房地產(chǎn)企業(yè)稽查案例(ppt-43頁)-資料下載頁
2025-10-19 10:58本頁面
【正文】 專題：是是非非319！,（二十四）免租期辦公樓未繳納房產(chǎn)稅和土地使用權(quán)計入地價問題。 檢查人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)2008年、2009年自建辦公樓成本為1億元，其對應(yīng)的土地使用權(quán)成本1億元根據(jù)會計準(zhǔn)則單獨核算，作為無形資產(chǎn)攤銷。 企業(yè)每年繳納房產(chǎn)稅=1億元*（130%）*1.2%=84（萬元） 企業(yè)2010年下半年開始，將一半的辦公樓用于出租，租賃合同約定租期3年，第一個半年時間免租，以后每半年收取租金500萬元，共計租金2500萬元。企業(yè)從2010年下半年開始，對出租的房產(chǎn)未再按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 【處理決定】 根據(jù)財稅[2010]121號文件規(guī)定，應(yīng)將辦公樓對應(yīng)的土地成本1億元納入稅基繳納房產(chǎn)稅，因此應(yīng)當(dāng)補繳房產(chǎn)稅84萬元；同樣根據(jù)該文件規(guī)定，對出租的一半房產(chǎn)，在2010年下半年應(yīng)補繳房產(chǎn)稅21萬元。 但，由于財稅[2010]121號文件，自2010年12月21日起開始執(zhí)行，因此，對此前事項，法不溯及既往，不用補稅。,（二十五）土地使用稅繳納時間問題。 檢查人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)2009年取得一宗土地，《國有土地使用權(quán)合同》約定，2009年4月1日前交地，但由于各種原因，企業(yè)2010年12月份才實際取得了土地，企業(yè)認為只有實際占用土地后，才需要繳納土地使用稅，而檢查人員認為要按照合同約定交地時間繳稅。 【處理決定】 根據(jù)財稅[2006]186號文件規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交地時間繳納土地使用稅，并補繳土地使用稅款。 企業(yè)有點兒冤枉，應(yīng)該實事求是的處理問題！,（二十六）城市建設(shè)配套費的契稅問題。 檢查人員檢查時發(fā)現(xiàn)，2010年企業(yè)根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對C項目繳納城市建設(shè)配套費1000萬元，企業(yè)在此之前繳納該宗土地契稅時，按照土地出讓金價格已經(jīng)繳納過契稅。 【處理決定】 根據(jù)財稅[2004]134號文件規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)補充繳納城市建設(shè)配套費部分的契稅1000萬*4%=40（萬元）。,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。03:56:3903:56:3903:5610/23/2024 3:56:39 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2303:56:3903:56Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。03:56:3903:56:3903:56Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2303:56:3903:56:39October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午3時56分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月23日星期三上午3時56分39秒03:56:3924.10.23 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午3時56分24.10.2303:56October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三3時56分39秒03:56:3923 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。上午3時56分39秒上午3時56分03:56:3924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2324.10.2303:5603:56:3903:56:39Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月23日星期三3時56分39秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三3時56分39秒24.10.23,謝謝大家！,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。03:56:3903:56:3903:5610/23/2024 3:56:39 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2303:56:3903:56Oct2423Oct24 加強交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。03:56:3903:56:3903:56Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2303:56:3903:56:39October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午3時56分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月23日星期三上午3時56分39秒03:56:3924.10.23 嚴格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午3時56分24.10.2303:56October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三3時56分39秒03:56:3923 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。上午3時56分39秒上午3時56分03:56:3924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2324.10.2303:5603:56:3903:56:39Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月23日星期三3時56分39秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三3時56分39秒24.10.23,謝謝大家！
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