xxxx年1月廣州房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報_40頁-展示頁
2025-03-01 19:01本頁面
【正文】 地開發(fā)仍然活躍 ? 房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為 ，比 11月份回落 ，比上年同期提高 ? 土地開發(fā)面積分類指數(shù)為 ，比 11月份回落，比上年同期提高 國房指數(shù)趨勢圖 808386899295981011041071101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12國房景氣指數(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù) 土地開發(fā)面積指數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 2023 2023 2023 8 本章小結(jié) 政策將依然從緊 ,加息預(yù)期強烈 ?未來仍將保持 高壓調(diào)控 態(tài)勢 ? CPI ? CPI未破五但難改通脹壓力 ? 雖然 CPI數(shù)據(jù)低于市場預(yù)期，但是通脹壓力并不會受此影響，相應(yīng)的調(diào)控政策也不會因此而減緩出臺 ? PMI ? 經(jīng)濟態(tài)勢平穩(wěn) ,通脹壓力有所反彈 ? 新增貸款 ? 1月新增信貸破萬億 ,調(diào)控壓力不減 ? 國房景氣指數(shù) ? 國房景氣景氣指數(shù)持續(xù)回落，地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，但土地開發(fā)仍然活躍 9 目錄 Part1 宏觀經(jīng)濟分析 Part2 全國地產(chǎn)運行 Part3 政策要點分析 Part4 區(qū)域市場分析 10 開發(fā)投資強勁增長 ? 2023年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 48267億元，同比增長 %，增幅同比提高 點 ? 雖 2023年以來經(jīng)歷了三輪房地產(chǎn)調(diào)控，但并未對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成 根本 影響，房地產(chǎn)開發(fā)的前景依舊被看好， 房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情依然高漲 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月累計額 050001000015000202302500030000350004000045000500002 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122023 2023 20230%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%2 4 6 8 10 12 3 5 7 9 11 2 4 6 8 10 122023 2023 2023 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資月累計額同比增長率 億元 11 土地購置面積較快增加 ? 2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 ，比上年增長 %，增幅高于 2023年 全國土地購置面積累計額 41000050001000015000202302500030000350004000045000500002 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122023 2023 20230500100015002023250030003500400045005000550060002 4 6 8 10 12 3 5 7 9 11 2 4 6 8 10 1260%40%20%0%20%40%60%80%2023 2023 2023 全國土地購面積額及同比增長率 （ 單月 ） 億㎡ 億 ㎡ 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 12 土地市場仍較為活躍 ? 十大典型城市中僅三城市土地成交量同比下跌，五成城市成交量環(huán)比下跌， 1月歷來是土地市場成交的冷淡期，半數(shù)城市土地成交量環(huán)比下降也在情理之中 ? 成交金額與去年同期比，僅北京、重慶 2城市同比下跌，與去年同期比，土地市場成交依然十分活躍 成交面積 同比漲幅 環(huán)比漲幅 成交金額 同比漲幅 成交面積 同比漲幅 成交金額 同比漲幅上海 % % % % %南京 % % % % %杭州 % % % % %北京 % % % % %天津 % % % % %廣州 % % % % %深圳 % % % % %重慶 % / % % %成都 % % % % %武漢 % % % % %中西2 0 1 1 年1 月 2 0 1 0 年1 1 2 月城市華東華北華南數(shù)據(jù)來源： CRIC 2023年 1月 全國典型城市經(jīng)營性土地成交匯總表 13 1月整體量跌價升 ? 2023年 1月，調(diào)控政策更趨嚴(yán)厲，限購令相繼蔓延至二、三線城市，“國八條”重拳出擊，加之即將到來的春節(jié)淡季，預(yù)計未來樓市 成交量 不容樂觀 ? 而廣州則是 成交量穩(wěn)定，成交價有所下降 套數(shù)（套）面積（萬㎡）套數(shù)（套）面積（萬㎡）環(huán)比均價（元/㎡）環(huán)比北京 96592 10116 % / /上海 41991 14851 % 15306 %天津 / / 7600 % 9023 %重慶 92676 16247 % 7193 %深圳 25317 3988 % 19700 %廣州 36808 7163 % 11529 %杭州 40427 6746 % 16541 %南京* 30123 6421 % 12606 %武漢 / / 13289 % 6418 %成都* / / / % 7203 %2 0 1 1 年1 月中國主要城市住宅市場交易情況城市可售情況 完成交易情況 成交價格2023年 1月主要城市樓市成交面積環(huán)比變化圖 紅色字體表示成交面積環(huán)比上漲綠色字體表示下跌 注：帶 *城市的成交價格通過報價計算，僅供參考； 本月北京住宅均價暫未公布； 本月數(shù)據(jù)統(tǒng)計截止 2023年 1月 27日 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、搜房網(wǎng) 14 月份房屋銷售價格指數(shù)新建住宅價格指數(shù)0909 % %0910 % %0911 % %0912 % %1001 % %1002 % %1003 % %1004 % %1005 % %1006 % %1007 % %1008 % %1009 % %1010 % %1011 % %1012 % %0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%909 911 1001 1003 1005 1007 1009 1011房屋銷售價格指數(shù) 新建住宅價格指數(shù)1月 70大中城市中 68個房價上漲 ? 新建商品住宅價格變動情況 ? 與上月相比， 70個大中城市漲幅超過 %的城市有 3個，下降的城市有 3個 ? 與去年同月相比， 70個大中城市同比價格上漲的有 68個城市，下降的有 2個城市。但相比歷史水平來看，多數(shù)城市成交仍保持在較高位臵，說明市場火熱勢頭仍在持續(xù) ? 70城市中 68市 1月房價同比上漲 ?預(yù)計未來樓市 成交量 不容樂觀 16 目錄 Part1 宏觀經(jīng)濟分析 Part2 全國地產(chǎn)運行 Part3 政策要點分析 Part4 區(qū)域市場分析 17 “新國八條”嚴(yán)控樓市 ? 2023年 1月 26日 ，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。其中，要求地方政府合理確定本地區(qū)年度 新建住房價格控制目標(biāo)、二套住房首付比例提高至六成、全國大范圍的住房限購 成為政策新亮點。要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30% 。不分地區(qū)，要求各商業(yè)銀行一律暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。非本地居民購房擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。非本地居民住房貸款未做明確限制限購各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。只有后來北京版調(diào)控細則中采取限購措施，要求同一家庭在北京只能購買一套住房。明確要求地方政府未出臺新政細則的要出細則，已經(jīng)出臺細則的要完善停留于空泛問責(zé)
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