3房地產(chǎn)可行性研究-展示頁
2025-01-21 01:56本頁面
【正文】 階段 研究重點(diǎn) 投資估算方法 投資機(jī)會(huì)研究 投資環(huán)境分析 參照類似項(xiàng)目 套算 初步可行性研究 市場需求分析、項(xiàng)目宏觀必要 性、主要建設(shè)條件 指標(biāo)估算 可行性研究 全面深入研究 逐項(xiàng)估算 項(xiàng)目評(píng)估和決策 可行性研究的真實(shí)可靠程度 逐項(xiàng)估算 三、可行性研究的步驟 。第三章 房地產(chǎn)投資的可行性研究 ? 可行性研究概述 ? 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 可行性研究概述 一、可行性研究的概念與作用 ：投資決策的依據(jù)、編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)、籌集資金的依據(jù)、簽定協(xié)議合同的依據(jù)、開發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備的依據(jù)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。 ：堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，確?？裳械目陀^性、準(zhǔn)確性、可靠性、科學(xué)性和公正性。 （需求、價(jià)格承受能力、市場供給、資源調(diào)查、選址、金融和資金來源） 。 。 。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可研內(nèi)容 一、可研的主要內(nèi)容 ：主要對(duì)市場的需求進(jìn)行分析，以解決項(xiàng)目建設(shè)的 “必要性和可行性 ”問題； ，以解決項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)“先進(jìn)性和適用性”問題； ，以解決項(xiàng)目建設(shè)的“合理性和有效性”問題。 ? 靜態(tài)分析法：投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、投資回收期、貸款償還期。 （一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義 ? 概念：從開發(fā)企業(yè)角度分析和測算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，計(jì)算項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的獲利能力，以判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的可行性。 ? 其主要內(nèi)容： （項(xiàng)目建成后、整個(gè)壽命期內(nèi)） （財(cái)務(wù)、債務(wù)） （二）開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 ； （預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、預(yù)計(jì)收益表、借款還本付息表、財(cái)務(wù)外匯流量表） ； ； ； ； 。反映項(xiàng)目單位投資的盈利能力。 反映單位投資對(duì)國家和社會(huì)的貢獻(xiàn)
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