房地產初步可行性研究案例-資料下載頁
2025-05-15 00:01本頁面
【正文】 安工程費 1100 (萬 /m2) 160000 17600 室外工程 50 (萬 /m2) 160000 800 機電工程 50 (萬 /m2) 160000 800 4 銷售費用 按銷售收入的 2% 提計 1100 5 管理費用 按銷售收入的 3% 提計 1700 6 資金成本 1900 7 總投資 (1+2+3+4+5+6) 40500 八． 估算項目銷售收入 ? 根據工程所處位臵、周圍環(huán)境和 A州房地產現行市場預測 。 ? 考慮到房地產銷售風險 和 工程建設成本等綜合因素 , 本區(qū) ? 住宅均價定位為 3300元 / m2。 ? 低層商鋪均價定位為 4500元 / m2 。 銷售收入 序號 項目 單位 數量 價格 金額 (萬元 ) 1 住宅 元 /m2 150,880 3500 52808 2 低層商鋪 元 /m2 8000 5000 4000 3 合計 (1+2) 56808 營業(yè)稅 及 附加費 ? 本項目應計 : 營業(yè)稅、城市維護建設稅 和 教育附加稅 。 ? 其綜合稅率為 6%, 共應交納稅金 及 附加費 3408萬元 . 九． 項目 盈利能力分析 財務現金流表 序號 項目 合計 1 現金流入 (+) 56808 銷售收入 56808 其它收入 0 2 現金流出 (+) 43908 成本投資 40500 營業(yè)稅及附加 3408 3 稅前利潤額 (1 2) 12900 4 項目稅前利潤率 (3/2)% % 一○． 結論 與 建議 ? 用分期開發(fā)的方法進行本項目的開發(fā) ? 一方面是為了降低項目的風險； ? 另一方面是降低資金的壓力。 ? 做好方案規(guī)劃 ? 本項目市場定位是建立在住宅小區(qū) 合理規(guī)劃 基礎上 , 包括： ? 小區(qū)總體規(guī)劃 ? 配套環(huán)境規(guī)劃 ? 戶型規(guī)劃 等方面。 ? 杜絕設計單調、缺乏完善的配套功能的方案 。 ? 應從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次 。 ? 贏得高檔消費群 , 減少項目風險 , 提升樓盤形象
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1