戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(文件)
【正文】 能力低于城市平均水平，而房地產(chǎn)價(jià)格的上升，遠(yuǎn)超過他們收入的增長。目前中國的利率水平幾乎處在改革開放以來的最低點(diǎn)。政府在是否加息上擁有話事權(quán)，但老百姓在是否存錢在銀行的問題上有“以腳投票權(quán)”。但是必須看到，幾乎整個(gè)“有房族”并沒有經(jīng)歷過加息周期，按揭貸款也多為短周期、浮動(dòng)利率。如果利率水平真正“正?；?，上揚(yáng) 23%，相信一大批地產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)，甚至帶動(dòng)房價(jià)下跌。對此有疑問的人，到浦東郊區(qū)轉(zhuǎn)一圈便可。 隨著工業(yè)化的展開，中國農(nóng)地很可能日漸減少。關(guān)鍵是亮麗的前景能否變現(xiàn)成今天房價(jià)的升勢。 謊言七：政府支持房地產(chǎn)，所以房價(jià)不會(huì)跌 ? 中國特殊的國情使得政府在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)問題上有更大的影響力。這輪經(jīng)濟(jì)過熱實(shí)際上是投資過熱，而始作俑者正是房地產(chǎn)熱。 謊言八：世博會(huì)之前房價(jià)還會(huì)漲 ? 除了中國人 (尤其是上海人 )外，世界上沒有幾個(gè)人關(guān)心世界博覽會(huì)。 ? 會(huì)前建房越多，會(huì)后供過于求越嚴(yán)重。 演講完畢，謝謝觀看！ 。大型活動(dòng)如世博，有助于增強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施，在某種意義上可以為住宅少量增值。即使是奧運(yùn)會(huì)，也鮮有游客或運(yùn)動(dòng)員在參加運(yùn)動(dòng)會(huì)之余，在當(dāng)?shù)刭徺I一套住宅?？梢哉f，房地產(chǎn)熱不降溫，投資熱很難徹底降溫。從來沒有過這么多城市居民擁有自己的居所，從來沒有過這么多財(cái)富被投入房地產(chǎn)，這便決定了政府在利率政策和土地政策上會(huì)十分謹(jǐn)慎，以免影響社會(huì)穩(wěn)定。
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