戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-wenkub
2023-01-23 04:11:54 本頁面
【正文】 成立。但是，由于供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)高過承租的外籍人士，許多出租公寓未能租出去。但是如果樓價(jià)下跌，估計(jì)相當(dāng)一部分空置住宅會重新部署，通過出租作長期打算，屆時(shí)租金回報(bào)可能急跌。 謊言二：租金回報(bào)不錯(cuò)，值得投資 ? 上海住宅的租金回報(bào)率，已由幾年前的1012%，回落至 78%，但與海內(nèi)外的儲蓄存款回報(bào)比較，仍不失為一項(xiàng)有吸引力的投資。熱錢對于上海房地產(chǎn)的需求，可有可無，是建立在物業(yè)升值預(yù)期基礎(chǔ)上的。 ? 不能說所有海外資金或國內(nèi)外地資金對上海物業(yè)都沒有實(shí)際需求，但應(yīng)該說，大多數(shù)是以投資為目標(biāo)，屬于熱錢。從十五世紀(jì)的郁金香熱到 1997年的香港樓市，哪一個(gè)沒有需求？有無泡沫，關(guān)鍵不在于價(jià)格上升時(shí)的需求，而是一旦價(jià)格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)后的承接能力。 ? 如今，上海的房價(jià)被熱錢越推越高，離本地居民的購買能力越來越遠(yuǎn)。 熱錢也是一種需求，但它的目的在于逐利，而不是居住。一旦房價(jià)升值預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，熱錢需求可能一夜間消失。不過，上海的租金回報(bào)率數(shù)字并不準(zhǔn)確。 同時(shí)，上海的高端住宅租賃也是一個(gè)扭曲的市場。 ? 對于這些物業(yè)，業(yè)主寧愿空置，因?yàn)樽饨o下一層次的租客 (本土人士 )，租金也許需要減半。中國城市居民購買力的確呈階梯型，但階梯的下半部仍在水面下，即沒有能力供樓。不過必須看到，城市中買得起樓的已經(jīng)買了，尚未買樓的往往是收入分配中的下層人士，他們的購買
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