房地產(chǎn)企業(yè)稽查案例(ppt-43頁(yè))-資料下載頁(yè)
2024-10-28 10:58本頁(yè)面
【正文】 專題：是是非非319！,（二十四）免租期辦公樓未繳納房產(chǎn)稅和土地使用權(quán)計(jì)入地價(jià)問(wèn)題。 檢查人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)2008年、2009年自建辦公樓成本為1億元，其對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)成本1億元根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則單獨(dú)核算，作為無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)。 企業(yè)每年繳納房產(chǎn)稅=1億元*（130%）*1.2%=84（萬(wàn)元） 企業(yè)2010年下半年開(kāi)始，將一半的辦公樓用于出租，租賃合同約定租期3年，第一個(gè)半年時(shí)間免租，以后每半年收取租金500萬(wàn)元，共計(jì)租金2500萬(wàn)元。企業(yè)從2010年下半年開(kāi)始，對(duì)出租的房產(chǎn)未再按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 【處理決定】 根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)文件規(guī)定，應(yīng)將辦公樓對(duì)應(yīng)的土地成本1億元納入稅基繳納房產(chǎn)稅，因此應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅84萬(wàn)元；同樣根據(jù)該文件規(guī)定，對(duì)出租的一半房產(chǎn)，在2010年下半年應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅21萬(wàn)元。 但，由于財(cái)稅[2010]121號(hào)文件，自2010年12月21日起開(kāi)始執(zhí)行，因此，對(duì)此前事項(xiàng)，法不溯及既往，不用補(bǔ)稅。,（二十五）土地使用稅繳納時(shí)間問(wèn)題。 檢查人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)2009年取得一宗土地，《國(guó)有土地使用權(quán)合同》約定，2009年4月1日前交地，但由于各種原因，企業(yè)2010年12月份才實(shí)際取得了土地，企業(yè)認(rèn)為只有實(shí)際占用土地后，才需要繳納土地使用稅，而檢查人員認(rèn)為要按照合同約定交地時(shí)間繳稅。 【處理決定】 根據(jù)財(cái)稅[2006]186號(hào)文件規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交地時(shí)間繳納土地使用稅，并補(bǔ)繳土地使用稅款。 企業(yè)有點(diǎn)兒冤枉，應(yīng)該實(shí)事求是的處理問(wèn)題！,（二十六）城市建設(shè)配套費(fèi)的契稅問(wèn)題。 檢查人員檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，2010年企業(yè)根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)C項(xiàng)目繳納城市建設(shè)配套費(fèi)1000萬(wàn)元，企業(yè)在此之前繳納該宗土地契稅時(shí)，按照土地出讓金價(jià)格已經(jīng)繳納過(guò)契稅。 【處理決定】 根據(jù)財(cái)稅[2004]134號(hào)文件規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充繳納城市建設(shè)配套費(fèi)部分的契稅1000萬(wàn)*4%=40（萬(wàn)元）。,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。03:56:3903:56:3903:5610/23/2024 3:56:39 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2303:56:3903:56Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。03:56:3903:56:3903:56Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2303:56:3903:56:39October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午3時(shí)56分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年10月23日星期三上午3時(shí)56分39秒03:56:3924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午3時(shí)56分24.10.2303:56October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒03:56:3923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。上午3時(shí)56分39秒上午3時(shí)56分03:56:3924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2324.10.2303:5603:56:3903:56:39Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒24.10.23,謝謝大家！,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。03:56:3903:56:3903:5610/23/2024 3:56:39 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2303:56:3903:56Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。03:56:3903:56:3903:56Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2303:56:3903:56:39October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午3時(shí)56分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。2024年10月23日星期三上午3時(shí)56分39秒03:56:3924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午3時(shí)56分24.10.2303:56October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒03:56:3923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。上午3時(shí)56分39秒上午3時(shí)56分03:56:3924.10.23 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2324.10.2303:5603:56:3903:56:39Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三3時(shí)56分39秒24.10.23,謝謝大家！
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