【正文】 四居179㎡建筑面積：100萬(wàn)㎡占地面積：560畝開盤時(shí)間：10月5日開盤，推出一期80179㎡親海御邸，海景豪裝7680元/㎡起，送1500元/㎡豪裝。入住時(shí)間：2014年6月30日起物業(yè)公司：金碧物業(yè)物業(yè)費(fèi)用：㎡月綠化率：%容積率：車位：5731個(gè)土地年限：70年配套設(shè)施：◆小區(qū)配套：五星級(jí)酒店、風(fēng)情商業(yè)街、恒大劇院、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、室內(nèi)外泳池；◆周邊配套：項(xiàng)目位于北海市銀灘西區(qū)， 5分鐘生活圈可享受城市中心區(qū)商業(yè)配套，區(qū)內(nèi)有、銀行、學(xué)校、菜市場(chǎng)、超市等生活配套齊全，未來(lái)片區(qū)發(fā)展生活配套將不斷完善，生活更加便利。主要包括以下配套內(nèi)容：：項(xiàng)目靠近市重點(diǎn)中學(xué)——北海七中，不僅如此，周邊還有銀灣幼兒園、逸夫小學(xué)、華僑小學(xué)、豐海小學(xué)、市大專院校職業(yè)學(xué)院；：北海疾控中心、銀灣社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等；：北海市云南市場(chǎng)、北海市貴州市場(chǎng)；：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行等；： 北海海門高爾夫球場(chǎng)(會(huì)所、餐飲、酒吧、服務(wù)、停車場(chǎng))、咖啡生活館、蒙古包、金禾宮娛樂城 、南珠宮等。樓座展示：首期共2858戶，333層的海景高層洋房，包含8790平米的精致兩房、118140平米的溫馨三房、150170余平米的闊綽四房。交房品質(zhì)：精裝修項(xiàng)目賣點(diǎn)梳理：　　北海恒大御景半島項(xiàng)目位于北海市西南方，北鄰金海岸大道，南至海景大道。總建筑面積約102萬(wàn)平方米，首期約 萬(wàn)平方米，含15 棟住宅、一棟劇場(chǎng)、一棟酒店，住宅總 2858 套，全部為32層和33層的高級(jí)洋房，是一個(gè)集居住、商業(yè)、酒店、文化、運(yùn)動(dòng)、娛樂等為一體的大型高尚住宅建筑群落?！魠^(qū)位價(jià)值　　項(xiàng)目處北海市銀灘西區(qū)將成為北海市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展方向，道路及周邊配套將得到進(jìn)一步完善，該區(qū)域?qū)⒋蛟斐杉糜?、商?wù)于一體的高端住宅區(qū)?！艟坝^價(jià)值　　項(xiàng)目地處銀灘西區(qū)，具有北海市罕有的一線海景資源。鄰近銀灘公園、冠頭嶺國(guó)家森林、海洋之窗?！艚煌ū憬荨　?。◆項(xiàng)目規(guī)劃　　恒大御景半島充分利用基地東南向長(zhǎng)軸形成社區(qū)中心景致視覺帶，將海岸天然舒適的自然環(huán)境向小區(qū)內(nèi)部延伸，使小區(qū)內(nèi)水景與綠景互補(bǔ)關(guān)聯(lián)，力求“水景利用最大化，水景住宅最大化”和“小區(qū)整體內(nèi)外環(huán)境景觀最大化”，使水韻、綠意無(wú)處不在。　　對(duì)場(chǎng)地內(nèi)高差的整治遵循改造與保護(hù)相結(jié)合的手段，順應(yīng)用地的自然地形，將用地由中間向四周平整為若干臺(tái)地，形成錯(cuò)落有致的景觀輪廓線，保證不同組團(tuán)之間有良好的視覺通道，充分體現(xiàn)臺(tái)地式住宅的空間趣味性?！粜鹿诺渲髁x傳承典雅端莊的高貴氣質(zhì)　　項(xiàng)目秉承歐陸風(fēng)情的新古典主義，“歐陸新古典主義”設(shè)計(jì)風(fēng)格，考究建筑美學(xué)，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過(guò)外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細(xì)節(jié)等方面的細(xì)心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。◆世界級(jí)皇家園林　　小區(qū)園林結(jié)合現(xiàn)狀地形，水面巧妙利用地勢(shì)變化，南高北低，巧與因借，互為呼應(yīng)。游泳池將觀賞性與功能性合二為一。利用豎向的變化將游泳池與水天一色湖景區(qū)巧妙分離，在保證功能使用的同時(shí)，通過(guò)跌級(jí)水景增加了觀賞性。水天一色湖景區(qū)由四個(gè)不同標(biāo)高的水面組成，沿岸布置濱水棧道，親水平臺(tái)、生態(tài)島、弧形棧橋、曲折棧橋、湖心景亭，既強(qiáng)調(diào)了地形特征又開門見山的表達(dá)了園林主題。　　項(xiàng)目園林樹種大部分是名貴樹種移植，與小區(qū)湖景、水景形成完美結(jié)合，構(gòu)筑世界級(jí)皇家園林社區(qū)?！羧诵曰a(chǎn)品設(shè)計(jì)　　“回歸人居本質(zhì)，以人為本”是恒大御景半島戶型設(shè)計(jì)的宗旨。8790平米的精致兩房，118140平米的溫馨三房，150170余平米的闊綽四房，全明設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，加之較高的得房率，恒大御景半島不遺余力地踐行著恒大地產(chǎn)集團(tuán)的精品人居理念?！　『愦笥鞍雿u的住宅都采用方正戶型設(shè)計(jì)，大大提高了面積利用率；南北通透，提供最好的室內(nèi)通風(fēng)采光條件；寬闊觀景陽(yáng)臺(tái)，能夠讓園林美景一覽無(wú)余；功能布局合理，給住戶舒適的生活享受。尊貴大房，精致雅室，滿足不同類型的住戶不同的需求?！?A豪裝品質(zhì)　　恒大聘請(qǐng)72名全國(guó)頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師(普通甲級(jí)設(shè)計(jì)院一般僅擁有5名國(guó)家級(jí)設(shè)計(jì)師)針對(duì)48種戶型反復(fù)推敲，在裝修空間實(shí)用、材料優(yōu)質(zhì)、視覺美觀、人性細(xì)節(jié)、使用耐久、施工工藝等角度，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)十年的積累、創(chuàng)新、總結(jié)，令戶型裝修在審美與實(shí)用中完美平衡，造就出了恒大所獨(dú)有美學(xué)空間體系。　　為充分保障品質(zhì)以及行業(yè)領(lǐng)先性，恒大充分發(fā)揮材料資源的優(yōu)勢(shì)，在2007年5月，恒大地產(chǎn)就與西門子（中國(guó)）、太古漆油（中國(guó)）、科勒、奧的斯、西門子、三星、海爾等建立戰(zhàn)略合作聯(lián)盟，為精裝高品質(zhì)居住提供了質(zhì)量保證?！魢?guó)際級(jí)航母配套　　恒大御景半島擁有國(guó)際級(jí)航母配套，包括風(fēng)情商業(yè)街、大型社區(qū)超市，一所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園等。約10萬(wàn)平方米的皇家風(fēng)情超五星標(biāo)準(zhǔn)豪華酒店，集餐飲、休閑保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、會(huì)議中心、球類館、兒童活動(dòng)中心于一體，完美展現(xiàn)了歐洲中世紀(jì)皇室建筑的精髓?！艚鸨涛飿I(yè)　　全國(guó)物業(yè)管理綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)，經(jīng)多年的探索與實(shí)踐，探索出了具有金碧特色的物業(yè)管理模式，執(zhí)行“過(guò)程與結(jié)果雙滿意”的工作宗旨，系列推出“今天我為您服務(wù)”、“貼心樓管員”、“總經(jīng)理信箱”、“總經(jīng)理接待日”、“總經(jīng)理熱線”等服務(wù)舉措，營(yíng)造了“溝通無(wú)限、理解萬(wàn)歲、真誠(chéng)服務(wù)面對(duì)面”的人性化管理氛圍，構(gòu)筑物業(yè)管理與業(yè)主的信息直通車?！　v年來(lái)，金碧物業(yè)及其管理的物業(yè)先后榮獲“全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“全國(guó)物業(yè)管理先進(jìn)單位”、“中國(guó)著名城市化社區(qū)50佳”、“中國(guó)健康住宅區(qū)”、 “廣東省示范住宅小區(qū)”、 “廣東省文明物業(yè)管理公司”、“廣州市物業(yè)管理示范小區(qū)”、 “十大最佳品牌社區(qū)”、“廣州優(yōu)秀住宅綜合獎(jiǎng)”、 “廣州市優(yōu)秀物業(yè)管理公司”、 “廣州市首批健康樓盤”、“廣州市十佳精品小區(qū)”、“等數(shù)十項(xiàng)殊榮，卓有成效的物業(yè)管理工作贏得了廣大業(yè)主的信賴和各級(jí)政府的支持。◆中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者　　恒大扎根中國(guó)，一直致力于推動(dòng)中國(guó)城市化進(jìn)程，現(xiàn)已在廣州、上海、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京、西安、長(zhǎng)沙、太原、昆明、合肥、貴陽(yáng)、南寧、南昌、濟(jì)南、鄭州、蘭州、長(zhǎng)春、?？?、石家莊、呼和浩特、哈爾濱、烏魯木齊等全國(guó)80多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目150多個(gè)，覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)多個(gè)產(chǎn)品系列，是中國(guó)在建工程面積最大、進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)?！　〗?jīng)過(guò)多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，恒大集團(tuán)已經(jīng)形成了一套成熟的開發(fā)模式，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，恒大恒大系列項(xiàng)目采用全國(guó)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，降低設(shè)計(jì)成本；在采購(gòu)環(huán)節(jié)，實(shí)行集中式采購(gòu)、統(tǒng)一配送，從而大大減低材料運(yùn)輸成本，同時(shí)集中批發(fā)以采購(gòu)價(jià)格進(jìn)貨，減低成本價(jià)格；在施工環(huán)節(jié)，專業(yè)化施工，嚴(yán)格控制成本?！　『愦箝_發(fā)的樓盤采用低碳與環(huán)保技術(shù)設(shè)計(jì)建造，在中國(guó)十大房地產(chǎn)企業(yè)里價(jià)格最低、品質(zhì)較好，性價(jià)比高，被中國(guó)很多老百姓譽(yù)為“民生地產(chǎn)”。中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者。81 / 81（二）恒大商鋪銷售情況分析恒大商鋪銷售情況統(tǒng)計(jì)（截至2012年12月6日）9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)認(rèn)購(gòu)套數(shù)28156621416131532142109面積（㎡）總價(jià)（元）162475039838594313691038595929410138761088816982360530883609388330293475699178404513208284099731396931162488266413315當(dāng)月均價(jià)（元）130561249012016136161186912236136059144100231329212702138411456615201996517036截至2012年12月6日，北海恒大御景半島項(xiàng)目商鋪認(rèn)購(gòu)109套，均價(jià)12122元，㎡，總價(jià)66413315元，其中中介帶客成交7套，㎡，成交額4014908元，目前中介分銷對(duì)商鋪的銷售作用不大。恒大因資金運(yùn)作方面的原因?qū)ι啼伈扇×伺c住宅同期開盤的策略，在2011年9月及10月中進(jìn)行了集中推售，獲取了大量的回籠資金。2012年2月及5月的銷售高點(diǎn)是由于當(dāng)時(shí)所進(jìn)行的降價(jià)促銷推廣的延期廣告效應(yīng)?？傮w來(lái)講，恒大通過(guò)開盤階段的集中推廣，把商鋪當(dāng)高價(jià)住宅來(lái)賣，資金回收快，銷售風(fēng)險(xiǎn)小，但利潤(rùn)率會(huì)降低。后期恒大因商鋪貨量有限而未進(jìn)行重點(diǎn)推廣，導(dǎo)致銷售情況一直較為低迷。恒大商鋪價(jià)格基本維持在12000至14000的區(qū)間范圍。（三）恒大一期住宅銷售情況分析截至2012年12月6日，一期住宅認(rèn)購(gòu)1075套，均價(jià)7667元，㎡，總價(jià)972869402元，其中中介帶客成交241套，㎡，成交額216469090元。恒大一期住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)（截至2012年12月6日）9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月總計(jì)認(rèn)購(gòu)套數(shù)240832860172634515052535710214665111075面積總價(jià)2102297107981782624566382523057211753898828377323326691044619895943222668474593404884123450521758889387251305783446081533610787984972869402當(dāng)月均價(jià)7996 8008 7397 7472 8077 8453 7985 7670 7607 7217 7969 7560 7160 7205 7912 7876 從恒大的銷售數(shù)據(jù)可以看出，恒大的一期住宅銷售情況比較平穩(wěn)。除首期開盤促銷階段和金九銀十的黃金周銷售旺季外，各月銷售數(shù)據(jù)平穩(wěn)，每月基本能達(dá)到銷售50宅，銷售面積5000㎡，成交金額5000萬(wàn)左右。我公司北海項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2013年十一黃金周時(shí)開盤，按恒大的銷售態(tài)勢(shì)，我們可以預(yù)測(cè)我公司在2013年的銷售套數(shù)將為150套左右，銷售金額9000萬(wàn)左右，回款3000萬(wàn)左右。恒大住宅的價(jià)格變動(dòng)較不規(guī)律，均價(jià)基本維持在7500至8000元，與開盤價(jià)格基本保持一致，以上價(jià)格變動(dòng)可理解為恒大公司在首期開盤的這一年中對(duì)價(jià)格體系進(jìn)行不斷的微調(diào)和嘗試。結(jié)合銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，總體上來(lái)說(shuō)，恒大的銷售價(jià)格呈下調(diào)趨勢(shì)。在重大促銷節(jié)點(diǎn)（如金九銀十）時(shí)大幅度降價(jià)會(huì)對(duì)銷售有明顯的促進(jìn)作用。其余月份（如8月份）的銷售價(jià)格的變動(dòng)對(duì)銷售套數(shù)的促進(jìn)并不明顯?？梢娛袌?chǎng)對(duì)恒大的品牌認(rèn)可度較高，對(duì)價(jià)格的敏感度不大。也從側(cè)面反映出恒大的營(yíng)銷策略主要為品牌形象營(yíng)銷，對(duì)價(jià)格促銷戰(zhàn)略的需求不大。（四）恒大一期剩余貨量情況分析恒大一期剩余貨量情況分析（截至2012年12月6日）　總貨量 已售貨量 剩余貨量 樓棟 單元 物業(yè)類型 交樓標(biāo)準(zhǔn) (套) 銷售狀態(tài) 套數(shù) 面積（㎡） 總金額（元） 套數(shù) 面積（㎡） 總金額（元） 套數(shù) 面積 （㎡） 總金額 （元） 11幢 　33層高層 豪華(116) 在售(76) 19220,196,741,11612,99,859,768,79,118,11幢商鋪 　1層商鋪 毛坯(13) 在售(6) 201,16,992,139,187,76,562,12幢 　33層高層 豪華(102) 在售(86) 19220,195,760,10210,85,915,909,94,261,12幢商鋪 　1層商鋪 毛坯(4) 在售(13) 1711,347,41,258,1310,016,1幢 二單元 32層高層 豪華(89) 在售(3) 9313,111,162,8912,90,118,45,403,1幢 一單元 32層高層 豪華(90) 暫不銷售(3) 9313,113,570,9012,97,931,33,543,1幢商鋪 　1層商鋪 毛坯(8) 在售(5) 1311,896,85,529,55,288,2幢 二單元 32層高層 豪華(123) 在售(1) 12413,112,668,12313,97,349,11,066,2幢 一單