房地產(chǎn)項目運作中市場研究介紹ppt(35頁)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 14:40本頁面
【導(dǎo)讀】為什么需要在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)用專業(yè)市場研究？如何更加準(zhǔn)確的把握購房者的需求，規(guī)劃出符合其需求的住宅；如何滿足購房者的需求？如何驗證我們的樓盤定位、定價、規(guī)劃設(shè)計等是消費者所需要的；如何驗證自己的設(shè)想？如何確定我們的樓盤推廣廣告定位、銷售模式等營銷整合問題；如何進行樓盤的推廣？如何倡導(dǎo)我們的樓盤所帶來的生活方式；如何進行樓盤價值的提升？組織進行市場探測與評估，以期望實現(xiàn)項目的成功開發(fā)。以初步的定位出發(fā)，購房者需求與行為特征。l競爭樓盤消費者購買的主要策動力與因素；l競爭樓盤的居住感受與實現(xiàn)的生活狀態(tài)；目標(biāo)消費者對目標(biāo)樓盤地段經(jīng)濟地理、人文環(huán)境、居住環(huán)境的綜合評價與評價；（位置優(yōu)越性、地理布。目標(biāo)消費者對目標(biāo)樓盤路段住宅區(qū)價格的判斷與判斷標(biāo)準(zhǔn)；目標(biāo)消費群對目標(biāo)樓盤規(guī)劃的接受特征（主要針對小區(qū)綠化、設(shè)計、布局等方
【正文】 外籍 ） 不同文化社會背景的人 ， 對住房需求的差異 購房者職業(yè) 做細分 職業(yè)傾向 不同 職業(yè)傾向的人 存在不同的購房需求 十、房地產(chǎn)研究的方法構(gòu)成與使用特征 27 房地產(chǎn)市場研究案例介紹 28 交通方便性評價 o個人交通與公共交通的差別； o心理距離與實際距離的差別； o地理距離與時間距離的差別； o需求距離的差異； o交通成本差異； ? ? ? ? ?? ? ? ? 案例 1：交通評估 29 關(guān)于社區(qū)半徑的確定 理論輻射半徑 實際影響半徑 公路 30 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 行列布局，集中綠化 組團結(jié)構(gòu)，平均綠化 案例2：樓盤布局 31 生活設(shè)施 運動健康設(shè)施 教育學(xué)習(xí)設(shè)施 娛樂設(shè)施 商務(wù)工作設(shè)施 收入 性別 文化層次 年齡 地域 必要程度 喜好程度 表現(xiàn)方式 與樓盤適應(yīng)性 文化促進程度 案例 3：配套評估 32 誰讓大人們認識，并溝通？ 案例 4：人文環(huán)境與配套 33 主人房 客廳 功能房 1 公衛(wèi) 主 衛(wèi) 盥 洗 室 功能房 2 門廳 餐廳 接待區(qū) 衛(wèi)生間的分配 洽談區(qū) 一定要大嗎？ 客廳如何分區(qū)？ 案例 5：功能分區(qū) 34 某花園 某家園 樓盤定位 青島工作的年輕一代白領(lǐng) 沒有 推廣定位 高品質(zhì)、高尚白領(lǐng)的理想 沒有 市場結(jié)果 成為青島白領(lǐng)聚集的高尚社區(qū) 被第一批附近的低素質(zhì)居民居住，導(dǎo)致后期的銷售無法進行 案例 6：市場定位 35 高檔高尚住宅 二次以上置業(yè)的大買家 高尚住宅二次 以上置業(yè)的中產(chǎn)階級 高價格 低價格 高費用 低費用 特殊用途住宅 帶有商用價值 普通住宅 一次置業(yè)的普通人 案例 7：購房行為分析 36 女 男 居住與心理的一個范例 37 孟母擇鄰，是什么概念？隔離與拉開文化群落的方式是什么？ ?所屬人群的消費方式：超市型菜市場 — VS開放式菜市場 ?所屬人群的娛樂方式；頻率高，單次消費低（私人會所） VS頻率低，單次消費較高（大眾會所） ?所屬人群的交通方式；多樣性交通方式（主干道不突出，社區(qū)道路發(fā)達） VS單一性交通方式（主干道突出，社區(qū)道路不發(fā)達） ?所屬人權(quán)的生活方式； ?。。；
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