戳穿某房地產八大謊言-文庫吧在線文庫
【正文】 ，中國發(fā)展商的杠桿借貸更令人咋舌。 ? 隨著地鐵、高速公路和私家汽車的普及，衛(wèi)星城也許會在若干年后出現。何況 50年后，當上海經濟超過紐約時，你所部分擁有的那所住宅的土地使用權也差不多到期了。最近，中國人民銀行提高首付按揭比率和上海市政府對投機性房地產買賣征稅，力度不大，但政策信號十分強烈，相信新的、進一步的措施會陸續(xù)出臺。除此之外，世博對上海房地產來說不過是發(fā)展商和中介促銷的一個手段。近二十年無論是奧運會還是世博，主辦城市幾乎無一例外地在盛會之后出現住宅供過于求。 ? 但是房地產泡沫一定要擠。 謊言六：上海的前景不可限量，因此房價應比照香港甚至紐約 ? 過去十年，上海經濟突飛猛進，是有目共睹的事實，其今后發(fā)展前景也似乎非常亮麗。 ? 其實上海在今后兩、三代人期間，根本不缺少住房用地。在經濟興旺、就業(yè)充沛的情況下，利率適當上漲應對房地產影響不大。 謊言四：利率不會大升 ? 中國人民銀行在短期內調整人民幣利率的機會不大，但是利率水平正常化勢在必行。 謊言三：本土階梯型住房購買力已經形成 ? 此言長遠來看成立，但目前并不成立。但是如果樓價下跌，估計相當一部分空置住宅會重新部署，通過出租作長期打算，屆時租金回報可能急跌。熱錢對于上海房地產的需求，可有可無，是建立在物業(yè)升值預期基礎上的。從十五世紀的郁金香熱到 1997年
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