【正文】 生活配套不完善，位置相對較偏； 要步行 5分鐘才有公交車，做車不方便； 小區(qū)較小，內(nèi)部環(huán)境較差 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【嘉信 陽光花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 40畝 綠化率： % 價 格 均價： 1800左右 優(yōu)惠： 19層高層 VIP卡交 1千抵 1萬 建筑形式 1棟 18層高層， 10棟多層 銷售狀況 多層基本售罄，剩余樓層頂樓，高層在售 VIP卡。 公 司 開發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 1 、戶型以中小面積為主，總價低； 2 、 1期多層已交房，小區(qū)人氣已形成。 3 、價格較低，離火車站、新四中、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 優(yōu)勢 劣勢 1 、小區(qū)內(nèi)部配套少，檔次較差。 2 、戶型設(shè)計較差，帶拐角，采光不好； 3 、周圍在建和在銷樓盤較多，競爭力較大； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【新港 財富廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 總建： 綠化率： 30% 價 格 住宅均價： 1600元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折 建筑形式 1棟 12層小高層，部分多層。 銷售狀況 住宅銷售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷售門面為主。 公 司 開發(fā)商：新港湘永房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 代理商：廈門潤景行代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近火車站，交通便利，有發(fā)展?jié)摿? 首創(chuàng)一站式專業(yè)商業(yè)批發(fā)與休閑購物中心； 入市較早，入市時均價在 16001800左右，價格較低。 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)部分招商較差，商業(yè)銷售狀況較差； 火車站附近商業(yè)沒形成氛圍，安全性較差； 居住環(huán)境欠缺，周邊配套不完善，居家吵鬧、雜亂等。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 火車站板塊目前尚未發(fā)展成熟，但從城市發(fā)展方向看，該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，總體房價水平比較偏低，均價基本在 2023— 2300左右。 隨著下半年即將開盤的華興 世紀城、名門世家 3期等項目，加上火車站周圍尚未開發(fā)的項目較多，土地供應(yīng)量較大，對未來火車站板塊的房價會起到助推作用，未來該區(qū)域產(chǎn)品將以小高層和高層為主 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【書香華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新火車站 1000米，距新四中 500米。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積： 6萬平方米 容積率： 建筑面積： 22萬平方米 綠化率： % 價 格 價格未定 建筑形式 歐式風格 17棟高層電梯房 銷售狀況 首期 1/2/10/11號棟為政府團購，目前在認籌的為 3/14/15號棟，已認籌 50%左右 公 司 開發(fā)商：永州市冷水灘區(qū)經(jīng)濟建設(shè)投資有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、新四中都較近，有發(fā)展?jié)摿Γ? 該項目在該區(qū)域定位較高，產(chǎn)品獨特； 小區(qū)內(nèi)配有智能化系統(tǒng)、商業(yè)、幼兒園、會所等； 17棟歐式高層電梯房，綠化率較高，小區(qū)環(huán)境較好。 優(yōu)勢 劣勢 項目周邊在售和未建項目較多，市場競爭大； 項目投入較高，開發(fā)周期長，存在市場風險； 項目周邊尚未成熟，生活配套不夠完善等。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【學府銘邸】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 新四中北大門 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3萬平方米 容積率： 總戶數(shù)： 800戶 建筑： 13萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預(yù)計 19層高層均價 2100元左右 ， 28層高層 2200元 /平米左右 建筑形式 6棟多層 ,4棟高層（ 3棟 18F， 1棟 28F） 銷售狀況 元月 15日 VIP卡正式發(fā)售，開盤時間預(yù)計 2023年 05月 公 司 開發(fā)商：永州市天宇金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市永房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 處新四中北大門，離火車站較近，發(fā)展?jié)摿Γ? 項目規(guī)模較大，風格為中式建筑，差異化明顯； 戶型面積在 140以內(nèi)，較為適中，戶型設(shè)計較好。 優(yōu)勢 劣勢 目前位置偏僻，交通不便利，居住條件較差，生活配套不完善； 周圍在建和未建的樓盤較多，對銷售會帶來沖擊； 整個小區(qū)不是封閉式管理，道路將小區(qū)一分為二，安全性較差。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 皇冠一號】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 容積率： 總建面： 37萬平方米 綠化率： 30% 價 格 高層起價 1325元 /㎡ ， 均價 1850元 /㎡ ， 層差 20元 /㎡ 建筑形式 在售 1棟 21層電梯房 銷售狀況 目前已銷售 40%左右 公 司 開發(fā)商：永州市皇冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州市環(huán)球地產(chǎn)機構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過； 位于新四中板塊，價格較低，有投資潛力； 皇冠 1號是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，離火車站、四中比較近。 優(yōu)勢 劣勢 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 尚品閣】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總?cè)莘e率 總建面： 2萬平米 綠化率：總綠化率 36% 價 格 均 價： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡約風格 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 公 司 開發(fā)商：永州市永豐房地產(chǎn)有限責任公司 代理商：永房地產(chǎn)經(jīng)紀策劃有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離火車站、四中較近，交通便利； 尚品閣是西南花園 D區(qū)，整個西南花園規(guī)模較大； 位于新四中板塊，目前價格較低，有投資潛力。 優(yōu)勢 劣勢 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【西南花園 清華一品】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 西南花園 A區(qū)，總建筑面 2萬多平米 容積率：總?cè)莘e率 綠化率：總綠化率 36% 價 格 均 價： 1850元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折，按揭 98折 建筑形式 A區(qū)為 4棟電梯房， 8棟樓體房 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房預(yù)計 50%以上 公 司 開發(fā)商：永州恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過； 位于新四中板塊，該板塊價格較低，有投資潛力。 清華一品是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，并且離火車站、四中比較近； 優(yōu)勢 劣勢 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【園丁山莊】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 綠化率： 30% 總建面： 容積率： 價 格 均價預(yù)計 2023元左右 建筑形式 多層、高層 銷售狀況 多層已售罄，園丁華豐的 1棟高層已售 30%左右 公 司 開發(fā)商：永州兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離四中、火車站、黃泥井市場都較近； 新四中正對面，交通便利，多路公交車經(jīng)過； 總體房價較低，入市時間較早，有升值潛力。 優(yōu)勢 劣勢 位置相對較偏，生活氛圍不濃厚，配套不完善； 雖項目較大，但開發(fā)商較多，有四個售樓部，銷售不集中，對整個銷售不利，對后期質(zhì)量問題也無法保證等； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【山水華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新 4中、火車站 交通： 2路、 6路 路網(wǎng)：珍珠路 距公交 2公司 200米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 3萬平方 容積率： 總建面： 綠化率： % 價 格 均 價： 1600元 /㎡左右 建筑形式 14棟多層 銷售狀況 目前一期基本售罄，只剩余頂層 公 司 開發(fā)商：永州市鴻祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè) 區(qū) 域 樓