戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:11本頁(yè)面
【正文】 以房?jī)r(jià)不會(huì)跌 ? 中國(guó)特殊的國(guó)情使得政府在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)問(wèn)題上有更大的影響力。不過(guò)政府并不是萬(wàn)能的，不然就不會(huì)有上個(gè)世紀(jì)末上海的房地產(chǎn)低潮。從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么多城市居民擁有自己的居所，從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么多財(cái)富被投入房地產(chǎn)，這便決定了政府在利率政策和土地政策上會(huì)十分謹(jǐn)慎，以免影響社會(huì)穩(wěn)定。 ? 但是房地產(chǎn)泡沫一定要擠。這輪經(jīng)濟(jì)過(guò)熱實(shí)際上是投資過(guò)熱，而始作俑者正是房地產(chǎn)熱。房地產(chǎn)熱拉動(dòng)原材料價(jià)格，才導(dǎo)致鋼廠、鋁廠、水泥廠遍地開(kāi)花?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)熱不降溫，投資熱很難徹底降溫。最近，中國(guó)人民銀行提高首付按揭比率和上海市政府對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)征稅，力度不大，但政策信號(hào)十分強(qiáng)烈，相信新的、進(jìn)一步的措施會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。 謊言八：世博會(huì)之前房?jī)r(jià)還會(huì)漲 ? 除了中國(guó)人 (尤其是上海人 )外，世界上沒(méi)有幾個(gè)人關(guān)心世界博覽會(huì)。世博和奧運(yùn)會(huì)根本就不是同一層次的全球盛會(huì)。即使是奧運(yùn)會(huì)，也鮮有游客或運(yùn)動(dòng)員在參加運(yùn)動(dòng)會(huì)之余，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套住宅。近二十年無(wú)論是奧運(yùn)會(huì)還是世博，主辦城市幾乎無(wú)一例外地在盛會(huì)之后出現(xiàn)住宅供過(guò)于求。 ? 會(huì)前建房越多，會(huì)后供過(guò)于求越嚴(yán)重。以目前擺出的架式看，上海很可能創(chuàng)造世博歷史上住宅供應(yīng)的新紀(jì)錄。大型活動(dòng)如世博，有助于增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施，在某種意義上可以為住宅少量增值。除此之外，世博對(duì)上海房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不過(guò)是發(fā)展商和中介促銷(xiāo)的一個(gè)手段。 演講完畢，謝謝觀看！
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