2009年南通房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-資料下載頁(yè)
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【正文】 民路、桃塢路服飾城、環(huán)濠河特色休閑帶、青年路－工農(nóng)路休閑餐飲街、外圍市場(chǎng)群等幾大板塊所組成。 2 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目名稱 奧特萊斯 鑫乾國(guó)際 鴻運(yùn)裝飾城 美麗華廣場(chǎng) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目位置 城西區(qū)濠西路 299號(hào) 城南區(qū)新城區(qū)工農(nóng)路與洪 江路交匯處 工農(nóng)北路 58號(hào) 在外環(huán)北路和長(zhǎng)華路交 匯處 開發(fā)商 新通海經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司 崇川房地產(chǎn) 江蘇鴻運(yùn)置業(yè) 南通昆侖房地產(chǎn) 占地面積 萬(wàn)㎡ 2萬(wàn)㎡ ㎡ 3萬(wàn)㎡ 商業(yè)總建筑面積 3萬(wàn)㎡ 4萬(wàn)㎡ 11萬(wàn)㎡ 4萬(wàn)㎡ 項(xiàng)目類型 商鋪 商業(yè)、辦公 樓 商住樓 商鋪 商鋪 物業(yè)形式 集中型商業(yè) 集中型商業(yè) 集中型商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn) 集中型商業(yè) 專業(yè)市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn) 價(jià)格情況 面積區(qū)間 40400 50800 80100㎡ 左右為主 601000 銷售價(jià)格 萬(wàn) /㎡ 內(nèi)街：一樓： /㎡ 二樓： 8000元 /㎡ /㎡ 租金 租金方式： 1： 20元 /㎡ 天 2：營(yíng)業(yè)額的 20% 內(nèi)街： 70元 /㎡ 月 經(jīng)營(yíng)形式 前三年委托經(jīng)營(yíng)，每 年返還總價(jià)的 7% 招商 只做專業(yè)類型的商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn) 只做專業(yè)類型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；二樓為委托經(jīng)營(yíng) 10年，售價(jià) 3000元 /㎡ 交付時(shí)間 20220615 20220515 20221230 20221028 3 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 酒店式公寓市場(chǎng) 奧特萊斯 美麗華廣場(chǎng) 尚德城邦 中南世紀(jì)城 3 酒店式公寓市場(chǎng)描述 市場(chǎng)酒店式公寓特征： 目前南通市在售的酒店式公寓的用地性質(zhì)多為商業(yè)用地，多以 SOHO形式出現(xiàn)； 產(chǎn)品類型上多以平層為主，僅奧特萊斯有挑高產(chǎn)品，市場(chǎng)缺乏相應(yīng)的產(chǎn)品創(chuàng)新； 酒店式公寓多伴隨著有集中型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)； 交付標(biāo)準(zhǔn)以毛坯為主； 通過(guò)上述特征，我們可以通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新走市場(chǎng)差異化路線，具體介紹如下： 通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新，增加產(chǎn)品附加值，從而提高項(xiàng)目吸引力，以擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額； 在成本可控制的條件下，推行精裝修交付，實(shí)現(xiàn)“拎包即住”； 3 重點(diǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 尚德城邦 奧特萊斯 美麗華廣場(chǎng) 中南世紀(jì)城 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 用地性質(zhì) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 商業(yè) 總建筑面積 萬(wàn)㎡ ㎡ ㎡ 25萬(wàn)㎡ 公寓建筑面積 約 ㎡ 約 3萬(wàn)㎡ 約 1萬(wàn)㎡ 物業(yè)類型 小高層 高層 高層 高層 層數(shù) 15 20 20 30 項(xiàng)目規(guī)劃 A、 B兩棟 2棟高層 1棟高層 1棟高層 產(chǎn)品特征 平層南北通透 平層 平層 面積數(shù)據(jù) 面積區(qū)間 70㎡ 40113 ㎡ 32147 ㎡ 6080 ㎡ 主力面積 70㎡ 4050 ㎡ 5 3 46㎡ 60 ㎡ 銷售情況 目前銷售價(jià)格 4500元 /㎡ 5700元 /㎡ 5000元 /㎡ 6000元 /㎡ 公開時(shí)間 20221106 20221128 20220428 其他 物業(yè)管理費(fèi) 交付時(shí)間 20220930 20220615 20221028 20229 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 END
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