3房地產(chǎn)可行性研究-資料下載頁
2025-01-15 01:56本頁面
【正文】 39。tP 94 .6 95 .5 95 .6 96 .5 96 .6 97 .5 97 .6 98 .5 98 .6 99 .5一、現(xiàn)金流入1. 銷售收入 二、現(xiàn)金流出1. 投資 13 74 792 2852. 銷售成本 3. 應繳稅費 1640 16404. 償還利息 360 5. 其他支出 184 6. 所得稅 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計凈現(xiàn)金流量 五、貼現(xiàn)因子 六、凈現(xiàn)值 七、累計凈現(xiàn)值 項目 合計建設經(jīng)營期備注項目現(xiàn)金流量表（單位：萬元） 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價 （一）概念：考慮資源合理配置，從國民經(jīng)濟和全社會角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)分析。 （二）國民經(jīng)濟評價與財務評價的區(qū)別： 計算價格不同 （三）國民經(jīng)濟評價主要指標：經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ ENPV）、經(jīng)濟內(nèi)部收益率（ EIRR）、 經(jīng)濟凈現(xiàn)值率（ ENPVR）、 投資凈效益率（ NBR） （四）國民經(jīng)濟評價的步驟： ，如影子價格等。 ，重新計算項目的支出和收入。 益與費用。 費用進行分析，計算國民經(jīng)濟評價指標。 、研究和預測項目對社會目標所作的貢獻大小。 。 三、房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定分析 ? 敏感性分析 ? 盈虧平衡分析 ? 風險概率分析 第三章 作業(yè)題： 。 ？ IRR如何計算分析？ 營，該項目所需的投資和經(jīng)營期間的年凈收入情況如下表所示。如果當前房地產(chǎn)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性。 單位：人民幣萬元 年末0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10購入投資2445凈租金收入450 470 500 510 490 510 530 490 480 430凈轉售收入1600 演講完畢，謝謝觀看！
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