3房地產(chǎn)可行性研究-wenkub
2023-02-03 01:56:24 本頁(yè)面
【正文】 Rp第 t年可用于還款的利潤(rùn) D39。 反映單位投資對(duì)國(guó)家和社會(huì)的貢獻(xiàn)水平。 ? 其主要內(nèi)容： （項(xiàng)目建成后、整個(gè)壽命期內(nèi)） （財(cái)務(wù)、債務(wù)） （二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 ； （預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)收益表、借款還本付息表、財(cái)務(wù)外匯流量表） ； ； ； ； 。 ? 靜態(tài)分析法：投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率、投資回收期、貸款償還期。 。 （需求、價(jià)格承受能力、市場(chǎng)供給、資源調(diào)查、選址、金融和資金來(lái)源） 。第三章 房地產(chǎn)投資的可行性研究 ? 可行性研究概述 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容 ? 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 可行性研究概述 一、可行性研究的概念與作用 ：投資決策的依據(jù)、編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)、籌集資金的依據(jù)、簽定協(xié)議合同的依據(jù)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備的依據(jù)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。 （投資方案）。 。 ? 動(dòng)態(tài)分析法： 凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。 （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本方法 （ 1）投資利潤(rùn)率 ： 用來(lái)描述房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，是年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資之比。 年利稅總額 =年銷售收入 年總成本費(fèi)用 （ 3）資本金利潤(rùn)率 用來(lái)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的盈利能力，是每年的平均利潤(rùn)總額與資本金之比。第 t年可用于還款的折舊 R0第 t年可用于還款的其他收益 Rr第 t年企業(yè)留利 ??????dP1ttr039。反映項(xiàng)目的盈利能力。 0)i1()COCI( tcP0tt39。
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