戳穿某房地產(chǎn)八大謊言-文庫(kù)吧
2024-12-25 04:11 本頁(yè)面
【正文】 仍不失為一項(xiàng)有吸引力的投資。不過(guò)，上海的租金回報(bào)率數(shù)字并不準(zhǔn)確。上海已售住宅大量空置是不爭(zhēng)的事實(shí)。 ? 這些業(yè)主投資的目標(biāo)是樓價(jià)兩年翻一番，因而根本不屑于出租賺租金。但是如果樓價(jià)下跌，估計(jì)相當(dāng)一部分空置住宅會(huì)重新部署，通過(guò)出租作長(zhǎng)期打算，屆時(shí)租金回報(bào)可能急跌。 同時(shí)，上海的高端住宅租賃也是一個(gè)扭曲的市場(chǎng)。 ? 高端市場(chǎng)的租客主要來(lái)自跨國(guó)公司的派駐人員。這些人享有租金補(bǔ)貼，因此在租金上不作大的殺價(jià)，而是追求最佳的享受。但是，由于供應(yīng)數(shù)量遠(yuǎn)高過(guò)承租的外籍人士，許多出租公寓未能租出去。 ? 對(duì)于這些物業(yè)，業(yè)主寧愿空置，因?yàn)樽饨o下一層次的租客 (本土人士 )，租金也許需要減半。而外籍人士也明白，他們付租偏高，只是租金補(bǔ)貼不用作廢。于是在租約到期后，在同等租金下轉(zhuǎn)租更新、更好的公寓的人居多，現(xiàn)業(yè)主便要重新面臨空置或減租的情況。 謊言三：本土階梯型住房購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)形成 ? 此言長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看成立，但目前并不成立。中國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)力的確呈階梯型，但階梯的下半部仍在水面下，即沒(méi)有能力供樓。近幾年中國(guó)本土居民的購(gòu)房活動(dòng)呈爆炸性上升，不過(guò)其購(gòu)買(mǎi)能力也有被高估的危險(xiǎn)。本世紀(jì)初政府搞住房改革，將隱性住房補(bǔ)貼一次過(guò)地以現(xiàn)金補(bǔ)貼形式發(fā)放給城市居民，因此，前幾年的住房購(gòu)買(mǎi)力有被拔高之嫌。 ? 隨著人民收入的提高，新的購(gòu)買(mǎi)能力在不斷出現(xiàn)。不過(guò)必須看到，城市中買(mǎi)得起
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1