【正文】 集中式寫字樓分散式寫字樓第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 勞動密集型產(chǎn)業(yè)資金 /知識密集型產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)泛旅游業(yè)休閑農(nóng)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)參與性娛樂產(chǎn)業(yè)運動康體產(chǎn)業(yè)區(qū)域型休閑商業(yè)中心博彩業(yè)教育產(chǎn)業(yè)交通運輸、物流類專業(yè)市場類很好 好 差一般資料來源：世聯(lián)模型地產(chǎn)類型產(chǎn)業(yè)類型本報告是嚴格保密的。新能源領(lǐng)域中的風電和光伏發(fā)電具備產(chǎn)業(yè)化開發(fā)的條件，在國家相關(guān)政策的扶持下，未來最有可能成為獲得較快發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)分類 I 分類 II 投入商業(yè)運行的程度 可再生 能源 水能 產(chǎn)業(yè)化程度高，非常成熟 風能 我國風電裝機增長迅速， 04 年新增裝機較 03 年增長 101%。根據(jù)國家提出的風電發(fā)展中長期規(guī)劃， 2023 年實現(xiàn)風力發(fā)電累計裝機容量 400 萬千瓦，到 2023 年，實現(xiàn)風電裝機達 2023 萬千瓦，較目前增長 倍，平均年復(fù)合增長率達 %。按風電裝機每千瓦 8000 元計算，至 2023 年風電設(shè)備市場需求規(guī)模達 240 億元，至 2023年市場需求規(guī)模達 1520 億元。未來十年，風電裝機將保持年均 20％以上的增長率。太陽能 發(fā)改委計劃未來五年我國將投入 100 億元利用太陽能資源，并提出到 2023 年我國太陽能光伏發(fā)電總?cè)萘繉⑦_450MW， 2023 年達到 1000MW，光伏產(chǎn)業(yè)將以每年 20%—30% 的增長速度發(fā)展。垃圾發(fā)電 處于商業(yè)投入建設(shè)期，但因產(chǎn)業(yè)鏈很不成熟，配套跟不上，盈利較差且不穩(wěn)定 沼氣 未投入商業(yè)運行，項目建設(shè)由國家及地方財政補貼。應(yīng)用在農(nóng)村，自給自用，規(guī)模小。 污水回用 具有一定規(guī)模，很大程度上依靠地方財政支持 地熱能利用 擁有地熱資源的地區(qū)已較多開發(fā)，多依靠政府補貼 海洋能利用 我國尚處于試驗階段 秸桿 剛開始開發(fā)， 04 年首個秸稈發(fā)電廠在河北建立 生物燃油 我國大多數(shù)地區(qū)處于研制階段， 05 年底鄂爾多斯生物燃油項目剛通過立項審批 乙醇 目前燃料乙醇企業(yè)均依靠政府補貼盈利，國家每年對四家燃料乙醇生產(chǎn)企業(yè)的補貼額超過 20 億元， 20232023 年國家對乙醇企業(yè)的補貼逐年遞減。熱泵 少部分地區(qū)正在小規(guī)模推廣 分布式 能源 樓宇熱電 尚處于試驗及方案設(shè)計階段 區(qū)域熱電 尚處于試驗及方案設(shè)計階段 燃料電池 基本處于開發(fā)與研制階段 新能源本報告是嚴格保密的。按世界光伏產(chǎn)業(yè)需求預(yù)估， 2023年～ 2040年，光伏產(chǎn)業(yè)的復(fù)合增長率將達到 25％以上，市場前景廣闊u2023年全球光伏發(fā)電并網(wǎng)裝機容量目標是 18GW，仍不到全球發(fā)電總裝機容量的 1％，相當于截至2023年為止累計裝機容量的 ，年均復(fù)合增長率達到 36％。u至 2030年，全球光伏發(fā)電裝機容量將達到300GW，屆時整個產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將突破 3000億美元。u2040年光伏發(fā)電將達到全球發(fā)電總量的 15～ 20％。全球光伏系統(tǒng)累計裝機容量目標資料來源：中金研究所預(yù)計電池片需求仍將保持 25～ 30％的增長光能本報告是嚴格保密的。全球光伏產(chǎn)業(yè)鏈從上游到下游呈金字塔型分布，中國企業(yè)目前面臨原料短缺的困境，優(yōu)勢還是在成本方面，原料、設(shè)備和產(chǎn)品兩頭在外電池組件硅料 硅錠 硅片 電池片產(chǎn)業(yè)鏈主要工藝 將石英通過提純和精練加工成晶體硅 將晶體硅熔鑄成錠再切成片 將硅片通過半導(dǎo)體加工工藝變成電池 將電池連接并封裝成組件特點 ?技術(shù)含量非常高，生產(chǎn)集中度高，議價能力高?美日德幾乎控制了全球 100％的硅料和 73％的硅錠、硅片生產(chǎn)。?中國國內(nèi)硅原料生產(chǎn)匱乏，目前只有峨眉山半導(dǎo)體廠、四川新光硅業(yè)、洛陽中硅廠三家企業(yè)能夠生產(chǎn)多晶硅，無法滿足國內(nèi)電池產(chǎn)能的需要。?進入壁壘較低?日本在電池生產(chǎn)上占全球 52％的份額。?中國企業(yè)還是國外企業(yè)的代加工廠 ，如國內(nèi)最大的無錫尚德和天威英利都為德國Solarworld代加工電池。中國市場硅料需求和產(chǎn)量預(yù)測中國市場硅料和電池組件價格對比晶體硅電池的成本構(gòu)成資料來源：可再生能源協(xié)會光能本報告是嚴格保密的。全國已建成的太陽能光伏產(chǎn)業(yè)園2023年開始，規(guī)劃建設(shè) 20平方公里，以新能源與能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)為核心的特色產(chǎn)業(yè)群，開發(fā)區(qū)內(nèi)聚集了以天威英利、中航惠騰、風帆集團、天威保變、三川電器等從事新能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)的規(guī)模企業(yè) 60多家，在太陽能光伏發(fā)電、風力發(fā)電設(shè)備、新型儲能材料、電力電子產(chǎn)品與電力自動化設(shè)備、輸變電設(shè)備及高效節(jié)能設(shè)備等六大領(lǐng)域形成國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進的技術(shù)優(yōu)勢和規(guī)模優(yōu)勢。 2023年區(qū)內(nèi)新能源與能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值 ，利稅達 。河北保定高新區(qū)新能源產(chǎn)業(yè)基地無錫新區(qū) ?以尚德太陽能為龍頭發(fā)展光伏產(chǎn)業(yè)，目前已形成了從前期研發(fā)到原材料加工、太陽能電池生產(chǎn)，再到應(yīng)用的一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，今后三年內(nèi)產(chǎn)值將超過 100億元。?2023年產(chǎn)能：電池 240MW 、組件 240MW ?2023年 5月，尚德投資 2023萬美元投資 興建光伏技術(shù)研發(fā)中心 ，投資 9900萬美元實施尚德基地化發(fā)展的戰(zhàn)略合作協(xié)議，并和中科院上海光機所簽訂了技術(shù)合作協(xié)議。 南京江寧經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)基地?澳大利亞新南威爾士大學(xué)光伏特別研究中心的科學(xué)家趙建華博士以自己的研究成果與中電電氣集團合資成立了南京中電光伏科技有限公司，在國家及省、市有關(guān)方面的鼎立支持下， 2023年 10月，投資 3000萬美元興建太陽電池生產(chǎn)線。?2023年產(chǎn)能：電池片 100MW 。?2023年，中電南京光伏公司又投入 2023萬元，建設(shè)擁有完整研發(fā)、檢測等能力的光伏產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。 光能本報告是嚴格保密的。目前國際制造商依靠技術(shù)優(yōu)勢壟斷了中國市場，在國家政策向國產(chǎn)設(shè)備傾斜后，國內(nèi)多家公司進軍風電設(shè)備制造u《可再生能源開發(fā)利用促進法》規(guī)定的 “ 風電設(shè)備的國產(chǎn)化率要達到 50％以上 ”u國家發(fā)改委能源〔 2023〕 1204號文件明確指出，風電設(shè)備國產(chǎn)化率要達到 70％以上，不滿足設(shè)備國產(chǎn)化率要求的風電場不允許建設(shè)，進口風電設(shè)備要照章納稅。u隨著國家政策向風電的傾斜，很多廠商都在著手建立風機制造基地。2023年中國累計風電裝機市場份額2023 累計容量（萬 KW） 比例（％）外國制造商 % Gamesa % Vestas % NEG Micon %GE Wind %Nordex %Micon %其他 ％本國制造商 % 新疆金風科技 %西安維德 %浙江運達 %其他 ％資料來源： 2023年中國風電場裝機容量統(tǒng)計 風電本報告是嚴格保密的。引入太陽能研發(fā)中心的可能性較小，風能研發(fā)制造的機會較大目前國際上的太陽能光伏產(chǎn)業(yè)主要依靠立法和政府支持來得到發(fā)展， 因此政府的補貼政策將直接影響這個產(chǎn)業(yè)。 新能源的開發(fā)和應(yīng)用，往往需要的資金量比較大，所以金融風暴所帶來的資金流動性差會影響到這塊的投資， 光能企業(yè)正在集體過冬。光能 風能風能所用鋼結(jié)構(gòu)在園區(qū)已經(jīng)具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)國外對光能的補貼開始下降， 出口開始受挫 華澄重工開始在園區(qū)興建風能發(fā)電塔體江陰正在投資打通風能產(chǎn)業(yè)鏈光能人才匱乏 ，園區(qū)不具備教育研發(fā)優(yōu)勢新能源風能技術(shù)相對難度較低本報告是嚴格保密的。新能源產(chǎn)業(yè)集聚將帶來 研發(fā)中心、中試車間 、倉儲等物業(yè)需求，人口的導(dǎo)入帶來消費需求新能源 /空間產(chǎn)業(yè)鏈新能源產(chǎn)業(yè) 新能源 相關(guān)產(chǎn)業(yè) 配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)設(shè)計和研發(fā)展銷制造設(shè)計和研發(fā)制造展銷物流貿(mào)易綜合服務(wù)…… …… ……u新能源產(chǎn)業(yè)屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，對產(chǎn)業(yè)物業(yè)為 研發(fā)中心、中試車間、廠房、倉庫 。u科技創(chuàng)新 、國際交流、商貿(mào)往來的出現(xiàn)帶來 商貿(mào)、娛樂、物流 等服務(wù)業(yè)需求。新能源本報告是嚴格保密的。新材料產(chǎn)業(yè)分類主要領(lǐng)域 代表材料電子信息材料 半導(dǎo)體微電子材料（如單晶硅 ）、光電子材料（如激光晶體 ）、電子陶瓷材料（如介質(zhì)陶瓷、熱敏陶瓷 ）、磁性材料（如釹鐵硼永磁材料 ）、光纖通信材料、數(shù)據(jù)存儲材料（如磁存儲、光盤存儲 ）、壓電晶體與薄膜材料、綠色電池材料（如貯氫材料、鋰離子嵌入材料 ）新能源材料 鎳氫電池材料（如儲氫電極合金材料 ）、鋰離子電池材料 （如嵌鋰碳負極、 LiCoO2正極 ）、燃料電池材料、太陽能電池材料 （如 Si半導(dǎo)體材料 ）、反應(yīng)堆核能材料 （如鈾、氘、氚 ）納米材料 納米組裝材料（如碳納米管 ）、高性能納米結(jié)構(gòu)材料 （如納米陶瓷 ）、納米涂層材料、納米電子器件 （如單電子晶體管、納米激光器、納米開關(guān) ）復(fù)合材料 結(jié)構(gòu)復(fù)合材料 （如聚合物基復(fù)合材料、金屬基復(fù)合材料、陶瓷基復(fù)合材料、碳基復(fù)合材料和水泥基復(fù)合材料 ）、功能復(fù)合材料主要領(lǐng)域 代表材料生態(tài)環(huán)境材料 環(huán)境相容材料 （如純天然材料 ）、仿生物材料 （如人工骨、人工器臟 ）、綠色包裝材料 （如綠色包裝袋、包裝容器 ）、生態(tài)建材 （如無毒裝飾材料 ）、環(huán)境降解材料 （如生物降解塑料 ）、環(huán)境工程材料生物醫(yī)用材料 醫(yī)用金屬材料、醫(yī)用高分子材料、生物陶瓷材料、生物醫(yī)學(xué)復(fù)合材料 智能材料 壓電材料、形狀記憶材料、光導(dǎo)纖維、電（磁）流變液、磁致伸縮材料和智能高分子材料高性能結(jié)構(gòu)材料 新型金屬材料、高性能結(jié)構(gòu)陶瓷材料、高分子材料 新型功能材料 高溫超導(dǎo)材料、磁性材料、金剛石薄膜、功能高分子材料 化工新材料 機氟材料、有機硅材料、高性能纖維、納米化工材料、無機功能材料 新型建筑材料 新型墻體材料、化學(xué)建材、新型保溫隔熱材料、建筑裝飾裝修材料先進陶瓷材料 陶瓷絕緣材料、陶瓷基板材料、陶瓷封裝材料 、電容器陶瓷、壓電陶瓷、鐵氧體磁性材料 新材料本報告是嚴格保密的。我國新材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況l目前我國新材料產(chǎn)業(yè)主要分布在北京、上海、浙江、江蘇、廣東、西安、山東等地，工業(yè)產(chǎn)品品種接近 5000個，平均利潤率（稅前）為 20－ 30％，每年創(chuàng)造經(jīng)濟效益 60－ 90億元。l我國半導(dǎo)體材料行業(yè)的企業(yè)規(guī)模小、技術(shù)相對落后、深加工能力低，設(shè)備引進一直受到國外制約，制約了行業(yè)競爭力的提高。l我國是稀土材料資源大國但不是產(chǎn)業(yè)大國，由于存在重復(fù)建設(shè)、地方保護等問題，造成國內(nèi)外市場嚴重過剩，價格下降。l我國的納米材料的科學(xué)研究在世界上并不落后，但在產(chǎn)業(yè)化方面卻是障礙多多，真正形成產(chǎn)品的多是初級產(chǎn)品，盈利更是不多。l磁性材料方面我國具有一定的規(guī)模和技術(shù)優(yōu)勢，走出了具有特色的產(chǎn)業(yè)化道路；而在能源材料方面基本保持與國際同步。 北京上海陜西山東江蘇浙江廣東新能源本報告是嚴格保密的。江蘇省新材料重點發(fā)展方向工程材料納米材料光通信材料功能性高分子材料復(fù)合材料特種鋼資料來源：江蘇省十一五規(guī)劃江蘇省布局 19個新材料產(chǎn)業(yè)基地，重點發(fā)展 特種冶金、石化、新型建材等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，注重發(fā)展化纖、電子信息等特色材料和工程材料、復(fù)合材料、功能性高分子材料、納米材料、光通信等新材料。 新能源本報告是嚴格保密的。綜上由我國、江蘇省及江陰市新材料的三個層面進行分析，并結(jié)合靖江的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自身優(yōu)勢，以下幾個新材料將成為靖江工業(yè)園新材料引入所關(guān)注的備選方向紡織特種鋼精細化工復(fù)合材料有機高分子光電子通信材料工程材料我國新材料發(fā)展方向江蘇省新材料發(fā)展方向江陰市新材料發(fā)展方向靖江市及工業(yè)園新材料基礎(chǔ)根據(jù)靖江市十一五規(guī)劃，靖江工業(yè)園將承載新材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目前工業(yè)園區(qū)，已經(jīng)簽訂了康遠新材料公司（軌道新材料）本報告是嚴格保密的。新材料新能源產(chǎn)業(yè)有科技含量高、產(chǎn)品附加值大的特點，西安經(jīng)開區(qū)涇渭工業(yè)園作為國家級陜西新材料成果轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化基地，在園區(qū)的建設(shè)中重視研發(fā)機構(gòu)的發(fā)展業(yè)態(tài)標準工業(yè)廠房 新材料專業(yè)孵化器（占地 3000平方米） 基地管理辦公室 辦公樓u西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)涇渭工業(yè)園搭建國家級產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺做大新材料產(chǎn)業(yè)集群，打造國家級新材料產(chǎn)業(yè)基地，占地 710畝。截止 2023年末，基地新材料企業(yè)已超過 80 家，年銷售收入超過 18億元。新材料基地主要建設(shè)孵化器，配套建設(shè) 標準化廠房，辦公樓 等。為企業(yè)提供包括科技項目申報、資源信息、招商信息、孵化信息、技術(shù)交流等全方位服務(wù)。 涇渭工業(yè)園西安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)園區(qū)服務(wù)性產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)重視研發(fā)新材料新能源產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)案例本報告是嚴格保密的。新材料從研發(fā)到銷售各環(huán)節(jié)，需求物業(yè)類型多樣化，以研發(fā)樓和中試車間為主物業(yè)研發(fā)樓宇 倉儲空間培訓(xùn)中心總部辦公樓研發(fā) 設(shè)計 制造 銷售流程研發(fā) 中試 展示 物流功能 培訓(xùn)總部基地紡織 光電子 通信金屬 有機高分子精細化工門類中試車間新材料產(chǎn)業(yè)物業(yè)本報告是嚴格保密的?？偨Y(jié)一 —— 七大產(chǎn)業(yè)核心需求生產(chǎn)服務(wù)功能生產(chǎn)服務(wù)功能研發(fā)中心孵化器標準化廠房商務(wù)辦公交流功能商務(wù)辦公交流功能企業(yè)總部城市中心區(qū)辦公后臺會議中心展示展覽中心酒店 /公寓生活休閑娛樂功能生活休閑娛樂功能商場、飯店公園等休閑娛樂設(shè)施倉儲普通住宅功能需求分析機械制造產(chǎn)業(yè)物流業(yè)新能源新材料船舶、鋼鐵船舶配套物流業(yè)本報告是嚴格保密的。王總： 生