項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 07:25本頁(yè)面
【正文】 3．……七、地塊分析結(jié)論 第五部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析一、地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及測(cè)算依據(jù)1．項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積： 初始地價(jià)： 容積率：建筑面積：建筑密度：建筑限高：2．測(cè)算依據(jù)本項(xiàng)目所有經(jīng)濟(jì)測(cè)算按照以下指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算：銀行貸款利率9%；基準(zhǔn)收益率25%；二、方案一經(jīng)濟(jì)分析(一)項(xiàng)目規(guī)劃1．基本指標(biāo)占地面積：容積率：建筑密度：2．各類產(chǎn)品配比3．項(xiàng)目建設(shè)周期安排(二)項(xiàng)目收入分析1．住宅銷售收入2．商業(yè)銷售收入3．其他經(jīng)營(yíng)收入4．銷售收入合計(jì)5．銷售稅費(fèi)6．純銷售收入(三)項(xiàng)目成本估算1．地塊底價(jià)2．建安成本住宅建安成本：商業(yè)建安成本：3．配套費(fèi)用4．企業(yè)管理費(fèi)用5．銷售費(fèi)用6．不可預(yù)見費(fèi)用7．財(cái)務(wù)費(fèi)用8．成本合計(jì) (四)地塊底價(jià)條件下利潤(rùn)分析1．稅前利潤(rùn)純銷售收入－成本合計(jì)=2．所得稅稅前利潤(rùn)所得稅稅率=稅前利潤(rùn)25%=3．稅后利潤(rùn)稅前利潤(rùn)－所得稅=(五)項(xiàng)目地塊地價(jià)分析1．地價(jià)敏感性分析（總成本、銷售收入、稅后利潤(rùn)、投資收益率、內(nèi)部收益率）2．地塊最高可承受地價(jià)(六)最高可承受地價(jià)條件下項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1．項(xiàng)目成本分析表2．項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本表3．項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收入分析表4．項(xiàng)目現(xiàn)金流量表5．項(xiàng)目籌資計(jì)劃6．項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)稅前稅后動(dòng)態(tài)irr財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）投資回收期(年) 靜態(tài)利潤(rùn)（萬(wàn)元）投資收益率銷售利潤(rùn)率資本金投入額度（萬(wàn)元）資本金利潤(rùn)率7．敏感性分析(七)地塊地價(jià)遞增經(jīng)濟(jì)效益分析（限拍賣地塊）地價(jià)遞增幅度單位地價(jià)總地價(jià)總投資總收益稅后利潤(rùn)內(nèi)部收益率(八)方案一經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論三、方案二經(jīng)濟(jì)分析（同上）……四、各方案經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析1．各方案財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比分析2．各方案風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比分析3．方案優(yōu)化及篩選五、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 第六部分：結(jié)論及建議一、方案選擇及優(yōu)化二、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論二、項(xiàng)目建議
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