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冷水灘區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研xxxx年3月-展示頁

2025-01-17 19:15本頁面
  

【正文】 2530歲3035歲3640歲4050歲5060歲58%22%13%6% 1%購房置業(yè)比例80后將成購房主體 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示, 58%的調(diào)查者處于 2030歲這個年齡階段,位于第二的是 3035歲,占總調(diào)查人數(shù)的 22%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 冷水灘房地產(chǎn)市場分析 區(qū) 域 市 場 永州 2023- 2023資產(chǎn)投資情況 - 資產(chǎn)投資情況時 間 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 2023年 2023年 億元 2023年 2023年 永州 2023- 2023資產(chǎn)投資情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 2023- 2023資產(chǎn)投資情況 0100200300400500600700800900200 7年 2023年 2023年 2023年固定資產(chǎn)投資(億元) 房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)永州2 0 0 7 -2 0 1 0 年資產(chǎn)投資情況區(qū) 域 市 場 在過去的幾年,永州城市建設(shè)明顯改善, 2023年全市固定資產(chǎn)投資完成 813億元、增長%,高于預(yù)期 ;全市商品房銷售額完成 、增長 %。 市 場 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 城 市 規(guī) 劃 城市規(guī)劃 空間布局: 總體布局為“帶狀組團式”結(jié)構(gòu),城市用地由冷水灘區(qū)、芝山區(qū)和嵐角山組團三部分組成,沿湘江風(fēng)光帶和連城道路合理布置建設(shè)用地和生態(tài)用地,城市組團與機場之間,各組團之間為生態(tài)用地,在滿足機場凈空要求的條件下,充分綠化,適度建設(shè)文化、體育、旅游設(shè)施,與城市組團之間形成有機的整體。其中 15個城市跌幅超過 20%,位居前列的是長沙和包頭,跌幅均超過 60%,而大連跌幅亦超過 50%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 全國房地產(chǎn)市場闡述 城市 可售情況 完成交易情況 成交價格 套數(shù) 套數(shù) 面積 (萬㎡) 環(huán)比 ( %) 均價 (元 /㎡) 環(huán)比 ( %) 北京 96592 10116 上海 41991 14851 15306 重慶 92676 16247 7193 深圳 25317 3988 19700 廣州 36808 7163 11529 杭州 40427 6746 16541 南京 30123 6421 12606 ( 數(shù)據(jù)來源: CREIS中指數(shù)據(jù) ) 市 場 闡 述 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 0500010000150002023025000北京 上海 重慶 深圳 廣州 杭州南京*成交套數(shù)(套) 均價(元/㎡)2 0 1 1 年1 月全國主要城市成交情況全國房地產(chǎn)市場闡述 2023年 1月,調(diào)控政策更趨嚴厲,限購令相繼蔓延至二、三線城市,“國八條”重拳出擊,緊隨其后的是懸掛已久的房產(chǎn)稅靴子正式著地。 城市總結(jié): 城 市 總 結(jié) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 宏 觀 經(jīng) 濟 永州市 2023- 2023生產(chǎn)總值情況 名稱 GDP(億元) 增長% 人均可支配收入(元) 增長 % 2023年 8725 2023年 10200 2023年 11991 2023年 13425 2023年 14983 2023- 2023生產(chǎn)總值情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 G D P 增長情況(億元)2023- 2023年 GDP增長情況 永州市國民經(jīng)濟從 2023年以來一直保持快速增長勢頭,據(jù)統(tǒng)計, 2023年全市共完成生產(chǎn)總值 750億元、增長 %,高于預(yù)期 個百分點 。 燦爛的歷史文化,是房地產(chǎn)發(fā)展的深厚底蘊。 永州八景 永州文廟、浯溪碑林、九嶷山舜帝陵、祁陽文昌塔、三圣湖、陽明山,山寺晚鐘,朝陽旭日、香冷煙雨、愚溪眺雪。懷永鐵路、貴福鐵路、夏蓉高速等國家級路網(wǎng)的相繼立項和建設(shè),將進一步促進冷水灘與“長株潭”、“粵港澳”等地的輻射接收能力。湘桂鐵路復(fù)線、洛湛鐵路縱貫?zāi)媳?,與 322國道、二廣高速、衡昆高速,構(gòu)成了相互銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 沿海城市 城 市 概 況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 冷水灘處于中部地區(qū)與沿海粵港澳相結(jié)合的前沿陣地,是湖南通向粵港澳的“南大門”,是湖南承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地。冷水灘是移民城市,遷入人口主要來自零陵區(qū)、祁陽縣、東安縣、及其它縣人匯聚于此。 15′ 26176。 28′ 111176。冷水灘區(qū)轄 6個街道、 11個鎮(zhèn)、 2個鄉(xiāng)、 2個開發(fā)區(qū),東與祁陽縣、南與零陵區(qū)、西與東安縣、北與衡陽市祁東縣接壤。 未 來 猜 想 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 目 錄 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 城 市 概 況 冷水灘區(qū)位 冷水灘區(qū)位于湖南省西南部,湘江中上游。但是短期的剛性需求釋放并不能證明市場開始觸底反彈,走勢尚未明朗,房價上漲既有空間又有阻力,如果因為階段性的回暖,開發(fā)企業(yè)盲目樂觀,擅自上調(diào)價格,將會使購房者的預(yù)期又形成新的差距,加劇觀望氛圍,導(dǎo)致剛有起色的房地產(chǎn)再度陷入低迷。a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 冷水灘區(qū) 房地產(chǎn)市場 —— 調(diào)研報告 2023年 3月 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 未來猜想? 未 來 猜 想 產(chǎn)品 政策 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 永州房地產(chǎn)市場產(chǎn)品參差不齊,中小樓盤較多,部分開發(fā)商建的產(chǎn)品雖價格較低,但品質(zhì)較為落后,大部分開發(fā)商對開發(fā)理念的理解還有待提高,而現(xiàn)在開發(fā)產(chǎn)品正在不段更新,正處于向品質(zhì)轉(zhuǎn)型的跳躍階段,整體價格水平還將繼續(xù)上揚。 隨著樓市的調(diào)控政策頻繁出擊,后期的消費市場會越來越趨于理性。另外,由于后續(xù)市場銷售壓力仍然存在,房地產(chǎn)市場仍然存在不可預(yù)估性。冷水灘區(qū)總面積 1222平方千米,總?cè)丝?53萬人,城市人口 20萬人。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 111176。 47′ ,北緯 26176。 49′ 。冷水灘區(qū)人民政府駐梧桐街道梧桐路。冷水灘是湘西南地區(qū)的重要交通樞紐。永州機場已開通長沙、??凇豸斈君R、北京等航線。 冷水灘區(qū)域交通 城 市 交 通 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 緊鄰兩廣的前沿城市 永州 中國書法名城 瀟湘第一城 湘粵桂三省咽喉要沖 湖南重要的汽車工業(yè)基地之一 杉木之鄉(xiāng)、香柚之鄉(xiāng)和魚米之鄉(xiāng) 吳楚故地,漢唐名郡 歷史上湘南政治經(jīng)濟和文化中心 民 族 風(fēng) 情 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 燦爛悠久的歷史文化 柳文化 許多著名文學(xué)家、思想家、詩人和書法家,如柳宗元、元潔、懷素、周敦頤、何紹基等人都曾在此出生或創(chuàng)作。 江永女書 世界上僅存的女性文字 —— 江永女書在永州被發(fā)現(xiàn)。 區(qū) 域 文 化 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 永州擁有 2023余年璀璨的城市文脈,但經(jīng)濟實力不強,經(jīng)濟發(fā)展滯后,城市面貌有待提升,各方面急待振興。 宏 觀 經(jīng) 濟 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 2023- 2023年生活水平 名稱 人均可支配收入(元) 增長( %) 人均消費性支出(元) 增長 (%) 2023年 8725 5507 2023年 10200 5875 2023年 11991 6407 2023年 13425 6722 2023年 14983 7635. 宏 觀 經(jīng) 濟 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 2023年 — 2023年人均收入情況 宏 觀 經(jīng) 濟 02023400060008000100001202314000160002023年 2023年 2023年 2023年 2023年永州市 2 0 0 6 —2 0 1 0 年 人均收入增長情況(元) 2023年,全市民生得以改善,人均可支配收入達到 14983元,同比增長 %,人均消費性支出也不斷提高,年消費達到 7635元,同比增長。 1月監(jiān)測的 30個城市中, 23個城市成交量環(huán)比下跌,僅 7個城市環(huán)比上漲。限購令的蔓延以及“國八條”的出擊,加之即將到來的春節(jié)淡季,預(yù)計未來樓市成交量不容樂觀。 建設(shè)重點: ?東部完善河?xùn)|新城區(qū)建設(shè),冷、芝兩區(qū)聯(lián)城; ?西部開發(fā)火車新站周邊地區(qū); ?北部對鳳凰園工業(yè)園和冷水灘新行政區(qū)完善配套設(shè)施; ?河西南部建設(shè)長豐工業(yè)園。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 區(qū) 域 市 場 名 稱 2023年 2023年 2023年 2023年 商品房施工面積(萬平方米) 530 竣工面積(萬平方米) 商品房銷售面積(萬平方米) 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 2023年 — 2023年商品房施工、竣工、銷售情況 01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年商品房施工面積(萬平方米)竣工面積(萬平方米)商品房銷售面積(萬平方米)永州0 7 —1 0 年施工、竣工、銷售情況區(qū) 域 市 場 2023年全市共完成住房建筑面積 530萬㎡,同比增長%;冷水灘城區(qū)完成住房建筑面積 ㎡,同比增長 %;批準預(yù)售面積 ㎡,同比增長 24%;冷水灘區(qū)批準預(yù)售面積 ㎡,同比增長 %。這個結(jié)果從側(cè)面可以反映,永州 80年代的消費者開始選擇置業(yè),并有了一定的基礎(chǔ)和能力,這個趨勢與其他各個大中城市的發(fā)展趨勢相同。這個結(jié)果從側(cè)面可以反映,永州購房人群中大多是初次置業(yè)和二次置業(yè)為主,多為改善自身居住條件為主。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 城市資源配置滿意度調(diào)查 非常滿意比較滿意一般滿意不滿意非常不滿意說不清/拒答城市資源配置滿意度調(diào)查2%17%36%31%9% 5% 上面調(diào)查圖片調(diào)查的內(nèi)容是對于永州市的城市資源配置看法, 36%的調(diào)查者表示一般滿意, 31%不滿意,道路狹窄、公共娛樂設(shè)施少、環(huán)境臟亂差等都是永州目前需要改善的。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 商品住宅價格水平調(diào)查 太高,很難接受很高,勉強能接受不太高,基本能接受偏低,可以接受很低,完全能接受本地住宅價格水平調(diào)查16%38%39%1%6% 近幾年永州房價漲勢較快,但總體房價基本能接受。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 家庭收入調(diào)查 1 0 萬以內(nèi) 1020萬 2030萬3050萬 5 0 萬以上永州家庭年收入調(diào)查81%9%7% 2% 1% 永州的收入水平在湖南省內(nèi)還處于偏低水平,主要是因為永州的經(jīng)濟水平較為落后,對招商引資力度不夠,投資環(huán)境較差,就業(yè)率較低等原因。 消 費 市 場 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問(湖南)有限公司 對住宅需求的調(diào)查 5 0 ㎡以內(nèi)5090㎡90120㎡120150㎡1 5 0 ㎡以上對住宅面積需求調(diào)查36%5%5%34%20 永州銷售市場目前暢銷戶型多集中在 100㎡ 144㎡以內(nèi), 80%以上樓盤的主力戶型都集中在兩房兩廳和三房兩廳,從市場樓盤銷售情況看,中
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