宿遷市房地產(chǎn)-大上海陽光府邸項目市場簡析(ppt)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-03 15:44本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)住宅市場分析。宿遷位于江蘇省北部，屬于淮海經(jīng)濟區(qū)的中心區(qū)域；年輕的新興中心城市，是江蘇省近幾年發(fā)展最快的地區(qū)之一。全市總面積8555平方公里，人口525萬。近年來，GDP、固定資產(chǎn)投資、財政收入以10%以上的增幅穩(wěn)步快速增長；05年固定資產(chǎn)投資增速達到%。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重的%。規(guī)劃：中心城市商品房建設(shè)總量1000萬平方米，其中宿豫區(qū)280萬．宿城區(qū)350萬，經(jīng)。商品房需求量將繼續(xù)大幅度上升。善，目前區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)量正迅速攀升。目前以住宅項目為主，由于生活配套不完善，導(dǎo)致價格較低。按板塊分，宿遷市住宅市場可分為城東、城中、城西三大板塊，從當前各區(qū)域售價來看，以。中原預(yù)計－－宿遷市住宅價格在短期內(nèi)仍將呈上升走勢。周邊市場空白點較多，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。宿遷當?shù)卣畬π「邔印⒏邔硬扇≈С謶B(tài)度。引進重點學(xué)校，解決業(yè)主子女就學(xué)問題。的社區(qū)商業(yè)，以彌補區(qū)域的劣勢，增添樓盤賣點；開盤價格控制在1850元/平方米左右,以低開高走策略銷售。
【正文】 地提高了土地的價格； 第三 住宅品質(zhì)、環(huán)境和配套不斷優(yōu)化，增加了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，提高了商品房的價格。 住宅市場分析 機會 ? 宿遷市房地產(chǎn)市場整體形勢較好，隨著義烏小商品市場的陸續(xù)建成交付，會帶來一部分外來購房需求。 ? 市政景觀湖，建成后給本項目休閑配套上的一大優(yōu)勢。 ? 周邊市場空白點較多，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。 ? 宿遷當?shù)卣畬π「邔?、高層采取支持態(tài)度 。 威脅 ? 項目周邊競爭樓盤以多層為主，有效客戶層已經(jīng)被逐漸消化。 ? 主要競爭對手－－西湖上城，地理位置和配套均優(yōu)于本案，未來威脅較大。 項目建議 ? 產(chǎn)品出新，做出差異化；填補市場在外立面、景觀、智能化和物管上的空白點； ? 與政府互動，加快區(qū)域開發(fā)速度，在項目附近設(shè)置公交站點，或者開通小區(qū)巴士； ? 引進重點學(xué)校，解決業(yè)主子女就學(xué)問題 ? 在社區(qū)內(nèi)配置診所、幼兒園、健身場所及滿足居民日常生活所需要的社區(qū)商業(yè)，以彌補區(qū)域的劣勢，增添樓盤賣點； 鑒于項目現(xiàn)狀，中原建議項目產(chǎn)品走差異化路線，先推多層住宅，開盤價格控制在 1850元 /平方米左右 ,以低開高走策略銷售。
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