【正文】 活內(nèi)容 ? 根據(jù)使用需要，入戶花 ? 園可變?yōu)榉块g使用，使 ? 用面積增加一半 入戶花園可變房間 主打賣點(diǎn)：豐富室外空間 入戶花園設(shè)計(jì)體現(xiàn)品質(zhì)生活 室外空間豐富，大量贈(zèng)送面積 明廚明衛(wèi) 主打賣點(diǎn)：陽(yáng)光房 贈(zèng)送層高 動(dòng)線清晰，空間利用極盡其能 主打賣點(diǎn)： 2+X可變空間 戶型設(shè)計(jì)利用率高，空間變化性大 室外空間豐富 [ 大氣、沉穩(wěn)、貴氣之立面塑造品質(zhì) ] 創(chuàng)新 ARTDECO風(fēng)格演繹，詮釋新古典主義之大氣，彰顯哥特式建筑精神之內(nèi)涵 尊貴化立面 關(guān)鍵詞 : 細(xì)節(jié) 品質(zhì) 華麗 精致 親密 奢華 由于本項(xiàng)目的一期以多層為主 ,建筑體量不大，如果遵循以往西方園林的塑造手法，過(guò)于宏大的尺度要求和本項(xiàng)目的尺度感并不契合。在此前提下，建議本項(xiàng)目的景觀風(fēng)格采用西式園林中精致化的走向，與建筑風(fēng)格相統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)與建筑本身的融合，注重節(jié)點(diǎn)的營(yíng)造和人性化的接觸。 園與林 細(xì)節(jié) 品質(zhì) 華麗 精致 親密 奢華 一、策略前思考 二、概念定性 三、策略系統(tǒng)落地 四、價(jià)值構(gòu)造 ? 依靠高品質(zhì)、出位的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值 ? 憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值 ? 通過(guò)高配臵的社區(qū)配套設(shè)施提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的三種方式 豪華會(huì)所 現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線條 氣派大堂 棕櫚泉規(guī)劃 依靠高品質(zhì)、出位的規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值 歐洲居住標(biāo)準(zhǔn)，新風(fēng)系統(tǒng)、 LOWE玻璃、外墻保溫、地板熱輻射采暖等科技住宅八大子系統(tǒng) 整體規(guī)劃 外部看板 裸體樣板間 憑借高檔、高科技含量的建材、設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值 通過(guò)高配臵的社區(qū)配套設(shè)施提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 ? 精裝修 ? 風(fēng)情商業(yè) ? 五星級(jí)酒店會(huì)所 ? 星級(jí)酒店式公寓 常見的特別的戶型設(shè)臵 設(shè)計(jì)者標(biāo)簽 多是大師或品牌設(shè)計(jì)院作品。 戶型設(shè)計(jì)的領(lǐng)先性和創(chuàng)造性 如中信紅樹灣的空中庭院。 戶型：可能的特別功能區(qū)（與普通住宅） 藏書房；藝術(shù)品收藏室； 臺(tái)球室、茶室、音響或影像廳等 私家泳池 戶型：可能的差別（與普通住宅 ） 大門廳； 雙客廳；超大主客廳； 雙餐廳； 雙廚房； 私密會(huì)客廳； 超大主臥室； 男女主人獨(dú)立衣帽間及浴室； 超大主浴室；獨(dú)立化妝間； 四套以上客房及浴室；蒸汽房； 超大露臺(tái)； 傭人房； 常見的產(chǎn)品特色 更多的個(gè)性 ,引導(dǎo)和體驗(yàn)富有后的生活方式 : 常見的特別的設(shè)備設(shè)臵 配套 : 頂端會(huì)所、五星級(jí)酒店 高爾夫、網(wǎng)球場(chǎng) 頂端商業(yè)配套 室內(nèi)外恒溫游泳池 ； 產(chǎn)品細(xì)節(jié)： 私家車道、豪華大堂、車道遮陽(yáng)、生態(tài)車庫(kù)等 全玻璃圍墻； 陽(yáng)光 SPA水療池； 主人電梯； 智能系統(tǒng)： 中央背景音樂系統(tǒng)； 全方位遠(yuǎn)程遙控系統(tǒng)； 中央吸塵系統(tǒng)； 中央空氣凈化系統(tǒng)； 周界防范系統(tǒng)； 藝術(shù)品安全監(jiān)控系統(tǒng) 常見的產(chǎn)品特色 更多的個(gè)性 ,引導(dǎo)和體驗(yàn)富有后的生活方式 : 價(jià)值測(cè)算 成交均價(jià)11029 1126614142203702207505000100001500020230250000 9 年1 季度 0 9 年2 季度 0 9 年3 季度 0 9 年4 季度 1 0 年1 季度成交均價(jià)14256157941768520486050001000015000202302500009年1 季度 09年2 季度 09年3 季度 09年4 季度中冶尚城 金地未未來(lái) 根據(jù)中冶尚城與金地未未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)推斷，如目前金地未未來(lái)仍有公寓住宅在售，則推導(dǎo)售價(jià)約為 24030元 /㎡ 。 公寓住宅 市場(chǎng)比較法 由于目前項(xiàng)目周邊僅中冶尚城在售，而金地未未來(lái)已經(jīng)在去年完成銷售，則需通過(guò)市場(chǎng)上漲規(guī)劃預(yù)測(cè)目前其新房?jī)r(jià)格 設(shè)臵因素 未未來(lái) 中冶尚城 本案 區(qū)位屬性 項(xiàng)目位臵 5 5 5 居住氛圍 5 5 5 自然環(huán)境 5 4 5 升值潛力 4 4 5 產(chǎn)品屬性 產(chǎn)品品質(zhì) 4 4 5 產(chǎn)品戶型 4 4 5 園林規(guī)劃 5 4 5 社區(qū)配套 5 5 5 外延屬性 交通規(guī)劃 5 5 5 發(fā)展商品牌 6 5 5 附加值 5 4 5 綜合評(píng)判 55 未未來(lái) 中冶尚城 本項(xiàng)目 當(dāng)前售價(jià) 24030 22075 —— 價(jià)格指數(shù) 53 49 55 本案價(jià)格 24857 通過(guò)市場(chǎng)比較法得出本項(xiàng)目公寓住宅目前的市場(chǎng)價(jià)格約為 2500026000元/㎡ 之間。 二手市場(chǎng)推導(dǎo)法 面積 總價(jià) 單價(jià) 88 185 21023 89 200 22472 89 195 21910 88 186 21336 90 22 22222 金地未未來(lái) 根據(jù)金地未未來(lái)目前二手公寓價(jià)格來(lái)看，均價(jià)主要集中在 2100023000元 /㎡ 之間，考慮到二手住宅與新房之間約 15%的差價(jià)則推導(dǎo)價(jià)格約在 24150— 26450元 /㎡ 。 市場(chǎng)比較法定價(jià)： 24857元 /平方米 二手房推導(dǎo)定價(jià) ： 2415026450元 /平方米 據(jù)此推斷本項(xiàng)目目前階段公寓售價(jià)約為 24000—— 26000元 /平方米 由于區(qū)域缺乏疊加產(chǎn)品，參考一般區(qū)域疊加類產(chǎn)品高于公寓類產(chǎn)品約 25%，則 3000033000元 /㎡ 之間。 謝 謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1:50:40 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1:50:40 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1:50:40 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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