房地產(chǎn)管理案例簡(jiǎn)析(ppt50頁)-資料下載頁
2025-01-06 22:52本頁面
【正文】 （ 2023） 24 號(hào)函，即《關(guān)于企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照被吊銷后，其民事訴訟地位如何確定的復(fù)函》，規(guī)定： “吊銷企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機(jī)關(guān)依照國(guó)家工商行政法規(guī)對(duì)違法的企業(yè)法人做出的一種行政處罰。企業(yè)法人被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，清算程序結(jié)束并辦理工商注銷登記后，該企業(yè)法人才歸于消滅。 ”? 《公司法》第 184條的規(guī)定： “清算組在清算期間行使下列職權(quán)：? 清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；? 清理債權(quán)、債務(wù)；? 處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；? 吊銷和注銷不一樣，一個(gè)被動(dòng)的，一個(gè)是主動(dòng)的。案例十案例十 ：：購(gòu)買房屋時(shí)常見的陷阱購(gòu)買房屋時(shí)常見的陷阱案例十 ： 購(gòu)買房屋時(shí)常見的陷阱? 一、誘人的 “ 價(jià)格陷阱 ” 。房?jī)r(jià)是購(gòu)房者最關(guān)心的核心要素之一，商品房廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，如最低價(jià) 元／平方米起，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為博購(gòu)房者眼球而采取的一種促銷手段。? 二、動(dòng)人的 “ 零首付 ” 買房。有樓盤為吸引購(gòu)房者眼球，推出 “首付 3萬起得精裝房 ” ，甚至還有樓盤打起了 “ 零首付，零月供，零利息 ” 的廣告。 “ 零首付、低首付 ” 重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)興起了一陣 “ 低首付 ”“ 零首付 ” 風(fēng)潮，不少購(gòu)房者被吸引積極入市。? 三、賞心悅目的 “ 樣板房 ” 。樣板房的作用在于讓購(gòu)房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設(shè)、空間、氛圍等，樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購(gòu)房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。? 四、嚴(yán)重縮水的 “ 精裝房 ” 。由于精裝房市場(chǎng)前景巨大，省時(shí)省力的精裝修房，成了不少購(gòu)房者的首選，許多房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)精裝市場(chǎng)。然而，事實(shí)上，精裝房卻頻現(xiàn)問題。有的開發(fā)商以各種原因?yàn)榻杩冢趯?shí)際交付后，對(duì)裝修建材的品牌或型號(hào)進(jìn)行調(diào)整，使精裝變劣裝、精裝變 “ 驚裝 ” 。? 五、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中 “ 綠化率 ” 是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至 30%，高至 60%，甚至有開發(fā)商打出綠化率 100%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿目的綠色。? 六、位置距離陷阱。 “ 距市中心僅 20分鐘 ” 、 “ 離地鐵站僅 10分鐘 ” 、“ 距某商業(yè)中心僅 5分鐘 ”…… 給潛在購(gòu)房者造就出一種近在咫尺的距離感，這樣的廣告語經(jīng)常出現(xiàn)在開發(fā)商的樓盤廣告上。然而廣告語中的距離并不代表實(shí)際距離，當(dāng)購(gòu)房者入住后，往往發(fā)現(xiàn)開放商在廣告上說的距離某某地點(diǎn) 10分鐘即達(dá)甚至要花超過半個(gè)小時(shí)才能到達(dá)。? 七、配套設(shè)施陷阱。為了生活的便利舒適，購(gòu)房者在買房之時(shí)，有時(shí)會(huì)將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，小區(qū)旁邊是否有大型超市或商場(chǎng)等因素作為購(gòu)房的重要條件。開發(fā)商通常抓住購(gòu)房者者看重房屋地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及配套的軟件服務(wù)的消費(fèi)心理，在樓盤的廣告中進(jìn)行夸大或虛假宣傳，而實(shí)際交付房產(chǎn)的小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施與原介紹的廣告宣傳內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)。? 八、買房即上名校。學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)一直是開發(fā)商用來吸引購(gòu)房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為廣告噱頭， “ 買房即上名校 ” 宣傳語背后卻暗藏貓膩。如，有些樓盤一期、二期、三期學(xué)區(qū)房大不同，但是在打廣告時(shí)不會(huì)明確提出來。有部分購(gòu)房者對(duì)此并不是十分了解，在銷售顧問誘導(dǎo)下，買了該樓盤二期、三期，結(jié)果卻失去了心儀學(xué)校的機(jī)會(huì)。又如，有些樓盤開發(fā)商承諾的學(xué)區(qū)房有時(shí)間限制。? 九、買房贈(zèng)送面積。雖然早已有明文規(guī)定將對(duì)贈(zèng)送空間面積及其比例做出嚴(yán)格限制，但考慮到報(bào)規(guī)批復(fù)后在建、流入市場(chǎng)的時(shí)間差，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是可見贈(zèng)送空間的身影。由于購(gòu)房者對(duì)于贈(zèng)送面積并不是特別了解，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈(zèng)送面積，五花八門，不一而足。購(gòu)房全過程陷阱看房 選 房 認(rèn)購(gòu) 簽 合同交房 裝修 入住六招應(yīng)對(duì)開發(fā)商的 “ 忽悠 ”第一，不要 輕信開 發(fā) 商的廣告宣 傳第二，收集與查證 關(guān)于所 購(gòu)房屋的信息。第三，要多多動(dòng) 腿 親 自核 實(shí)。第四，盡量達(dá)成 書 面 約 定。第五，注意 證據(jù)的收集第六，注意合同中的免 責(zé) 條款。謝謝大家！謝謝大家！演講完畢，謝謝觀看！
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