商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略投融資策略課件-資料下載頁
2026-01-09 11:39本頁面
【正文】 彬《制度變遷中的中國房地產(chǎn)業(yè)》 P1819和尹哲 ” 演繹金融新概念 ——2023 年地產(chǎn)股市投資展望 ”《湘財證券研發(fā)報告》。1986~1990經(jīng)濟 重組 同 時持 續(xù) 增長嚴 重 過剩環(huán) 境 責(zé)任管理國內(nèi)哪個市 場 有機會針對 全國市 場，地區(qū)特色開始形成大 規(guī) 模的市場 中心高檔物 業(yè)壽 險公司的加入過 剩 投 資 管理機構(gòu)和 銀 行，國外投 資 人1991~1995下降且不 穩(wěn) 定嚴 重 過剩貸 款控制市 場風(fēng)險 如何國 際 化趨勢智能化多功能物 業(yè)企 業(yè)重建與重組收 縮 銀 行 專業(yè) 人士及基金會1996~2000鞏固與完善過 剩 住房 補貼發(fā) 展 戰(zhàn) 略如何管理國 際 化趨勢智能化多功能物 業(yè)恢復(fù) 主要 財務(wù) 機構(gòu)2023~2010迅速 發(fā)展過 剩 緩和到平衡新 項 目的 財務(wù)影響哪個國家有機會國 際 化 公共房地 設(shè)施擴張 主要 財務(wù) 機構(gòu)2023~2025穩(wěn)定增長平衡 影響的消化那一種房地產(chǎn)債券國際化 公共環(huán)境與私人物業(yè)關(guān)系的調(diào)整持續(xù)多樣性跨國企業(yè)542023年二季度房地產(chǎn)開發(fā)資金各項來源增長變化資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 552023年二季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的利用外資迅速增長資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 56國內(nèi)貸款快速增長資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 57定金及預(yù)收款增長變化資料來源：國家統(tǒng)計局、 REICO數(shù)據(jù)庫 58國內(nèi)房地產(chǎn)信托快速增長2023年 78億元2023年二季度 2023年 6月份 59目前中國存在的問題o 不缺錢、缺手段 o 缺工具、缺法律60如何解決時間差o 公司成立時的股本融資o 取得土地時的融資o 四證齊全之前的資金安排o 出租物業(yè)建設(shè)期的資金61股債結(jié)合的置換o 用股權(quán)和股東貸款解決前期資金o 用股權(quán)回購轉(zhuǎn)換貸款o 雙重公司股權(quán)結(jié)構(gòu)62項目抵押貸款o 出租物業(yè)的現(xiàn)金流抵押信貸o 物業(yè)評估抵押信貸o 土地與建設(shè)項目的抵押信貸o 土地與建設(shè)項目的轉(zhuǎn)換信貸63建立完善的資本市場o 項目債券o 企業(yè)債券o 投資基金o 機構(gòu)投資人o 證券化 64上市的缺點o 利益與他人分享o 失去保密性o 報告與信用責(zé)任o 失去控制權(quán) 65與資本市場結(jié)合的必要條件o 完善的公司治理結(jié)構(gòu)o 透明的會計制度o 優(yōu)秀的管理團隊o 品牌的誠信o 好的公司總能找到合適的融資工具66 接軌的途徑與房地產(chǎn)企業(yè)家的選擇 ★ 融資渠道的創(chuàng)新 ★ 產(chǎn)品設(shè)計和經(jīng)營的創(chuàng)新 ★ 房地產(chǎn)企業(yè)家金融意識的提高，與資本市場的緊密接觸 ★ 與國際企業(yè)聯(lián)合，學(xué)習(xí)新的運營模式 ★ 由自主開發(fā)，獨享收益，到引進各層次戰(zhàn)略伙伴，做大做強，共同成長 ★ 研究分析國內(nèi)外資本喜好，推出滿足民間資本、國際資本需求的投資產(chǎn)品，吸引改革67
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