【正文】 u 完善園區(qū)功能，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和經(jīng)濟(jì)發(fā)展；u經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：u 土地價(jià)值提升，增加政府土地變現(xiàn)收益；u 實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，增加政府稅收；S我們有什么？（針對現(xiàn)狀的實(shí)證分析）u區(qū)域： 位于靖江園區(qū)核心區(qū)，是鏈接江陰靖江兩城的紐帶；u產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)： 初步形成以后船舶制造，鋼構(gòu)件等為主的制造業(yè)集群，但產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，未形成規(guī)模聚集效應(yīng)；u交通： 未來規(guī)劃利好，沿江隧道打通，成為跨江發(fā)展的第一站；u項(xiàng)目： 中等規(guī)模項(xiàng)目，配套不足，周邊環(huán)境一般，區(qū)域認(rèn)知度較低。 長強(qiáng)鋼鐵216。我國船舶出口快速增長216。u02年全國船舶工業(yè)直接消耗其他產(chǎn)業(yè)的投入中機(jī)械電器產(chǎn)品占%，冶金行業(yè)占 %，電子儀表、輕紡產(chǎn)品占 %。原材料提供商 船舶業(yè)船舶制造業(yè)船舶配套產(chǎn)業(yè)船舶修理產(chǎn)業(yè)上游產(chǎn)業(yè) 核心產(chǎn)業(yè)鋼材機(jī)電涂料能源………附隨產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)支持商務(wù)服務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)支持 ：船舶配件、整船制造的研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售商務(wù)服務(wù) ：為船舶產(chǎn)業(yè)提供貿(mào)易、保險(xiǎn)、會計(jì)、法律、咨詢、媒介等服務(wù)的企業(yè)消費(fèi)服務(wù) ：圍繞船舶相關(guān)產(chǎn)業(yè)人員提供住宿、餐飲、購物、娛樂、休閑等服務(wù)的企業(yè)產(chǎn)業(yè)配套 ：船舶及相關(guān)產(chǎn)業(yè)辦公樓、車間、倉庫、展示區(qū)等。 根據(jù)我國 “ 十一五 ” 期間鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)規(guī)劃，到 2023年，鋼結(jié)構(gòu)用鋼將達(dá)到全國鋼材產(chǎn)量的 6%。 總廠規(guī)劃占地 1118畝（ 744588平方米）。礦物冶煉 鋼結(jié)構(gòu)輕型鋼結(jié)構(gòu)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅鋼結(jié)構(gòu)空間鋼結(jié)構(gòu)上游產(chǎn)業(yè) 核心產(chǎn)業(yè)鋼材硼、鈮煤粉炭石粉建筑制造業(yè)風(fēng)電通訊設(shè)施下游產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)橋梁u產(chǎn)業(yè)支持：鋼結(jié)構(gòu)、精密機(jī)械、通訊設(shè)施的研發(fā)、設(shè)計(jì)、倉儲、配送、銷售u商務(wù)服務(wù)：為鋼材產(chǎn)業(yè)提供貿(mào)易、保險(xiǎn)、會計(jì)、法律、咨詢、媒介等服務(wù)的企業(yè)u消費(fèi)服務(wù)：圍繞鋼材相關(guān)產(chǎn)業(yè)人員提 供住宿、餐飲、購物、娛樂、休閑 等服務(wù)的企業(yè)u產(chǎn)業(yè)配套：鋼結(jié)構(gòu)及相關(guān)產(chǎn)業(yè) 辦公樓、研發(fā)樓、車間、倉庫、展示區(qū) 等。 工業(yè)裝備與精密機(jī)械汽車零部件二期汽車零部件一期 生態(tài)區(qū) 包裝新材料保稅物流中心商務(wù) CBD工業(yè)裝備與精密機(jī)械新港區(qū)軟件科技園文化創(chuàng)意園長江港口綜合物流園區(qū)新城管委會市政府臨港園區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)業(yè)定位182。重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)裝備制 造 電子信 息 生物醫(yī) 藥 現(xiàn)代紡織優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集成電路光電顯示石化 冶金江蘇省產(chǎn)業(yè)分工新材料造船 造紙江陰長江大橋跨江聯(lián)動?五分鐘通過江陰大橋直達(dá)靖江工業(yè)園?輪渡 1015分鐘過江?未來將修建江陰過江隧道?交通的一體化將為兩岸經(jīng)濟(jì)空間的融合創(chuàng)造最直接的條件 216。紅豆集團(tuán)、陽光集團(tuán)、三房巷集團(tuán)、雙良集團(tuán)等多數(shù)民營企業(yè)，并且有 22家上市公司。 骨干企業(yè)軟塑包裝材料以申達(dá)集團(tuán)為龍頭企業(yè)、特種橡膠骨干企業(yè)海達(dá)橡塑公司、法爾勝東泰公司江陰利泰裝飾材料、天祥塑化、臺聯(lián)超細(xì)膠粉廠216。園區(qū)具備船舶、鋼鐵、物流業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)216?；C(jī)械制造業(yè)是園區(qū)發(fā)展的新機(jī)會，特別是與農(nóng)村發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建造方面的農(nóng)業(yè)機(jī)械及工程機(jī)械216。 216。216。u區(qū)位條件：位于上海市閘北區(qū)北部，上海九個(gè)中心城區(qū)之一。 五產(chǎn)業(yè) ” 的現(xiàn)代辦公園區(qū)，主要發(fā)展為第二產(chǎn)業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，主要包括會展、科研孵化器、技術(shù)研發(fā)、企業(yè)總部基地、信息中心、技術(shù)鑒定中心等產(chǎn)業(yè)形態(tài)，這些產(chǎn)業(yè)形態(tài)不僅具備服務(wù)、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，而且還具備獨(dú)特的研發(fā)中心、公司核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運(yùn)行服務(wù)等第二產(chǎn)業(yè)運(yùn)營的職能。電子信息產(chǎn)業(yè)長三角具有較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，制造環(huán)節(jié)正在北移u其中上海、無錫、杭州被列入國家級 IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。未來十年，風(fēng)電裝機(jī)將保持年均 20％以上的增長率。u2040年光伏發(fā)電將達(dá)到全球發(fā)電總量的 15～ 20％。 2023年區(qū)內(nèi)新能源與能源設(shè)備產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 ，利稅達(dá) 。u隨著國家政策向風(fēng)電的傾斜，很多廠商都在著手建立風(fēng)機(jī)制造基地。新材料產(chǎn)業(yè)分類主要領(lǐng)域 代表材料電子信息材料 半導(dǎo)體微電子材料（如單晶硅 ）、光電子材料（如激光晶體 ）、電子陶瓷材料（如介質(zhì)陶瓷、熱敏陶瓷 ）、磁性材料（如釹鐵硼永磁材料 ）、光纖通信材料、數(shù)據(jù)存儲材料（如磁存儲、光盤存儲 ）、壓電晶體與薄膜材料、綠色電池材料（如貯氫材料、鋰離子嵌入材料 ）新能源材料 鎳氫電池材料（如儲氫電極合金材料 ）、鋰離子電池材料 （如嵌鋰碳負(fù)極、 LiCoO2正極 ）、燃料電池材料、太陽能電池材料 （如 Si半導(dǎo)體材料 ）、反應(yīng)堆核能材料 （如鈾、氘、氚 ）納米材料 納米組裝材料（如碳納米管 ）、高性能納米結(jié)構(gòu)材料 （如納米陶瓷 ）、納米涂層材料、納米電子器件 （如單電子晶體管、納米激光器、納米開關(guān) ）復(fù)合材料 結(jié)構(gòu)復(fù)合材料 （如聚合物基復(fù)合材料、金屬基復(fù)合材料、陶瓷基復(fù)合材料、碳基復(fù)合材料和水泥基復(fù)合材料 ）、功能復(fù)合材料主要領(lǐng)域 代表材料生態(tài)環(huán)境材料 環(huán)境相容材料 （如純天然材料 ）、仿生物材料 （如人工骨、人工器臟 ）、綠色包裝材料 （如綠色包裝袋、包裝容器 ）、生態(tài)建材 （如無毒裝飾材料 ）、環(huán)境降解材料 （如生物降解塑料 ）、環(huán)境工程材料生物醫(yī)用材料 醫(yī)用金屬材料、醫(yī)用高分子材料、生物陶瓷材料、生物醫(yī)學(xué)復(fù)合材料 智能材料 壓電材料、形狀記憶材料、光導(dǎo)纖維、電（磁）流變液、磁致伸縮材料和智能高分子材料高性能結(jié)構(gòu)材料 新型金屬材料、高性能結(jié)構(gòu)陶瓷材料、高分子材料 新型功能材料 高溫超導(dǎo)材料、磁性材料、金剛石薄膜、功能高分子材料 化工新材料 機(jī)氟材料、有機(jī)硅材料、高性能纖維、納米化工材料、無機(jī)功能材料 新型建筑材料 新型墻體材料、化學(xué)建材、新型保溫隔熱材料、建筑裝飾裝修材料先進(jìn)陶瓷材料 陶瓷絕緣材料、陶瓷基板材料、陶瓷封裝材料 、電容器陶瓷、壓電陶瓷、鐵氧體磁性材料 新材料本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新能源本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？偨Y(jié)一 —— 七大產(chǎn)業(yè)核心需求生產(chǎn)服務(wù)功能生產(chǎn)服務(wù)功能研發(fā)中心孵化器標(biāo)準(zhǔn)化廠房商務(wù)辦公交流功能商務(wù)辦公交流功能企業(yè)總部城市中心區(qū)辦公后臺會議中心展示展覽中心酒店 /公寓生活休閑娛樂功能生活休閑娛樂功能商場、飯店公園等休閑娛樂設(shè)施倉儲普通住宅功能需求分析機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)物流業(yè)新能源新材料船舶、鋼鐵船舶配套物流業(yè)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。新材料基地主要建設(shè)孵化器，配套建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)化廠房，辦公樓 等。l我國的納米材料的科學(xué)研究在世界上并不落后，但在產(chǎn)業(yè)化方面卻是障礙多多，真正形成產(chǎn)品的多是初級產(chǎn)品，盈利更是不多。光能 風(fēng)能風(fēng)能所用鋼結(jié)構(gòu)在園區(qū)已經(jīng)具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)國外對光能的補(bǔ)貼開始下降， 出口開始受挫 華澄重工開始在園區(qū)興建風(fēng)能發(fā)電塔體江陰正在投資打通風(fēng)能產(chǎn)業(yè)鏈光能人才匱乏 ，園區(qū)不具備教育研發(fā)優(yōu)勢新能源風(fēng)能技術(shù)相對難度較低本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?2023年產(chǎn)能：電池片 100MW 。?進(jìn)入壁壘較低?日本在電池生產(chǎn)上占全球 52％的份額。 污水回用 具有一定規(guī)模，很大程度上依靠地方財(cái)政支持 地?zé)崮芾? 擁有地?zé)豳Y源的地區(qū)已較多開發(fā)，多依靠政府補(bǔ)貼 海洋能利用 我國尚處于試驗(yàn)階段 秸桿 剛開始開發(fā)， 04 年首個(gè)秸稈發(fā)電廠在河北建立 生物燃油 我國大多數(shù)地區(qū)處于研制階段， 05 年底鄂爾多斯生物燃油項(xiàng)目剛通過立項(xiàng)審批 乙醇 目前燃料乙醇企業(yè)均依靠政府補(bǔ)貼盈利，國家每年對四家燃料乙醇生產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)貼額超過 20 億元， 20232023 年國家對乙醇企業(yè)的補(bǔ)貼逐年遞減。按照產(chǎn)業(yè)規(guī)律，作為勞動密集型的電子信息產(chǎn)業(yè)對辦公和集中式商業(yè)的需求較低，可以支持少量分散式商業(yè)住宅 商業(yè)地產(chǎn) 寫字樓集中式商業(yè)分散式商業(yè)集中式寫字樓分散式寫字樓第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè) 勞動密集型產(chǎn)業(yè)資金 /知識密集型產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)泛旅游業(yè)休閑農(nóng)業(yè)會展產(chǎn)業(yè)參與性娛樂產(chǎn)業(yè)運(yùn)動康體產(chǎn)業(yè)區(qū)域型休閑商業(yè)中心博彩業(yè)教育產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、物流類專業(yè)市場類很好 好 差一般資料來源：世聯(lián)模型地產(chǎn)類型產(chǎn)業(yè)類型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u2023～ 2023四年間，市場規(guī)模增長了 ，年均復(fù)合增長率達(dá)到 35％，增速世界第一。市北工業(yè)園是上海中心城區(qū)唯一的市級工業(yè)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)工業(yè)制造業(yè)為主機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)案例市北工業(yè)園生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)的業(yè)態(tài)有標(biāo)準(zhǔn)式廠房，前沿產(chǎn)業(yè)基地，中小企業(yè)總部基地，產(chǎn)業(yè)辦公樓，綜合配套樓都市型產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房前沿產(chǎn)業(yè)基地總部基地半島中心創(chuàng)業(yè)基地業(yè)態(tài) 規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 8幢 5層，總面積 前沿產(chǎn)業(yè)基地 三幢呈品字型排列，總建筑面積 ，建筑層高。216。 216。 216?；の廴据^大，不是園區(qū)引入的主要方向216。 骨干企業(yè)磷化工材料以江蘇澄星集團(tuán)為龍頭、216。 骨干企業(yè)法爾勝集團(tuán)公司、長電科技公司、三房巷集團(tuán)公司、江陰市晶體材料廠、江蘇泰清集團(tuán)216。– 民營企業(yè)數(shù)量多 。行業(yè)名稱 上海市 浙江省 江蘇省通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及電子設(shè)備 交通運(yùn)輸設(shè)備制造 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 通用設(shè)備制造業(yè) 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) 紡織業(yè) 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) 2023年滬浙蘇產(chǎn)值排名前 6位的工業(yè)制造業(yè)比較（單位：億元）長三角產(chǎn)業(yè)分工上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已開始由低端的制造業(yè)向高端的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變制造基地汽車、石化和電子信息等強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)生 產(chǎn) 性服 務(wù) 基地利用優(yōu)越的區(qū)位、人才、資金實(shí)力打造生產(chǎn)性服務(wù)基地專業(yè)性服務(wù)汽車服務(wù)業(yè)工程裝備配套服務(wù)工業(yè)信息服務(wù)公共性服務(wù)現(xiàn)代物流技術(shù)服務(wù)其他工業(yè)咨詢工業(yè)房地產(chǎn)江蘇省提出產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略，蘇南發(fā)展技術(shù)知識密集型產(chǎn)業(yè)，資源加工型和勞動密集型產(chǎn)業(yè)向蘇中蘇北地區(qū)專業(yè)紡織 鋼鐵化工 冶金發(fā)改委提出指導(dǎo)性意見，長三角集中發(fā)展新材料新能源等五大產(chǎn)業(yè)，沿江重點(diǎn)發(fā)展船舶等四大產(chǎn)業(yè)u國務(wù)院在 08年 9月份關(guān)于長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)性意見《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)長江三角洲地區(qū)改革開放和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)意見》；u意見指出長三角應(yīng)集中力量積極發(fā)展電子信息、生物、新材料、新能源等戰(zhàn)略性高技術(shù)產(chǎn)業(yè)；u在沿江優(yōu)化發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動性強(qiáng)的石化、鋼鐵、汽車、船舶等產(chǎn)業(yè)；u指導(dǎo)長三角區(qū)域分工和產(chǎn)業(yè)布局趨于合理，積極推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造和梯度轉(zhuǎn)移；u繼續(xù)發(fā)揮上海的龍頭作用，進(jìn)一步提升南京、杭州等特大城市的綜合承載能力和服務(wù)功能， 擴(kuò)大輻射半徑 。物流業(yè)最能為園區(qū) CBD的發(fā)展提供機(jī)遇，所需辦公面積最大，在我區(qū)港口不具有絕對優(yōu)勢的情況下應(yīng)更高效利用港口優(yōu)勢大力發(fā)展物流業(yè)表：園區(qū)周邊主要工業(yè)園優(yōu)劣勢比較園區(qū) 產(chǎn)業(yè) 優(yōu)勢 劣勢新港 物流、船舶、木材、冶金、化工，地價(jià)低、五通一平、規(guī)劃合理、國務(wù)院定點(diǎn)糧食倉儲地起步較晚臨港 物流、汽車零配件、新材料、精密機(jī)械、軟件、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)九通一平、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好、公用碼頭、對外開放口岸地價(jià)高、可供出讓的土地少江陰靖江園區(qū) 船舶、鋼鐵、物流 、對外開放口岸、腹地深、地價(jià)低公用碼頭少、軍事碼頭等占用海岸線腹地多園區(qū)最大的優(yōu)勢是對外開放港口，卻缺乏公用物流碼頭，物流業(yè)不如靖江新港園區(qū)及江陰臨港園區(qū)，不利于形成人流、物流、信息流、技術(shù)流。依托優(yōu)勢的長江岸線資源，發(fā)展為以物流、船舶、木材、冶金、化工為支柱產(chǎn)業(yè)的港口園區(qū)p 2023年 3月，工業(yè) 園成立p 建 設(shè)標(biāo) 準(zhǔn)化廠房p 規(guī) 劃引入靖江優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ： 機(jī)械加工、輕工服裝加工、電子加工 p 新 時(shí) 代、新世 紀(jì)造船廠入住園區(qū) 。規(guī)劃面積 23平方公里u園區(qū) 具研發(fā)、生產(chǎn)、加工、展示、貿(mào)易、培訓(xùn)和服務(wù)等功能u主要吸納精品鋼延伸，裝備制造、新材料、流通貿(mào)易服務(wù)等產(chǎn)業(yè)u上海精品鋼材基地形成了三大生產(chǎn)基地：碳鋼板管精品制造中心、不銹鋼精品制造中心、特鋼精品制造中心及延伸加工基地。長強(qiáng)外港碼頭于 2023年 9月正式投入使用。今后風(fēng)電的發(fā)電逐步占到目前全國發(fā)電總量的三分之一，鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)在這一領(lǐng)域?qū)⒋笥锌蔀?。 u大連長興島臨港工業(yè)區(qū)已經(jīng)大連擁有大連船舶重工集團(tuán)有限公司（ DSIC ）、中遠(yuǎn)船塢 （ COSCO Dalian Shipyard ）等中國造、修船旗艦企業(yè)，同時(shí)韓國的東方精工 (Oriental Precision Engineering Co., Ltd) 、斗山重工 (Doosan Heavy Industries Construction Co., Ltd) 、大洋商船 (Daeyang Shipping Co., Ltd) 以及日本今治造船集團(tuán) (Imabari Shipbuilding Group) 等國際知名船舶企業(yè) 船舶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)案例長興島船舶