戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-文庫吧在線文庫
【正文】 ，中國發(fā)展商的杠桿借貸更令人咋舌。 ? 隨著地鐵、高速公路和私家汽車的普及，衛(wèi)星城也許會在若干年后出現(xiàn)。何況 50年后，當(dāng)上海經(jīng)濟(jì)超過紐約時(shí)，你所部分擁有的那所住宅的土地使用權(quán)也差不多到期了。最近，中國人民銀行提高首付按揭比率和上海市政府對投機(jī)性房地產(chǎn)買賣征稅，力度不大，但政策信號十分強(qiáng)烈，相信新的、進(jìn)一步的措施會陸續(xù)出臺。除此之外，世博對上海房地產(chǎn)來說不過是發(fā)展商和中介促銷的一個(gè)手段。近二十年無論是奧運(yùn)會還是世博，主辦城市幾乎無一例外地在盛會之后出現(xiàn)住宅供過于求。 ? 但是房地產(chǎn)泡沫一定要擠。 謊言六：上海的前景不可限量，因此房價(jià)應(yīng)比照香港甚至紐約 ? 過去十年，上海經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)，是有目共睹的事實(shí)，其今后發(fā)展前景也似乎非常亮麗。 ? 其實(shí)上海在今后兩、三代人期間，根本不缺少住房用地。在經(jīng)濟(jì)興旺、就業(yè)充沛的情況下，利率適當(dāng)上漲應(yīng)對房地產(chǎn)影響不大。 謊言四：利率不會大升 ? 中國人民銀行在短期內(nèi)調(diào)整人民幣利率的機(jī)會不大，但是利率水平正常化勢在必行。 謊言三：本土階梯型住房購買力已經(jīng)形成 ? 此言長遠(yuǎn)來看成立，但目前并不成立。但是如果樓價(jià)下跌，估計(jì)相當(dāng)一部分空置住宅會重新部署，通過出租作長期打算，屆時(shí)租金回報(bào)可能急跌。熱錢對于上海房地產(chǎn)的需求，可有可無，是建立在物業(yè)升值預(yù)期基礎(chǔ)上的。從十五世紀(jì)的郁金香熱到 1997年
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