戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-文庫吧資料
2025-01-08 04:11本頁面
【正文】 房價(jià)下跌。利率上升對發(fā)展商的影響則一定很大。但是必須看到，幾乎整個(gè)“有房族”并沒有經(jīng)歷過加息周期，按揭貸款也多為短周期、浮動(dòng)利率。 ? 利率上升對房地產(chǎn)的影響目前并不清楚。政府在是否加息上擁有話事權(quán)，但老百姓在是否存錢在銀行的問題上有“以腳投票權(quán)”。中國已明顯擺脫了幾年前的通縮局面，長遠(yuǎn)來看通脹仍在加溫中。目前中國的利率水平幾乎處在改革開放以來的最低點(diǎn)。中國房地產(chǎn)的問題，不是需求不足，而是價(jià)格太貴。不過必須看到，城市中買得起樓的已經(jīng)買了，尚未買樓的往往是收入分配中的下層人士，他們的購買能力低于城市平均水平，而房地產(chǎn)價(jià)格的上升，遠(yuǎn)超過他們收入的增長。本世紀(jì)初政府搞住房改革，將隱性住房補(bǔ)貼一次過地以現(xiàn)金補(bǔ)貼形式發(fā)放給城市居民，因此，前幾年的住房購買力有被拔高之嫌。中國城市居民購買力的確呈階梯型，但階梯的下半部仍在水面下，即沒有能力供樓。于是在租約到期后，在同等租金下轉(zhuǎn)租更新、更好的公寓的人居多，現(xiàn)業(yè)主便要重新面臨空置或減租的情況。 ? 對于這些物業(yè)，業(yè)主寧愿空置，因?yàn)樽饨o下一層次的租客 (本土人士 )，租金也許需要減半。這些人享有租金補(bǔ)貼，因此在租金上不作大的殺價(jià)，而是追求最佳的享受。 同時(shí)，上海的高端住宅租賃也是一個(gè)扭曲的市場。 ? 這些業(yè)主投資的目標(biāo)是樓價(jià)兩年翻一番，因而根本不屑于出租賺租金。不過，上海的租金回報(bào)率數(shù)字并不準(zhǔn)確。中國 2023年汽車旺市和
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