【正文】 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 綠化率： 30% 總建面： 容積率： 價(jià) 格 均價(jià)預(yù)計(jì) 2023元左右 建筑形式 多層、高層 銷售狀況 多層已售罄，園丁華豐的 1棟高層已售 30%左右 公 司 開發(fā)商：永州兆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 離四中、火車站、黃泥井市場(chǎng)都較近； 新四中正對(duì)面，交通便利，多路公交車經(jīng)過(guò)； 總體房?jī)r(jià)較低，入市時(shí)間較早，有升值潛力。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 西南花園 A區(qū)，總建筑面 2萬(wàn)多平米 容積率：總?cè)莘e率 綠化率：總綠化率 36% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1850元左右 優(yōu)惠政策：一次性 97折，按揭 98折 建筑形式 A區(qū)為 4棟電梯房， 8棟樓體房 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房預(yù)計(jì) 50%以上 公 司 開發(fā)商：永州恒聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經(jīng)過(guò)； 位于新四中板塊，該板塊價(jià)格較低，有投資潛力。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問(wèn)題； a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【西南花園 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4600平米 容積率：總?cè)莘e率 總建面： 2萬(wàn)平米 綠化率：總綠化率 36% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1900元左右 優(yōu) 惠：一次 99折 建筑形式 獨(dú)棟高層電梯公寓，共 19層，約 180戶 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 銷售狀況 樓梯房已售 90%，電梯房已售 70%左右，目前首付需 40%。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，后期物管存在問(wèn)題； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【西南花園 皇冠一號(hào)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 目前位置偏僻，交通不便利，居住條件較差，生活配套不完善； 周圍在建和未建的樓盤較多，對(duì)銷售會(huì)帶來(lái)沖擊； 整個(gè)小區(qū)不是封閉式管理，道路將小區(qū)一分為二，安全性較差。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目周邊在售和未建項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大； 項(xiàng)目投入較高，開發(fā)周期長(zhǎng)，存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 項(xiàng)目周邊尚未成熟，生活配套不夠完善等。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【書香華庭】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 距新火車站 1000米，距新四中 500米。 隨著下半年即將開盤的華興 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)部分招商較差，商業(yè)銷售狀況較差； 火車站附近商業(yè)沒(méi)形成氛圍，安全性較差； 居住環(huán)境欠缺，周邊配套不完善，居家吵鬧、雜亂等。 銷售狀況 住宅銷售 90%以上，所剩房源在 10層以上，且不做按揭貸款，現(xiàn)以銷售門面為主。 2 、戶型設(shè)計(jì)較差，帶拐角，采光不好； 3 、周圍在建和在銷樓盤較多，競(jìng)爭(zhēng)力較大； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【新港 公 司 開發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林聯(lián)思置業(yè)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 1 、戶型以中小面積為主，總價(jià)低； 2 、 1期多層已交房，小區(qū)人氣已形成。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該項(xiàng)目周圍生活配套不完善，位置相對(duì)較偏； 要步行 5分鐘才有公交車，做車不方便； 小區(qū)較小，內(nèi)部環(huán)境較差 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【嘉信 生態(tài)一號(hào)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 配套：新火車站、新 4中、幼兒園等 交通： 2路、 20路 路網(wǎng)：珊瑚路、傳芳路 距新火車站 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3500平方米 容積率： 總建： 14000平方米 綠化率： 20% 價(jià) 格 均 價(jià)： 1800左右 建筑形式 2棟 12+1F小高層， 1棟多層。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 目前公交線路不夠完善，交通一般； 周邊比較臟亂，白竹亭水庫(kù)水質(zhì)較差，臭味大； 項(xiàng)目周邊還處于發(fā)展階段，周邊配套尚不完善； 三期正在銷售中，戶型較為單一，沒(méi)有可選性。 銷售狀況 一、二期銷售 90%以上，現(xiàn)售第三期。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【創(chuàng)發(fā)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 配套： 4中、 6小、火車站、濱湖水上公園、自身商業(yè)等 交通： 2路 路網(wǎng)：珊瑚路、銀象路 濱湖公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地面積：約 55畝 容積率： 總建面積： ㎡ 綠化率： 46% 價(jià) 格 2400元 /平方米 建筑形式 濱湖豪宅、集成式商業(yè)、 OFFICE(辦公 )大樓、國(guó)際酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)為一體的城市綜合體 銷售狀況 1期、 2期基本售罄 公 司 開發(fā)商：湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：湖南正大行房地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 依托 120畝的白竹亭水庫(kù)，依山傍水； 是集住宅、商業(yè)、酒店、辦公于一體綜合性項(xiàng)目； 位于新火車站商圈，離區(qū)政府近，有發(fā)展前景； 推廣力度較大，廣告覆蓋面較廣，廣告設(shè)計(jì)效果好。 國(guó)際廣場(chǎng)】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、賓館、新四中、火車站等 交通： 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、珊瑚路 新火車站旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 6600平方米 容積率： 建面： 7萬(wàn)多平方米 綠化率： 20% 價(jià) 格 起價(jià)： 1900元 /平米 均價(jià) 2200元左右 層差 20元 優(yōu)惠：一次性 97折 按揭 98折 建筑形式 1棟 30層高層， 14層為商鋪 ,530層為主樓，是一座集商務(wù)住宅 \辦公樓宇 \賓館服務(wù)于一體的大型綜合建筑 銷售狀況 已銷售在 70%左右，目前剩余樓層在 20層以上 公 司 開發(fā)商：永州市廣利來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：桂林市聯(lián)創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 臨近火車站 ， 交通便利 ， 同時(shí)也有發(fā)展前景； 酒店 、 辦公 、 居家一體綜合性建筑 ， 有投資價(jià)值； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 容積率較高 ， 綠化少 ， 戶型設(shè)計(jì)差 ， 采光不好； 靠近鐵路和瀟湘大道 ， 比較吵鬧切安全性較差； 周邊項(xiàng)目較多 ， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【華興世紀(jì)城】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4中、火車站、規(guī)劃中的汽車總站等 交通：鐵路、 2路、 8路等 路網(wǎng)：瀟湘大道、梧桐路 距新火車站 300米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 50畝 容積率： 建面： 12萬(wàn)平方米 綠化率： 35% 價(jià) 格 預(yù)計(jì)均價(jià)： 2023元以上 優(yōu)惠政策： VIP卡 5千抵 1萬(wàn) ， 開盤一次性 98折 建筑形式 1棟 17層酒店， 1棟 4層商業(yè)， 8棟 17層住宅，是集酒店、商業(yè)、住宅于一體的成市綜合體建筑。 零陵北路目前產(chǎn)品以小高層和高層為主，均價(jià) 1900元 — 2500元之間，該區(qū)域品質(zhì)、規(guī)模最高樓盤，尚屬舜德花園，均價(jià) 2500元。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 零陵路板塊是冷水灘區(qū)河西的商業(yè)中心，房?jī)r(jià)呈南低北高的趨勢(shì)，零陵南路尚未發(fā)展成熟，基本以樓體房為主，瀟湘國(guó)際花城是零陵南路最大樓盤，整體房?jī)r(jià)均價(jià)在 1600元左右。 銷售狀況 2期在售 3棟，已銷售 60%以上 公 司 開發(fā)商：湖南省渝州房地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司 代理商：合肥金玉堂代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 頂級(jí)物管公司戴德梁行做貼心物管； 二、三期靠近湘江，有發(fā)展前景。 容積率： 綠化率： 40% 價(jià) 格 起價(jià)： 2023元 /平方米 優(yōu)惠：一次性 96折，按揭 99折 均價(jià)： 2500元 /平方米 最高價(jià)： 3100元 /平方米。 公 司 開發(fā)商：永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：長(zhǎng)沙正大行房地產(chǎn)代理有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 離零陵路商圈較近，交通便利、生活配套完善； 稀缺地段，前期銷售價(jià)格較為便宜，有發(fā)展?jié)摿Γ? 前期銷售狀況好，市場(chǎng)認(rèn)知度高； 廣告覆蓋面廣，市場(chǎng)知名度高。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【嘉信 陽(yáng)光百合】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位置 生活配套：幼兒園、超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、醫(yī)院等 交通： 18路、 24路 路網(wǎng)：零陵北路 距舜德城 1000米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4畝 容積率： 總建面： 綠化率： 10% 價(jià) 格 預(yù)計(jì) 2023元 /平米 建筑形式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格， 1棟 20層電梯高層 銷售狀況 推出團(tuán)購(gòu) 99席，目前入會(huì)的 60席左右 公 司 開發(fā)商：永州市錦華置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 定位為中低檔次，價(jià)位在同區(qū)域比較適中； 戶型以中小面積為主，戶型設(shè)計(jì)較好； 離商業(yè)中心較近，交通便利、生活配套較為完善； 有發(fā)展?jié)摿Α? 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 商業(yè)體量較大 ， 共 6層商業(yè) ， 市場(chǎng)需求量有限； 居住環(huán)境吵鬧 、 嘈雜 、 空氣質(zhì)量較差； 以商業(yè)為主 ， 容積率大 ， 綠化部分較少 。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 【金水灣 公 司 開發(fā)商：湖南中聯(lián)國(guó)際招商投資有限公司 代理商：永州更新顧問(wèn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 位于零陵路商業(yè)圈，有投資潛力； 交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(wèn)（湖南）有限公司 板塊總結(jié)： 濱江板塊是永州房?jī)r(jià)最高 、 區(qū)域環(huán)境最好的區(qū)域 ， 房?jī)r(jià)目前均價(jià)都在 2500元以上 ， 世紀(jì)濱江均價(jià)接近 3000元 ， 但濱江板塊的樓盤目前所剩房源不多 ， 香河城 、 塞納河畔預(yù)計(jì) 5月份開盤 ， 濱江豪園 2期 、 濱江 1號(hào)暫未面市