【正文】 式住宅概念產(chǎn)品雖然有過極優(yōu)的市場案例，但其裝修檔次與概念所能帶來的附加值并無科學(xué)的考量方法。本處簡單估算， 取同等地段同類物業(yè)比較其裝修、概念帶來的增值比例： 樓盤 地段 裝修及概念 均價 （扣除交樓標(biāo)準(zhǔn)）溢價比例 置地逸軒 春風(fēng)路段 800元 /平米裝修， 6星級國際服務(wù)住宅 9500 6% 美園 毛坯交房 8200 京基御景華城 華強(qiáng)南濱河路 800元 /平米裝修，酒店式服務(wù) 8500 10% 匯港名苑 毛坯交房 7000 因此本項(xiàng)目預(yù)計(jì)服務(wù)式住宅的包裝將比按普通住宅銷售有 6%8%的溢價，應(yīng)屬于正常水平。 Gemdale Corporation 本項(xiàng)目服務(wù)式住宅參考建議 投資測算： 服務(wù)式住宅總面積： 北翼面積： 約 1萬平方米 溢價收入： 500640萬元 因整體裝飾投入增加的成本： 200元 /平方米 * =420萬元 因物業(yè)顧問等服務(wù)投入成本： /月 *24個月 =60萬元 從粗略估算，投資服務(wù)式住宅的溢價收入和成本增加相比大致持平。從銷售促進(jìn)、整體物業(yè)檔次、服務(wù)檔次的角度出發(fā)，有隱性增值，值得投入。 Gemdale Corporation 戶型功能建議 服務(wù)式住宅與普通小戶型住宅在平面功能上是大同而小異，整體而言對客廳、臥室與洗手間重視，對廚房與餐廳不注重；大戶型（多房間）的功能更多向普通住宅回歸。對于小戶型，既要達(dá)到各空間的獨(dú)立性，又要實(shí)現(xiàn)各個空間的互動和交流，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感。戶型上應(yīng)以一房一廳為主，面對商旅客與投資客，少量高品質(zhì)型的兩房戶型以面對投資客、少量自雇用途客戶和高檔家庭用戶。 總體原則： ?做到空間功能利用的重疊性、合一性和開放性 ?餐廳與客廳一般按統(tǒng)廳設(shè)計(jì)，或把廚房與餐廳進(jìn)行整體設(shè)計(jì) ?廚房面積應(yīng)在整體布局中面積偏小，主要能放置組合櫥柜、冰箱、洗衣機(jī)即可。盡量設(shè)置生活陽臺，如果做不到，將考慮單房取消生活陽臺 ?洗手間、衛(wèi)生間自然采光 ?由于是小戶型，顧此必定失彼，因此臥室、客廳應(yīng)都保證適用的開間 ?注重家庭的居家布局和私密特質(zhì)的生活氛圍。 Gemdale Corporation 各空間功能的相對關(guān)系 客廳 餐廳 廚房 臥室 浴室 尺度大小 重要性 Gemdale Corporation 戶型建議 2房： ?2房 2廳 5256平米，約 112套 ?至少一間臥室可與客廳之間隔墻可以打通 ?保證臥室、客廳開間，與普通住宅一致 （客廳 ，主臥 ，次臥 ） ?小餐廳，大客廳 ?明廚，可設(shè)開放式或半開放式，靠近入戶門為宜 ?明衛(wèi) 4件套，衛(wèi)生間適合公、私兩用 ?須有觀景陽臺，生活陽臺盡量滿足 Gemdale Corporation 1房： ?40平米，約 290套 （客廳 3米，主臥 ） ?客廳、臥室開間與普通住宅大致 ?客廳、臥室隔墻可打通 ?小餐廳，大客廳 ?開放式或半開放式明廚 ?明衛(wèi) ，可不設(shè)浴缸 ，方便公、私使用 ?須有觀景陽臺，生活陽臺可無 Gemdale Corporation 內(nèi)部裝修建議 整體交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅增加 200元 /平方米，主要區(qū)別的體現(xiàn)在于室內(nèi)電器、廚具、潔具品牌；室內(nèi)智能系統(tǒng)；環(huán)保材料；公共空間（大堂、樓梯間）裝飾 ?門扇：防火防盜實(shí)心門，裝妥氣鼓，防盜眼及門鎖。 ?地臺：客 /飯廳、睡房鋪砌實(shí)木地板。 ?內(nèi)墻及天花：客 /飯廳及睡房內(nèi)墻及天花髹上等乳膠漆，墻身鋪砌墻紙。 ?廚房：墻身鋪砌高級瓷磚及飾面玻璃，瓷磚鋪砌至天花或假天花底、地臺鋪砌高級高溫磚。附送高級櫥柜組合，灶具電、火灶兩用。 ?浴室：墻身鋪砌高級云石及優(yōu)質(zhì)瓷磚至假天花底，地臺鋪砌高級花崗石。所有浴室附設(shè)浴缸、浴缸水龍頭、坐廁及洗手盆連云石臺面，并裝置裝飾壁燈，配恒溫冷熱水龍頭、毛巾棍、廁紙架、抽氣扇及抽濕機(jī)，并裝置煤氣熱水爐 ?露臺：鋪砌優(yōu)質(zhì)高溫磚及玻璃欄河。 ?電話線及天線：客 /飯廳及所有睡房均裝妥電話線、網(wǎng)絡(luò)接口、公用電視 /衛(wèi)星電視天線及收音機(jī)頭。設(shè)置背景音樂裝置。 ?水喉：廚房、洗手間全部采用直飲水管道。廢棄用水設(shè)置循環(huán)管道至廁所使用。 ?空調(diào)：客 /飯廳、睡房安裝分體式空調(diào)。 Gemdale Corporation 室內(nèi)裝飾套餐建議 除了裝修交房，可以為客戶提供裝飾套餐以增加服務(wù)附加值。 ?房間內(nèi)擺設(shè)不能太多，應(yīng)以簡潔、大方、溫馨為主 ?彈性運(yùn)用：可移動組合的家居配套（折疊桌、椅）可以適當(dāng)?shù)蒯尫趴臻g ?從“居住”一維的考量擴(kuò)展到便捷、舒適、完善、專業(yè)等多維的層面 廚房 炊具、餐具 客 /飯廳 沙發(fā)、茶幾、電視柜、電視機(jī)、餐桌 /椅、其他裝飾品 臥室 床及床墊、衣柜、床頭柜、寫字臺其他裝飾品 香港中環(huán) 338服務(wù)式公寓：簡潔居家型風(fēng)格 Gemdale Corporation 配套與服務(wù)系統(tǒng) 服務(wù)式住宅配套 與普通住宅共用會所功能：健身、游泳、桑拿、室內(nèi)球類、閱覽室、小區(qū)智能體系 服務(wù)式住宅獨(dú)有配套：雅致的酒店式大堂、 商務(wù)會所（會客室、期刊圖書室、傳真、打印、網(wǎng)吧） 商務(wù)茶座 /咖啡廳 更注重私密性與安全的智能體系： 室內(nèi)呼叫系統(tǒng)、高檔可視對講、多功能住戶卡、 無樓層顯示的專達(dá)電梯（住戶憑智能卡可直達(dá)自己所在樓層 ） 高雅建筑立面，觀光電梯 酒店式商務(wù) /會所大堂示例：東?；▓@ 2期會所大堂 Gemdale Corporation 免費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)項(xiàng)目 *提供深圳衣食住行訊息咨詢 *代訂國內(nèi)外訂房及航空機(jī)位及交通安排 *國內(nèi)外旅游咨詢服務(wù) *會議安排。 *郵件代收發(fā)、快遞、空運(yùn)安排。 *代訂書籍、雜志、報紙。 *電話轉(zhuǎn)接及留言服務(wù) *代收代繳水電、燃?xì)?、電話及雜費(fèi)。 *蚊蟲消毒。 *附屬設(shè)備維修 *代辦房屋租賃、提供租金參考意見 * 全天禮賓服務(wù)，全天保安 收費(fèi)項(xiàng)目 *家居清潔服務(wù)。 *商務(wù)文件打字、傳真、復(fù)印。 *各項(xiàng)文書處理、代辦翻譯服務(wù)。 *衣物送洗服務(wù) *代辦證件、執(zhí)照年檢、年審 *特約家政及褓姆托兒服務(wù) 服務(wù)體系： 服務(wù)體系 引進(jìn)著名顧問管理公司提供服務(wù)策劃，服務(wù)方式有更多主動居家的服務(wù)，并提供被叫式個性服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容上考慮客戶為居住性商務(wù)客戶，因此應(yīng)照顧到客戶居家、商務(wù)需求。 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。, February 8, 2023 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 05:01:4805:01:4805:012/8/2023 5:01:48 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。:01:4805:01Feb238Feb23 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 05:01:4805:01:4805:01Wednesday, February 8, 2023 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 :01:4805:01:48February 8, 2023 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時 1分 48秒 05:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。2023年 2月 上午 5時 1分 :01February 8, 2023 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023年 2月 8日星期三 5時 1分 48秒 05:01:488 February 2023 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 上午 5時 1分 48秒 上午 5時 1分 05:01: 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 05:01:4805:01:4805:012/8/2023 5:01:48 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 :01:4805:01Feb238Feb23 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 05:01:4805:01:4805:01Wednesday, February 8, 2023 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 :01:4805:01:48February 8, 2023 1意志 堅(jiān)強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時 1分 48秒 05:01: 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。2023年 2月 上午 5時 1分 :01February 8, 2023 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。2023年 2月 8日星期三 5時 1分 48秒 05:01:488 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 5時 1分 48秒 上午 5時 1分 05:01: 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。, February 8, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。05:01:4805:01:4805:012/8/2023 5:01:48 AM 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 :01:4805:01Feb238Feb23 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 05:01:4805:01:4805:01Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。:01:4805:01:48February 8, 2023 1意志 堅(jiān)強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 5時 1分 48秒 05:01: 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023年 2月 上午 5時 1分 :01February 8, 2023 1業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。2023年 2月 8日星期三 5時 1分 48秒 05:01:488 February 2023 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 上午 5時 1分 48秒 上午 5時 1分 05:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴