【正文】 ： －居住用地占 47％、道路占 ％，商 業(yè)用地占 ％，公共服務(wù)設(shè)施用地 占 ％，綠地公園占到 %u主要特點(diǎn)： －鄰近核心城市，軌道交通系統(tǒng)發(fā)達(dá) －城市建設(shè)沿軌道沿線及站點(diǎn)附近開(kāi)發(fā) －典型的臥城，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展京王電鐵多摩新城東京都心小田急電鐵440本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 功能分區(qū)與分期策略32本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。娛樂(lè)消費(fèi)基本符合 “ 娛樂(lè)＝公園 ” 這一等式通過(guò) 60多位居民訪談表明， 85%的居民認(rèn)為：本地的娛樂(lè)的地方很少，大部分體育場(chǎng)館不向公眾開(kāi)放，公園是他們?nèi)粘Ｐ蓍e娛樂(lè)的唯一場(chǎng)所。日常用品也要到望京的超市買。并且對(duì)喜歡這種生活氛圍的高素質(zhì)人群產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引作用。順義良好的資源條件是吸引其進(jìn)入的主要?jiǎng)右?。?duì)城市的研究我們界定為 “ 人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi) ” ，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間 /土地Space/Land生活 /消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?產(chǎn)業(yè)鏈?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)?產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：?土地利用性質(zhì)?土地利用強(qiáng)度?地價(jià)峰值?可利用土地量人口：?人口總量?人口就業(yè)結(jié)構(gòu)?人口素質(zhì)消費(fèi)：?消費(fèi)力?消費(fèi)結(jié)構(gòu)?消費(fèi)地點(diǎn)22本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。擴(kuò)建后將躋身世界十大機(jī)場(chǎng)之列，成為東北亞的航空樞紐，首都經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，更會(huì)為順義新城的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)巨大推動(dòng)作用。資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中關(guān)村管委會(huì)網(wǎng)站 14本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。順義區(qū)兩大支柱產(chǎn)業(yè) 汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)在北京占有比較重要的地位，總產(chǎn)值分別占全市的 1/1/5。以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源，其中汽車制造業(yè)和電子信息制造業(yè)是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè)2023年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為 1： 。 新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略182。本次研究的范圍是： 順義新城三組團(tuán) 108平方公里、規(guī)劃人口 90萬(wàn)順義新城構(gòu)成 ：① 空港組團(tuán) ：包括空港工業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)以及天竺鎮(zhèn)的一部分規(guī)模： 34平方公里規(guī)劃人口： 28萬(wàn)人② 中心組團(tuán) ：包括仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)以及牛欄山鎮(zhèn)規(guī)模： 62平方公里規(guī)劃人口： 52萬(wàn)人③ 河?xùn)|新區(qū) ： 包括北小營(yíng)鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn) 規(guī)模： 12平方公里規(guī)劃人口： 10萬(wàn)人資料來(lái)源： 《北京城市總體規(guī)劃 20232023》1233本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。 功能分區(qū)與分期策略2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 跳出現(xiàn)狀外的案例研究182。對(duì)城市的研究我們界定為 “ 人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi) ” ，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距空間 /土地Space/Land生活 /消費(fèi)Living/Consuming生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?產(chǎn)業(yè)鏈?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)?產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：?土地利用性質(zhì)?土地利用強(qiáng)度?地價(jià)峰值?可利用土地量人口：?人口總量?人口就業(yè)結(jié)構(gòu)?人口素質(zhì)消費(fèi)：?消費(fèi)力?消費(fèi)結(jié)構(gòu)?消費(fèi)地點(diǎn)10本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。?面積： 108平方公里?人口： 30萬(wàn)?GDP： ?工業(yè)總產(chǎn)值： ?外貿(mào)出口額： ?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、汽車及零配件制造?優(yōu)勢(shì)資源：年客流量 3500萬(wàn)人次的首都機(jī)場(chǎng)；展覽面積達(dá) 20萬(wàn)平方米的新國(guó)際展覽中心。2023年順義汽車制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬(wàn)元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出 502萬(wàn)元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá) 2433萬(wàn)元。機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建和新國(guó)展建設(shè)是順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機(jī)遇，更是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)絕無(wú)僅有的優(yōu)勢(shì)資源首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 擴(kuò) 建前（ 2023年） 擴(kuò) 建后年客流量（萬(wàn)人次） 2700 6000年貨郵吞吐量（萬(wàn)噸） 67 320年起降架次（萬(wàn)次） 50航站樓面 積 （萬(wàn)平方米） 35 70名稱 北京會(huì)展 現(xiàn) 狀（ 2023年） 新國(guó)展展 館 面 積 24萬(wàn)平方米 20萬(wàn)平方米收入 元 20億元帶動(dòng) GDP 元 160200億元參 觀 人數(shù) 1000萬(wàn)人次從 業(yè) 人數(shù) 1萬(wàn) 2萬(wàn)首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)是國(guó)內(nèi)航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運(yùn)量最大的航空港。未來(lái)發(fā)展的可利用土地中的 80％以上，位于距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)的兩個(gè)組團(tuán)：中心組團(tuán)和河?xùn)|新區(qū)規(guī)模 *（公頃） 所占比例（％）空港片區(qū) 1494 中心片區(qū) 2971 河?xùn)|新區(qū) 1200 總計(jì) 5665 100*河?xùn)|新區(qū) 1200公頃新城規(guī)劃用地，均認(rèn)為是可調(diào)用地空港片區(qū)中心片區(qū)各組團(tuán)土地利用現(xiàn)狀 順義新城可利用土地分布21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。而這些人基本都居住在萬(wàn)科城市花園當(dāng)中。?寧?kù)o、和諧、具有北美街鎮(zhèn)風(fēng)情的日翔廣場(chǎng)成為周邊居住的外籍人士的匯聚地。萬(wàn)科公司 王先生交通，商業(yè)，醫(yī)療設(shè)施不好，一般到市區(qū)購(gòu)物，不到順義老城，因?yàn)闄n次低，服務(wù)質(zhì)量不夠。順義的消費(fèi)旺盛，但消費(fèi)結(jié)構(gòu)不合理，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所較少u2023年順義區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，在北京郊區(qū)各區(qū)縣中僅次于房山區(qū)u衣食住等基本生活品支出比重較大，娛樂(lè)休閑等高檔消費(fèi)購(gòu)買比重很小u區(qū)內(nèi)娛樂(lè)消費(fèi)地 —— 公園順義公園；臥龍公園和怡園公園。 新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略182。汽車的普及與便捷的交通路網(wǎng)是推動(dòng)城市郊區(qū)化發(fā)展建立邊緣新城的內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素內(nèi)在核心驅(qū)動(dòng)因素?汽車普及率高?便捷的公路交通路網(wǎng)?城市的郊區(qū)化發(fā)展邊緣新城發(fā)展模式的關(guān)鍵成功因素?城市郊區(qū)化快速發(fā)展帶來(lái)城市人口郊區(qū)化、產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化和中產(chǎn)階級(jí)的郊區(qū)化?二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了居民的本地就業(yè)?位于大城市邊緣?交通便捷，公路交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)采取的關(guān)鍵舉措?建設(shè)發(fā)達(dá)便捷的交通高速路網(wǎng)?完善教育、商業(yè)、娛樂(lè)等生活配套設(shè)施?在城市邊緣建立工業(yè)園區(qū)發(fā)展工業(yè)，提供本地就業(yè)機(jī)會(huì)?鼓勵(lì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)，使得人們盡可能的在本地工作、本地生活消費(fèi)339本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例研究 Part 2: —— 汽車產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展的 2個(gè)案例研究u 底特律（ Detroit）： － 始建于 1701年并于 1815年正式設(shè)立為 城市，因汽車制造業(yè)而聞名全球 －占地 ， 2023年人口 91萬(wàn) －除了汽車制造，底特律地區(qū)主要的工業(yè) 還包括：機(jī)床附件生產(chǎn)、內(nèi)燃機(jī)制造、 鋼鐵鍛造、金屬切削刀具加工等u 斯圖加特（ Stuttgart）： － 斯圖加特市占地面積 207平方公里， 2023年人口 59萬(wàn) －斯圖加特地區(qū)由市區(qū)和周邊的 5個(gè)州級(jí) 縣 構(gòu)成，占地面積 3654平方公里 ， 2023年人口 266萬(wàn) － 2023年德研究機(jī)構(gòu)推出德國(guó)主要城市 排名中，斯圖加特在生活水準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)活 力和綜合排名均列前三 46本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在過(guò)去的 6年里，汽車展已給地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了26億美元的豐厚收入。rr? Putzmeister? Stihl? Trumpf? Voith? Festo? K228。 ——Facts figures: verban Region StuttgarCompetence Center 的目標(biāo)：216。 推動(dòng)和支持相互間的合作 216。2023年失業(yè)率達(dá)到 ％，全美 100個(gè)大城市平均失業(yè)率為 ％，底特律排名第 4位，2023年家庭平均收入 29526美元，在美國(guó) 100個(gè)大城市中排名第 88位53本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。作為世界上唯一一個(gè)將會(huì)展業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的城市，漢諾威博覽城的美譽(yù)由來(lái)已久挑戰(zhàn)機(jī)遇舉措起源與發(fā)展 （1947年 1970年）競(jìng)爭(zhēng)中擴(kuò)張 （19711986年）重新奪回優(yōu)勢(shì) （ 1986年至今）?戰(zhàn)前的漢諾威在德國(guó)城市中缺乏競(jìng)爭(zhēng)力?戰(zhàn)后的漢諾威一片廢墟? 英國(guó)占領(lǐng)軍行政長(zhǎng)官支持建立貿(mào)易博覽會(huì)行業(yè)促進(jìn)出口?其他德國(guó)城市對(duì)此毫無(wú)興趣?下薩克森政府將 4個(gè)炸彈 生產(chǎn)廠 改建為展廳，第一屆漢諾威出口博覽會(huì)召開(kāi)，獲得巨大成功。? 控股展覽公司并支持其發(fā)展。表現(xiàn)在參展商、專業(yè)觀眾的數(shù)量等指標(biāo)上? 具有較強(qiáng)的權(quán)威性。 意大利北方地區(qū)重要的交通樞紐， 26條鐵路，米蘭機(jī)場(chǎng)年輸送乘客量達(dá)到 3000萬(wàn)人次， 50余家航空公司在此運(yùn)營(yíng)?！?會(huì)展行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展。目前正在新建的機(jī)場(chǎng)附近的亞洲國(guó)際展覽中心面積達(dá)到 7萬(wàn)㎡— 主要品牌展會(huì)?以消費(fèi)品展覽為主，包括全球最大的皮革展、全球排名第三的玩具展、亞洲最大的時(shí)裝展、電子展、鐘表展、禮品展、家庭用品展等— 會(huì)展發(fā)展的關(guān)鍵因素?國(guó)際交通樞紐?亞洲尤其是中國(guó)消費(fèi)品資源配置中心?高效率的、無(wú)障礙的商務(wù)活動(dòng)環(huán)境上海— 會(huì)展業(yè)主要數(shù)據(jù)： 90年以來(lái)會(huì)展業(yè)年增長(zhǎng)速度超過(guò) 20%， 03年共舉辦展覽 330多個(gè)，直接收入達(dá)到 18億元。462本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。案例總結(jié)：會(huì)展取得成功的關(guān)鍵要素u交通便利 ：擁有國(guó)際機(jī)場(chǎng)或發(fā)達(dá)的公路鐵路系統(tǒng)。機(jī)場(chǎng)時(shí) Clayton經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?7本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Booz,AllenHamilton 500010000 管理技 術(shù) 咨詢Gee Mason University 500010000 大學(xué)INOVA Health System 500010000 醫(yī) 療 服 務(wù)AMS 25004999 信息技 術(shù) 咨詢SAI Corp. 25004999 信息技 術(shù) 服務(wù)CSC 15002499 信息技 術(shù) 服務(wù)Electronic Data System 15002499 信息技 術(shù) 服務(wù)Exxonmobile 15002499 石油Lockheed Martin Corp. 15002499 信息技 術(shù) 服務(wù)TRW 15002499 信息技 術(shù) 服務(wù)2023年三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成服務(wù)業(yè)各部門(mén)從業(yè)人數(shù)所占比例（ 2023年）2023年十家雇員最多的雇主資料來(lái)源：美國(guó)政府統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站； Fairfax經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)169本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。由于我們的客戶很多都是 政府客戶 ，因此 Fairfax對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是再好不過(guò)的選擇。 — Larry Delaney,Vice CEO我們選址在此是因?yàn)?Fairfax擁有大量的 技術(shù)人才 ，眾多的 專業(yè)機(jī)構(gòu) ；靠近機(jī)場(chǎng)和華盛頓市 我們能夠很方便的服務(wù)全國(guó)的客戶；大規(guī)模的高品質(zhì)但具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的 辦公物業(yè) ；一流的教育體系、休閑娛樂(lè)設(shè)施、公共服務(wù)系統(tǒng)為我們的員工提供了高品質(zhì)的生活 。 擁有全球 500強(qiáng)中的 6家企業(yè)總部；216。u建立合理的展館經(jīng)營(yíng)模式以確保會(huì)展的持續(xù)經(jīng)營(yíng) ，即能保持具有競(jìng)爭(zhēng)力的租金水平，又能兼顧展館業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者、政府的三方利益。規(guī)律 4：兼顧場(chǎng)館業(yè)主、場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)者以及區(qū)域發(fā)展三者利益的經(jīng)營(yíng)模式是會(huì)展取得成功的關(guān)鍵模式一 官建官營(yíng)特征 政府投資興建會(huì)展場(chǎng)館、政府經(jīng)營(yíng)案例 深圳會(huì)展中心、廣州流花會(huì)展中心、廣州琵州會(huì)展中心評(píng)價(jià) 政府進(jìn)行會(huì)展管理經(jīng)營(yíng)的水平往往不高；會(huì)展發(fā)展一般會(huì)帶動(dòng)周邊土地的升值，但其自身的經(jīng)營(yíng)往往會(huì)虧損，因此通常的做法是政府取得會(huì)展周邊土地的控制權(quán)，通過(guò)土地升值后出讓所得維持會(huì)展經(jīng)營(yíng)，但前提是會(huì)展周邊需要有大規(guī)模的土地存量?！?主要展館：流花展館展覽面積 12萬(wàn)㎡， 琶州展館是亞洲最大展館，已建成的一期建筑面積 40萬(wàn) ㎡，展館面積 13萬(wàn)㎡— 主要品牌展會(huì)：廣交會(huì)、美容美發(fā)展— 會(huì)展發(fā)展的關(guān)鍵因素：珠三角的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；開(kāi)放時(shí)間早，與香港的位置關(guān)系461本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。停車位共 7萬(wàn)個(gè)。 — 眾多品牌展會(huì)。與城市旅游業(yè)的結(jié)合和行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展是米蘭會(huì)展業(yè)取得成功的特有因素米蘭會(huì)展業(yè)成功發(fā)展的主要因素包括：— 城市良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 。 200年漢諾威世博會(huì)政府的補(bǔ)貼達(dá)到了 9億元人民幣，但最終展會(huì)的相關(guān)稅收卻達(dá)到了 。?在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的地區(qū)大力開(kāi)拓海外市場(chǎng)，一方面是吸引了大量的德國(guó)及歐洲以外的廠商到漢諾威參展，另一方面到海外建設(shè)新場(chǎng)館，并將自己成熟的展覽會(huì)延伸到海外?新增展出空間 200， 000平方米，展廳總數(shù)達(dá)到 14個(gè)。? 其他設(shè)施：歐洲最大的專用客運(yùn)火車站，專用的貨運(yùn)站，并設(shè)有能起卸大件重型貨物的設(shè)備，并且有多條火車支線直通各展覽大廳；地鐵連接飛機(jī)場(chǎng)、火車站，直達(dá)博覽會(huì)北面人口；可停放 5萬(wàn)輛汽車的停車場(chǎng)；一個(gè)直升機(jī)場(chǎng)。研發(fā)領(lǐng)域的就業(yè)人員方