戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(專業(yè)版)
【正文】 世博和奧運會根本就不是同一層次的全球盛會。但是，房地產(chǎn)回報不僅高過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，也高過工業(yè)生產(chǎn)，甚至高爾夫球場投資。儲蓄離開銀行的苗頭去年已經(jīng)出現(xiàn)，這股市場力量可能最終拉動利率上揚。而外籍人士也明白，他們付租偏高，只是租金補貼不用作廢。上海市民必須居住在上海，他們會給上海房地產(chǎn)的需求帶來一定剛性。 ? 但是熱錢不同。于是在租約到期后，在同等租金下轉(zhuǎn)租更新、更好的公寓的人居多，現(xiàn)業(yè)主便要重新面臨空置或減租的情況。 ? 利率上升對房地產(chǎn)的影響目前并不清楚。中國離住房用地短缺還早著呢。即使是奧運會，也鮮有游客或運動員在參加運動會之余，在當(dāng)?shù)刭徺I一套住宅。 謊言八：世博會之前房價還會漲 ? 除了中國人 (尤其是上海人 )外，世界上沒有幾個人關(guān)心世界博覽會。 隨著工業(yè)化的展開，中國農(nóng)地很可能日漸減少。政府在是否加息上擁有話事權(quán)，但老百姓在是否存錢在銀行的問題上有“以腳投票權(quán)”。 ? 對于這些物業(yè)，業(yè)主寧愿空置，因為租給下一層次的租客 (本土人士 )，租金也許需要減半。 熱錢也是一種需求，但它的目的在于逐利，而不是居住。熱錢對于上海房地產(chǎn)的需求，可有可無，是建立在物業(yè)升值預(yù)期基礎(chǔ)上的。 謊言三：本土階梯型住房購買力已經(jīng)形成 ? 此言長遠(yuǎn)來看成立，但目前并不成立。在經(jīng)濟(jì)興旺、就業(yè)充沛的情況下，利率適當(dāng)上漲應(yīng)對房地產(chǎn)影響
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