房地產(chǎn)初步可行性研究案例-資料下載頁
2025-05-15 00:01本頁面
【正文】 安工程費(fèi) 1100 (萬 /m2) 160000 17600 室外工程 50 (萬 /m2) 160000 800 機(jī)電工程 50 (萬 /m2) 160000 800 4 銷售費(fèi)用 按銷售收入的 2% 提計 1100 5 管理費(fèi)用 按銷售收入的 3% 提計 1700 6 資金成本 1900 7 總投資 (1+2+3+4+5+6) 40500 八． 估算項目銷售收入 ? 根據(jù)工程所處位臵、周圍環(huán)境和 A州房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測 。 ? 考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險 和 工程建設(shè)成本等綜合因素 , 本區(qū) ? 住宅均價定位為 3300元 / m2。 ? 低層商鋪均價定位為 4500元 / m2 。 銷售收入 序號 項目 單位 數(shù)量 價格 金額 (萬元 ) 1 住宅 元 /m2 150,880 3500 52808 2 低層商鋪 元 /m2 8000 5000 4000 3 合計 (1+2) 56808 營業(yè)稅 及 附加費(fèi) ? 本項目應(yīng)計 : 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 和 教育附加稅 。 ? 其綜合稅率為 6%, 共應(yīng)交納稅金 及 附加費(fèi) 3408萬元 . 九． 項目 盈利能力分析 財務(wù)現(xiàn)金流表 序號 項目 合計 1 現(xiàn)金流入 (+) 56808 銷售收入 56808 其它收入 0 2 現(xiàn)金流出 (+) 43908 成本投資 40500 營業(yè)稅及附加 3408 3 稅前利潤額 (1 2) 12900 4 項目稅前利潤率 (3/2)% % 一○． 結(jié)論 與 建議 ? 用分期開發(fā)的方法進(jìn)行本項目的開發(fā) ? 一方面是為了降低項目的風(fēng)險； ? 另一方面是降低資金的壓力。 ? 做好方案規(guī)劃 ? 本項目市場定位是建立在住宅小區(qū) 合理規(guī)劃 基礎(chǔ)上 , 包括： ? 小區(qū)總體規(guī)劃 ? 配套環(huán)境規(guī)劃 ? 戶型規(guī)劃 等方面。 ? 杜絕設(shè)計單調(diào)、缺乏完善的配套功能的方案 。 ? 應(yīng)從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次 。 ? 贏得高檔消費(fèi)群 , 減少項目風(fēng)險 , 提升樓盤形象
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