宿遷市房地產(chǎn)-大上海陽(yáng)光府邸項(xiàng)目市場(chǎng)簡(jiǎn)析(ppt)-地產(chǎn)綜合(文件)
【正文】 升。 城東區(qū) 由于區(qū)位上在宿豫，認(rèn)同感較低，房屋售價(jià)在三個(gè)片區(qū)中最低。 項(xiàng)目所處位置 大上海陽(yáng)光府邸 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)西湖上城 項(xiàng)目介紹 位置：大上海陽(yáng)光府邸位于宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目周?chē)惺姓傻?,世紀(jì)大道 ,青島路等，距市中心步行街約 45公里，距汽車(chē)站約 1公里，周邊公交比較少，出行比較不方便。 ? 靠環(huán)城西路，進(jìn)城出城比較方便。 ? 偏好多層，小高層及高層認(rèn)同度較低。 第一 土地的稀缺性，使得土地的價(jià)格不會(huì)下降； 第二 拆遷工作的逐漸規(guī)范，在增加拆遷補(bǔ)助費(fèi)用同時(shí)，也相應(yīng)地提高了土地的價(jià)格； 第三 住宅品質(zhì)、環(huán)境和配套不斷優(yōu)化，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本，提高了商品房的價(jià)格。 ? 宿遷當(dāng)?shù)卣畬?duì)小高層、高層采取支持態(tài)度 。 。 ? 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手－－西湖上城，地理位置和配套均優(yōu)于本案，未來(lái)威脅較大。 ? 市政景觀湖，建成后給本項(xiàng)目休閑配套上的一大優(yōu)勢(shì)。 ? 城市發(fā)展較晚，目前房?jī)r(jià)處于蘇北五市的末位（徐州 2242元 /平方米）。 ? 缺乏各類(lèi)配套。 ? 周邊希爾頓大酒店及別墅區(qū)（在建）。 城西區(qū) 新城區(qū)，是
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