【正文】 清華一品是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，并且離火車站、四中比較近； 優(yōu)勢 劣勢 區(qū) 域 樓 盤 該區(qū)域發(fā)展尚未成熟，周邊生活配套不夠完善； 開發(fā)商股東多，競爭力強，后期物管存在問題； a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【園丁山莊】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 8路、 18路、 28路 路網(wǎng)：瀟湘大道、西區(qū)路 距新四中 1000米，距新火車站 2023米。 公 司 開發(fā)商：永州市永豐房地產有限責任公司 代理商：永房地產經紀策劃有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 離火車站、四中較近，交通便利； 尚品閣是西南花園 D區(qū)，整個西南花園規(guī)模較大； 位于新四中板塊，目前價格較低，有投資潛力。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總用地： 容積率： 總建面： 37萬平方米 綠化率： 30% 價 格 高層起價 1325元 /㎡ ， 均價 1850元 /㎡ ， 層差 20元 /㎡ 建筑形式 在售 1棟 21層電梯房 銷售狀況 目前已銷售 40%左右 公 司 開發(fā)商：永州市皇冠房地產開發(fā)有限公司 代理商：永州市環(huán)球地產機構 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 交通便利，有多路公交車經過； 位于新四中板塊，價格較低，有投資潛力； 皇冠 1號是西南花園的一部分，整個西南花園規(guī)模比較大，離火車站、四中比較近。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【學府銘邸】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：新 4中、火車站、小區(qū)商業(yè)等 交通： 2路、 18路 路網(wǎng)：瀟湘大道 新四中北大門 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 3萬平方米 容積率： 總戶數(shù)： 800戶 建筑： 13萬平方米 綠化率： 35% 價 格 預計 19層高層均價 2100元左右 ， 28層高層 2200元 /平米左右 建筑形式 6棟多層 ,4棟高層（ 3棟 18F， 1棟 28F） 銷售狀況 元月 15日 VIP卡正式發(fā)售，開盤時間預計 2023年 05月 公 司 開發(fā)商：永州市天宇金地房地產開發(fā)有限公司 代理商：永州市永房地產代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 處新四中北大門，離火車站較近，發(fā)展?jié)摿Γ? 項目規(guī)模較大，風格為中式建筑，差異化明顯； 戶型面積在 140以內，較為適中，戶型設計較好。 世紀城、名門世家 3期等項目，加上火車站周圍尚未開發(fā)的項目較多，土地供應量較大，對未來火車站板塊的房價會起到助推作用，未來該區(qū)域產品將以小高層和高層為主 。 公 司 開發(fā)商：新港湘永房地產開發(fā)有限責任公司 代理商：廈門潤景行代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 靠近火車站，交通便利，有發(fā)展?jié)摿? 首創(chuàng)一站式專業(yè)商業(yè)批發(fā)與休閑購物中心； 入市較早，入市時均價在 16001800左右，價格較低。 3 、價格較低，離火車站、新四中、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 優(yōu)勢 劣勢 1 、小區(qū)內部配套少，檔次較差。 銷售狀況 多層已售罄，剩余 1棟 19層高層，已售 60%左右 公 司 開發(fā)商：永州市墨湘閣房地產開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 房價較低，離火車站、規(guī)劃中的汽車總站較近，有升值潛力； 項目規(guī)模小，開發(fā)周期短，多層已交房； 交通較為便利，戶型設計較好。 公 司 開發(fā)商：永州市深達置業(yè)有限公司 整合推廣：長沙優(yōu)文圖思 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 歐式建筑，在該區(qū)域具有獨特性； 依托 120畝的白竹亭水庫，依山傍水； 新火車站、區(qū)政府也近在遲尺，具有發(fā)展前景； 項目規(guī)模較大，一、二期已成現(xiàn)房，景觀已顯現(xiàn)。 商鋪面積過大 ， 平均面積約 6070平米 ， 總價高 ， 降低了購買需求 。零陵路是河西區(qū)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮陌鍓K，原因主要是一、商業(yè)中心帶來區(qū)域發(fā)展機會，二、湘江西路建設，會使該區(qū)域成為稀缺資源，會進一步拉升投資熱。 小區(qū)園林景觀有特色，綠化率高達 40% 占據(jù)舜德商圈，生活配套齊全，交通便利； 項目規(guī)模巨大，總戶數(shù)達 3000多戶，居住人氣較旺； 小區(qū)內部配套完善，會所、幼兒園、菜市場、超市； 優(yōu)勢 劣勢 1. 項目東西距離較遠 ， 從西側主入口至東側出口 ， 步行要 20分鐘； 2. 開發(fā)周期長 ， 高壓調控政策下 ， 存在市場風險； 3. 項目北側緊挨永州造紙廠 ， 空氣質量差； 4. 價格偏高 ， 比同區(qū)域其他樓盤均價高 500元 /平米 。 優(yōu)勢 劣勢 離造紙廠較近，空氣質量差； 目前基本沒房可售，沒有可選性； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【舜德花園】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 小區(qū)配套：會所、幼兒園、菜市場、生活超市 交通： 18路 路網(wǎng)：零陵北路、規(guī)劃中的湘江西路 市房產局旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 200多畝 總建： 60萬平米 總戶數(shù) 3000多戶。 優(yōu)勢 劣勢 項目規(guī)模小，容積率高，綠化少； 項目離造紙廠近，空氣質量差； 地塊緊湊， 6層以下采光較差； 同區(qū)域樓盤規(guī)模都較大，市場競爭壓力大。城市廣場 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、超市、銀行、購物廣場等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 金水灣百貨正對面，是傳統(tǒng)商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 4200平方米 容積率： 總建面： 12萬平方米 綠化率： 15%左右 價 格 住宅均價 3200元 /㎡ ， 門面拍賣最高價 8萬多一平米 建筑形式 2棟 31層高層 約 880戶 1~6層為商業(yè)， 7~12層為連鎖酒店 13~31層為商務公寓及住宅， 銷售狀況 住宅 1331層已售 70%左右，一樓臨街商業(yè)已拍賣 10間左右 公 司 開發(fā)商：湖南永州泰豐房地產開發(fā)有限公司 代理商：南寧仙舟項目管理顧問有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位于商業(yè)核心地段，商業(yè)氛圍濃厚，有投資潛力；周邊生活配套齊全交通便利； 河西區(qū)的商業(yè)中心，屬稀缺地段。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【中聯(lián)國際廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：醫(yī)院、超市、銀行、農貿市場、幼兒園、郵政等 交通： 2路、 4路、 8路、 18路、 28路等 路網(wǎng)：零陵中路 瀟湘步行街斜對面，是河西區(qū)的商業(yè)中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地：約 2萬平米 容積率： 總建面：約 9萬平米 綠化率： 20% 價 格 住宅均價： 3000元 /㎡ 一樓商業(yè) 28000元 /㎡ 二樓商業(yè)： 6000— 10000元 /㎡ 建筑形式 15層為商業(yè) 1棟 25層高層 2棟 28層高層 銷售狀況 一樓商業(yè)銷售 50%左右，住宅未開盤，但有 1棟 28層為回遷。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【濱江電力花園 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：自建商業(yè)、幼兒園等 交通： 14路 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距沿江風光帶 50米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 容積率： 建面： 27萬方 綠化率： 43% 價 格 均價 2700元 /平米左右 建筑形式 三期為 2棟 33層電梯房 銷售狀況 一、二已售罄交房，三期已售 90%，目前剩余樓層為 24層以上，所剩房源不多。 優(yōu)勢 劣勢 工期較長，二期工程進度緩慢。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【南華 優(yōu)勢 劣勢 本項目戶型設計不盡人意且沒有特色。 綠化率： % 容積率： 價 格 均價預計 2500元 /平方米以上 建筑形式 2棟 32層高層 銷售狀況 已售 400張 VIP卡，預計 5月份開盤 公 司 開發(fā)商：永州香河房地產開發(fā)有限公司 代理商：沈陽圖維代理 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 交通便捷、配套齊全、宜住宜商。 板塊總結： 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【世紀濱江】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、保險公司等 交通： 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 緊鄰濱江公園 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： 容積率： 總建面： 13萬方 綠化率： 36% 價 格 起價： 1900元 /㎡ 立體差價： 30元 /㎡ 均價： 2800元 /㎡ 平面差價： 20元 /㎡ 優(yōu)惠政策：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 5棟 33層高層 銷售狀況 一期已售罄，二期目前所剩房源不多，估計在 20%左右。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 育才路板塊是永州市住宅項目較為集中區(qū)域，同時也是城市發(fā)展重點區(qū)域，隨著永州大道即將拉通，冷、芝兩區(qū)聯(lián)城會對板塊住房價格起到助推作用。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 【皇家帝王廣場】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、瀟湘公園、小區(qū)商業(yè)、體育中心、二醫(yī)院 交通： 8路、 18路、 14路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 瀟湘公園東北側、緊鄰體育中心 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地 :7萬㎡， 綠化率： 35% 總建面 :43萬㎡ 容積率： 價 格 起價： 2710元 均價 3100元 /平米 優(yōu)惠：一次性 98折 按揭 99折 建筑形式 13棟高層 銷售狀況 1期、 2期已售 90%以上，目前剩余樓層為 33層。 優(yōu)勢 劣勢 目前居住氛圍不濃厚，人群不集中； 周邊在建項目較多，市場競爭激烈； 現(xiàn)三期已售 80%左右，樓層可選性較小。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產顧問（湖