【正文】 ， 預(yù)計(jì)濱江塊房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)領(lǐng)跑永州樓市 。 公 司 開發(fā)商：永州市恒森置業(yè)有限責(zé)任公司 代理商：深圳中智聯(lián)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州大道拉通后，交通會(huì)比較便利，有發(fā)展前景； 小區(qū)園林景觀有特色，靠近湘江，居住環(huán)境較好； 項(xiàng)目規(guī)模較大，具有大盤氣勢(shì)。塞納湖畔】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：百葉街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園、超市等 交通： 24路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 靠近沿江風(fēng)光帶 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占地： 2080平米 容積率： 建面： 55000平米 綠化率： 15% 價(jià) 格 價(jià)格未定 建筑形式 共兩棟電梯房（ 1棟 12層情景洋房， 1棟 33層法式洋房） 法蘭西建筑風(fēng)格 銷售狀況 暫未銷售，預(yù)計(jì) 3月份開始賣卡 公 司 開發(fā)商：永州市源泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：永州樹成地產(chǎn)代理公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 靠近湘江，居住環(huán)境比較好； 位于三多亭老城區(qū)，居住氛圍較好，配套相對(duì)完善； 永州大道拉通后，該地段交通會(huì)比較便利，同時(shí)也有發(fā)展前景； 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 容積率非常高，達(dá)到 ； 該地段目前較偏，居住環(huán)境較亂； 小區(qū)內(nèi)公共綠化較少，戶型均好性差。 樓體東西朝向，夏天當(dāng)西曬。 一期已順利交房，工程形象已顯現(xiàn)。富臨錦江 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：酒店、移動(dòng)公司、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、學(xué)校等 交通： 2路、 8路、 10路、 12路、 14路、 28路等 路網(wǎng)：湘江東路、清橋路、百葉街等 南華酒店旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 2023戶 容積率： 總建面： 40萬㎡， 綠化率： % 價(jià) 格 起價(jià) 2100元 /㎡ 均價(jià) 2550元 /㎡ 層差 1030元 /㎡ 朝向差 20元 /㎡ 建筑形式 4棟高層 銷售狀況 一、二期基本售罄，三期未開始銷售 公 司 開發(fā)商：永州長(zhǎng)豐置業(yè)發(fā)展有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 定位為高檔江景豪宅，規(guī)模較大。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【濱江錦苑 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 4小、濱江廣場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行等 交通： 2路、 8路、 10路、 18路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、梅灣路等 距濱江廣場(chǎng) 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 總戶數(shù) 300套 綠化率： 19% 總建面： 4萬㎡ 容積率： 價(jià) 格 起價(jià)： 2088元 均價(jià) 2500元 層差 30元 /㎡ 朝向差 4060元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 98折、按揭 99折 建筑形式 1棟 32層， 1棟 5層， 1棟 12層 銷售狀況 2023年 8月 15日開盤，已銷售 70%以上，所剩房源不多 公 司 開發(fā)商：永州市嘉鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：北京中建建筑設(shè)計(jì)院 策劃推廣：長(zhǎng)沙中玉、星月廣告 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 臨近湘江，靠近濱江廣場(chǎng)、濱江小學(xué)，位置較好； 周邊生活配套齊全，醫(yī)院、學(xué)習(xí)、銀行、農(nóng)貿(mào)等； 交通便利， 2路、 8路、 10路等 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 綠化率低，樓間距比較近； 車位配比較低，價(jià)格較高； 銷售人員服務(wù)水平較差等。 項(xiàng)目占地小、綠化少，小區(qū)園林景觀沒特色。 地屬濱江板塊，居住環(huán)境優(yōu)良、升值潛力大。 永州首席酒店式江景公寓，產(chǎn)品有特色。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【香河城 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、濱江公園、家家福超市、銀行、工商局、公安局、保險(xiǎn)公司等 交通： 8路、 10路、冷芝專線等 路網(wǎng)：湘江東路、育才路 距濱江公園 100米 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總建面： 63864平米 總戶數(shù)： 434套。 公 司 開發(fā)商：廈門筑業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商：夢(mèng)澤園地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 市場(chǎng)定位較高，規(guī)模較大； 工程進(jìn)度較快，一期已交房； 市政配套較為齊全，交通便利； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，臨近湘江居住環(huán)境較好，稀缺地段。有 5個(gè)規(guī)模在 10萬平米以上的項(xiàng)目存有土地尚未完全開發(fā)，預(yù)計(jì)在 2023年下半年，該區(qū)域的樓盤會(huì)陸續(xù)加推新房面市，同時(shí)價(jià)格也會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越演越烈。 育才路板塊住房均價(jià)基本在 23002600元 /平米之間，暢銷戶型基本集中在 110— 140平米的三室兩廳，大部分現(xiàn)售樓盤銷售狀況都比較樂觀，同時(shí)大部分樓盤可銷售房屋不多，所剩面積在 140平米以上，樓層基本在 20層以上和 4層以下，戶型可選性比較小。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 后期戶型單一，選擇性較?。? 綠化動(dòng)工緩慢，沒有成熟社區(qū)的氛圍； 前期因延期交房對(duì)項(xiàng)目造成一定負(fù)面影響。 公 司 開發(fā)商：湖南煌佳房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商：福建九皓代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 廣告宣傳面較廣，銷售比較成功； 開發(fā)商實(shí)力雄厚，樓盤建設(shè)速度較快； 位與湘永路與育才路交匯處，交通便捷； 此項(xiàng)目規(guī)模最大，項(xiàng)目定位高，市場(chǎng)影響力較大； 該區(qū)域是成市發(fā)展的主要方向，有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 離造紙廠較近，空氣質(zhì)量較差。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 該地段目前居住條件尚不夠成熟； 小區(qū)綠化率較低，居住環(huán)境一般； 樓盤規(guī)模較小，周邊大盤項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)； 目前剩余樓層多為 24層以上和 4層以下，選擇性較小。 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【曼谷風(fēng)景】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、二醫(yī)院、體育中心等 交通： 8路、 14路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、湘永路、衡昆公路、 322國道 育才路與湘永路交叉路口 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 總占地： ㎡ 容積率： 總建面： ㎡ 綠化率： 17% 價(jià) 格 均 價(jià)： 2400元 /平米 優(yōu) 惠：一次性 98折，按揭 99折 建筑形式 1棟 33層電梯房 風(fēng)格 :建筑外立面為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，大廳為東南亞風(fēng)格。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 項(xiàng)目周邊在建項(xiàng)目較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈； 價(jià)位較高，同時(shí)所剩戶型、樓層選擇性都較??； 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【印象巴厘】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套：市公安局、 8中、規(guī)劃中個(gè)的中醫(yī)院、超市、湘發(fā)建材市場(chǎng)等 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 路網(wǎng)：育才路、翠竹路、衡昆公路、 322國道 百畝瀟湘公園旁 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： ㎡ 容積率： 總建面： 13萬㎡ 綠化率： % 價(jià) 格 三期均價(jià)： 25002600元 /平米 優(yōu)惠政策：一次性付款優(yōu)惠 9000元 /套；按揭貸款優(yōu)惠 7000元 /套 建筑形式 風(fēng)格 :巴厘島園林風(fēng)情 共 13棟電梯房（ 11棟 12層小高， 2棟 16層小高層） 銷售狀況 一二期已售罄，第三期已售 80% 公 司 開發(fā)商：永州海通置業(yè)有限公司 代理商：廈門點(diǎn)創(chuàng)代理機(jī)構(gòu) 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 周邊生活配套齊全； 定位獨(dú)特，規(guī)模較大； 周邊環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境較好。 公 司 開發(fā)商：永州市人和仙聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，是冷、芝兩區(qū)“聯(lián)城”的主要方向，同時(shí)也是政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ? 周邊生活配套相對(duì)完善，醫(yī)院、銀行、超市、學(xué)校近在遲尺； 永州大道拉通后，交通會(huì)更為便利。 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 戶型設(shè)計(jì)較差； 居住區(qū)域不夠成熟； 綠化較少，沒有特色； 容積率較高。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 【 瀟湘國際廣場(chǎng) 】 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 位置 生活配套： 8中、公安局、湘發(fā)建材城、超市、醫(yī)院等 冷、芝聯(lián)城的前沿門戶 路網(wǎng)：育才路、永州大道、衡昆公路、 322國道 交通： 8路、 18路、 24路、 28路等 區(qū) 域 樓 盤 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 基本數(shù)據(jù) 占 地： 容積率： 建 面： 16萬平方米 綠化率： 15%左右 價(jià) 格 均價(jià) 2500元 /㎡ 優(yōu)惠：一次性 96折；按揭 99折 建筑形式 6棟 33層高層 銷售狀況 一期銷售 90%，二期土地轉(zhuǎn)給中醫(yī)院，現(xiàn)已預(yù)定 90%以上。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房需求調(diào)查 首次置業(yè) 改善性需求投資性需求 其他需求購房需求調(diào)查33%37%18%12% 改善性需求略高于首次置業(yè)，說明永州購房市場(chǎng)正處于一次置業(yè)向二次置業(yè)的過渡階段，對(duì)樓盤的品質(zhì)需求會(huì)越來越高。不太高基本能接受比例占 39%，很高勉強(qiáng)能接受占 38%，太高很難接受占 16%，很高勉強(qiáng)能接受占 38%，不太高基本能接受占39%，偏低可以接受占 6%，很低完全能接受占1%。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 永州開發(fā)商信譽(yù)度調(diào)查 非常滿意 比較滿意 一般滿意不滿意 非常不滿意 說不清/ 拒答永州開發(fā)商信譽(yù)調(diào)查3%21%41%20%6%9% 比較滿意和不滿意的比例分別占 21%、 20%，對(duì)開發(fā)商信譽(yù)度不滿意方面主要體現(xiàn)以下方面：不按時(shí)交房； 建筑質(zhì)量較差； 開發(fā)商只注重利潤而忽略對(duì)樓盤品質(zhì)的提升等。 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 在購房注重考慮的因素 開發(fā)商品牌升值潛力價(jià)格戶型地段物業(yè)管理配套設(shè)施5% 5515%10%30%30%購房主要考慮因素 在本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有 60%的購房群體在購房時(shí)首先考慮的就是地段、價(jià)格，對(duì)樓盤品質(zhì)方面還處于過渡階段，購房心理尚停留在初步階段，可以判斷大部分購房群體并沒有很多的購房經(jīng)驗(yàn)。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 購房決策權(quán)比例 我自己夫妻共同決定多個(gè)（2個(gè)以上）家庭成員共同決定25%23%52%永州購房決策權(quán) 據(jù)調(diào)查結(jié)果中顯示，在購房群中夫妻雙方?jīng)Q定占 52%。 a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場(chǎng) a 聯(lián)策地產(chǎn)顧問（湖南）有限公司 消 費(fèi) 市 場(chǎng)