【正文】 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【錦華 陽光百合】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路、 24路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4畝 容積率： 總建面： 綠化率： 10% 價 格 預(yù)計 2023元 /平米 建筑形式 現(xiàn)代簡約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷售狀況 推出團(tuán)購 99席，目前入會的 60席左右 公 司 開發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α? 優(yōu)勢 劣勢 項目規(guī)模小，容積率高，綠化少； 項目離造紙廠近，空氣質(zhì)量差； 地塊緊湊， 6層以下采光較差； 同區(qū)域樓盤規(guī)模都較大，市場競爭壓力大。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【嘉信 西城香山】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 幼兒園、超市、購物廣場、醫(yī)院等 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 800米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 67畝 總戶數(shù) 888戶 綠化率：綠化率 40% 總建面： 15萬方 容積率： 3． 36 價 格 均價： 1900元 /平米 優(yōu)惠：一次性 94折 按揭 95折 . 建筑形式 8棟 6+1F多層和 6棟 11+1F小高層， 2棟 18+1F高層 銷售狀況 1期已售罄， 2期電梯房已售 90%以上，目前只剩頂樓。 公 司 開發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：長沙正大行房地產(chǎn)代理有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 離零陵路商圈較近，交通便利、生活配套完善； 稀缺地段，前期銷售價格較為便宜，有發(fā)展?jié)摿Γ? 前期銷售狀況好，市場認(rèn)知度高； 廣告覆蓋面廣，市場知名度高。 優(yōu)勢 劣勢 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量差； 目前基本沒房可售，沒有可選性； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【舜德花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 小區(qū)配套：會所、幼兒園、菜市場、生活超市 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路、規(guī)劃中的湘江西路 市房產(chǎn)局旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 200多畝 總建： 60萬平米 總戶數(shù) 3000多戶。 容積率： 綠化率： 40% 價 格 起價： 2023元 /平方米 優(yōu)惠：一次性 96折，按揭 99折 均價： 2500元 /平方米 最高價： 3100元 /平方米。 建筑形式 35棟 76個單元 862套住宅，在售第二期為 5棟 16層小高層住宅。 銷售狀況 2期在售 3棟，已銷售 60%以上 公 司 開發(fā)商：湖南省渝州房地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司 代理商：合肥金玉堂代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 頂級物管公司戴德梁行做貼心物管； 二、三期靠近湘江，有發(fā)展前景。 小區(qū)園林景觀有特色，綠化率高達(dá) 40% 占據(jù)舜德商圈，生活配套齊全，交通便利； 項目規(guī)模巨大，總戶數(shù)達(dá) 3000多戶，居住人氣較旺； 小區(qū)內(nèi)部配套完善，會所、幼兒園、菜市場、超市； 優(yōu)勢 劣勢 1. 項目東西距離較遠(yuǎn) ， 從西側(cè)主入口至東側(cè)出口 ， 步行要 20分鐘； 2. 開發(fā)周期長 ， 高壓調(diào)控政策下 ， 存在市場風(fēng)險； 3. 項目北側(cè)緊挨永州造紙廠 ， 空氣質(zhì)量差； 4. 價格偏高 ， 比同區(qū)域其他樓盤均價高 500元 /平米 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 零陵路板塊是冷水灘區(qū)河西的商業(yè)中心，房價呈南低北高的趨勢，零陵南路尚未發(fā)展成熟，基本以樓體房為主，瀟湘國際花城是零陵南路最大樓盤，整體房價均價在 1600元左右。 零陵中路和零陵北路是樓盤主要集中區(qū)域，零陵中路的戶型基本以小戶型 4060平米為主，均價在 3000元 3200元之間，金水灣城市廣場住房價格均價 3200元，是目前永州最高價格。 零陵北路目前產(chǎn)品以小高層和高層為主，均價 1900元 — 2500元之間，該區(qū)域品質(zhì)、規(guī)模最高樓盤，尚屬舜德花園，均價 2500元。零陵路是河西區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，原因主要是一、商業(yè)中心帶來區(qū)域發(fā)展機(jī)會，二、湘江西路建設(shè)，會使該區(qū)域成為稀缺資源，會進(jìn)一步拉升投資熱。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【華興世紀(jì)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車站、規(guī)劃中的汽車總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車站 300米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預(yù)計均價： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬 ， 開盤一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 銷售狀況 已售 VIP300多張 公 司 開發(fā)商：永州華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：南寧厚天思想代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 占據(jù)火車站商業(yè)圈 ， 交通便利 ， 有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大 ， 目前在該區(qū)域競爭對手較少； 項目宣傳力度廣 ， 在市場已形成知名度； 優(yōu)勢 劣勢 商業(yè)、居住氛圍尚未成熟，生活配套不成熟； 周邊待開發(fā)樓盤較多，對該項目形成一定威脅 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【廣源 國際廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車站旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面： 7萬多平方米 綠化率： 20% 價 格 起價： 1900元 /平米 均價 2200元左右 層差 20元 優(yōu)惠：一次性 97折 按揭 98折 建筑形式 1棟 30層高層， 14層為商鋪 ,530層為主樓，是一座集商務(wù)住宅 \辦公樓宇 \賓館服務(wù)于一體的大型綜合建筑 銷售狀況 已銷售在 70%左右，目前剩余樓層在 20層以上 公 司 開發(fā)商：永州市廣利來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林市聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 臨近火車站 ， 交通便利 ， 同時也有發(fā)展前景； 酒店 、 辦公 、 居家一體綜合性建筑 ， 有投資價值； 優(yōu)勢 劣勢 容積率較高 ， 綠化少 ， 戶型設(shè)計差 ， 采光不好； 靠近鐵路和瀟湘大道 ， 比較吵鬧切安全性較差； 周邊項目較多 ， 市場競爭壓力較大 。 商鋪面積過大 ， 平均面積約 6070平米 ， 總價高 ， 降低了購買需求 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【創(chuàng)發(fā)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園、自身商業(yè)等 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、銀象路 濱湖公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積：約 55畝 容積率： 總建面積： ㎡ 綠化率： 46% 價 格 2400元 /平方米 建筑形式 濱湖豪宅、集成式商業(yè)、 OFFICE(辦公 )大樓、國際酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體 銷售狀況 1期、 2期基本售罄 公 司 開發(fā)商：湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南正大行房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 依托 120畝的白竹亭水庫，依山傍水； 是集住宅、商業(yè)、酒店、辦公于一體綜合性項目； 位于新火車站商圈，離區(qū)政府近，有發(fā)展前景； 推廣力度較大，廣告覆蓋面較廣，廣告設(shè)計效果好。 優(yōu)勢 劣勢 周邊目前處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善， 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 目前公交線路不夠完善，交通一般； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【名門世家】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、珍珠路、銀象路 濱湖公園旁 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 130畝 容積率： 總建： 26萬平米 綠化率： 48% 價 格 二期尾盤均價 2300元 /平方米 最高價 2500元 /平方米 建筑形式 1棟綜合樓、 13棟高層住宅及 3棟多層住宅組成，歐式建筑。 銷售狀況 一、二期銷售 90%以上，現(xiàn)售第三期。 公 司 開發(fā)商：永州市深達(dá)置業(yè)有限公司 整合推廣：長沙優(yōu)文圖思 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 歐式建筑，在該區(qū)域具有獨(dú)特性； 依托 120畝的白竹亭水庫，依山傍水； 新火車站、區(qū)政府也近在遲尺，具有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大，一、二期已成現(xiàn)房，景觀已顯現(xiàn)。 優(yōu)勢 劣勢 目前公交線路不夠完善，交通一般； 周邊比較臟亂，白竹亭水庫水質(zhì)較差，臭味大； 項目周邊還處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善； 三期正在銷售中，戶型較為單一，沒有可選性。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【北斗苑 生態(tài)一號】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3500平方米 容積率： 總建： 14000平方米 綠化率： 20% 價 格 均 價： 1800左右 建筑形式 2棟 12+1F小高層， 1棟多層。 銷售狀況 多層已售罄，剩余 1棟 19層高層，已售 60%左右 公 司 開發(fā)商：永州市墨湘閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 房價較低，離火車站、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 項目規(guī)模小，開發(fā)周期短，多層已交房； 交通較為便利，戶型設(shè)計較好。 優(yōu)勢 劣勢 該項目周圍