五部分：項目經濟分析一、地塊經濟指標及測算依據1．項目地塊經濟指標占地面積： 初始地價： 容積率：建筑面積：建筑密度：建筑限高：2．測算依據本項目所有經濟測算按照以下指標進行測算：銀行貸款利率9%；基準收益率25%；二、方案一經濟分析(一)項目規(guī)劃1．基本指標占地面積：容積率：建筑密度：2．各類產品配比3．項目建設周期安排(二)項目收入分析1．住宅銷售收入2．商業(yè)銷售收入3．其他經營收入4．銷售收入合計5．銷售稅費6．純銷售收入(三)項目成本估算1．地塊底價2．建安成本住宅建安成本：商業(yè)建安成本：3．配套費用4．企業(yè)管理費用5．銷售費用6．不可預見費用7．財務費用8．成本合計 (四)地塊底價條件下利潤分析1．稅前利潤純銷售收入－成本合計=2．所得稅稅前利潤所得稅稅率=稅前利潤25%=3．稅后利潤稅前利潤－所得稅=(五)項目地塊地價分析1．地價敏感性分析（總成本、銷售收入、稅后利潤、投資收益率、內部收益率）2．地塊最高可承受地價(六)最高可承受地價條件下項目的財務評價1．項目成本分析表2．項目動態(tài)成本表3．項目動態(tài)收入分析表4．項目現(xiàn)金流量表5．項目籌資計劃6．項目財務指標指標稅前稅后動態(tài)irr財務凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期(年) 靜態(tài)利潤（萬元）投資收益率銷售利潤率資本金投入額度（萬元）資本金利潤率7．敏感性分析(七)地塊地價遞增經濟效益分析（限拍賣地塊）地價遞增幅度單位地價總地價總投資總收益稅后利潤內部收益率(八)方案一經濟分析結論三、方案二經濟分析（同上）……四、各方案經濟對比分析1．各方案財務指標對比分析2．各方案風險對比分析3．方案優(yōu)化及篩選五、項目地塊經濟分析結論 第六部分：結論及建議一、方案選擇及優(yōu)化二、項目可行性分析結論二、項目建議
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