房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作中市場(chǎng)研究介紹ppt(35頁(yè))-地產(chǎn)綜合-閱讀頁(yè)
2024-09-02 14:40本頁(yè)面
【正文】 外地人 外國(guó)人 （ 外籍 ） 不同文化社會(huì)背景的人 ， 對(duì)住房需求的差異 購(gòu)房者職業(yè) 做細(xì)分 職業(yè)傾向 不同 職業(yè)傾向的人 存在不同的購(gòu)房需求 十、房地產(chǎn)研究的方法構(gòu)成與使用特征 27 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究案例介紹 28 交通方便性評(píng)價(jià) o個(gè)人交通與公共交通的差別； o心理距離與實(shí)際距離的差別； o地理距離與時(shí)間距離的差別； o需求距離的差異； o交通成本差異； ? ? ? ? ?? ? ? ? 案例 1：交通評(píng)估 29 關(guān)于社區(qū)半徑的確定 理論輻射半徑 實(shí)際影響半徑 公路 30 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 行列布局，集中綠化 組團(tuán)結(jié)構(gòu)，平均綠化 案例2：樓盤布局 31 生活設(shè)施 運(yùn)動(dòng)健康設(shè)施 教育學(xué)習(xí)設(shè)施 娛樂(lè)設(shè)施 商務(wù)工作設(shè)施 收入 性別 文化層次 年齡 地域 必要程度 喜好程度 表現(xiàn)方式 與樓盤適應(yīng)性 文化促進(jìn)程度 案例 3：配套評(píng)估 32 誰(shuí)讓大人們認(rèn)識(shí)，并溝通？ 案例 4：人文環(huán)境與配套 33 主人房 客廳 功能房 1 公衛(wèi) 主 衛(wèi) 盥 洗 室 功能房 2 門廳 餐廳 接待區(qū) 衛(wèi)生間的分配 洽談區(qū) 一定要大嗎？ 客廳如何分區(qū)？ 案例 5：功能分區(qū) 34 某花園 某家園 樓盤定位 青島工作的年輕一代白領(lǐng) 沒(méi)有 推廣定位 高品質(zhì)、高尚白領(lǐng)的理想 沒(méi)有 市場(chǎng)結(jié)果 成為青島白領(lǐng)聚集的高尚社區(qū) 被第一批附近的低素質(zhì)居民居住，導(dǎo)致后期的銷售無(wú)法進(jìn)行 案例 6：市場(chǎng)定位 35 高檔高尚住宅 二次以上置業(yè)的大買家 高尚住宅二次 以上置業(yè)的中產(chǎn)階級(jí) 高價(jià)格 低價(jià)格 高費(fèi)用 低費(fèi)用 特殊用途住宅 帶有商用價(jià)值 普通住宅 一次置業(yè)的普通人 案例 7：購(gòu)房行為分析 36 女 男 居住與心理的一個(gè)范例 37 孟母擇鄰，是什么概念？隔離與拉開(kāi)文化群落的方式是什么？ ?所屬人群的消費(fèi)方式：超市型菜市場(chǎng) — VS開(kāi)放式菜市場(chǎng) ?所屬人群的娛樂(lè)方式；頻率高，單次消費(fèi)低（私人會(huì)所） VS頻率低，單次消費(fèi)較高（大眾會(huì)所） ?所屬人群的交通方式；多樣性交通方式（主干道不突出，社區(qū)道路發(fā)達(dá)） VS單一性交通方式（主干道突出，社區(qū)道路不發(fā)達(dá)） ?所屬人權(quán)的生活方式；
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