戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(已修改)
2025-01-12 04:11 本頁面
【正文】 戳穿上海房地產(chǎn)八大謊言 謊言一：上海房地產(chǎn)需求強勁，因此不存在泡沫 ? 所有市場泡沫在牛市期間都有著強勁的需求，而且在泡沫出現(xiàn)破裂前的衰竭式價格上升階段，需求更如破竹之勢。從十五世紀的郁金香熱到 1997年的香港樓市，哪一個沒有需求？有無泡沫，關鍵不在于價格上升時的需求，而是一旦價格出現(xiàn)逆轉后的承接能力。 ? 如今，上海的房價被熱錢越推越高，離本地居民的購買能力越來越遠。筆者觀察，在上海的買房資金中，四成來自海外 (包括個人投資和房地產(chǎn)基金 )、三成來自國內游資、三成屬本地資金。即使本地資金，多數(shù)也以炒作為主，有些甚至在現(xiàn)有物業(yè)上加按。 ? 不能說所有海外資金或國內外地資金對上海物業(yè)都沒有實際需求，但應該說，大多數(shù)是以投資為目標，屬于熱錢。 熱錢也是一種需求，但它的目的在于逐利，而不是居住。上海市民必須居住在上海，他們會給上海房地產(chǎn)的需求帶來一定剛性。 ? 但是熱錢不同。熱錢對于上海房地產(chǎn)的需求，可有可無，是建立在物業(yè)升值預期基礎上的。一旦房價升值預期出現(xiàn)逆轉，熱錢需求可能一夜間消失。價格預期對消費者購買決定有著極其重大的影響。中國 2023年汽車旺市和 2023年汽車淡市是一個很好的注腳。 謊言二：租金回報不錯，值得投資 ? 上海住宅的租金回報率，已由幾年前的1012%，回落至 78%，但與海內外的儲蓄存款回報比較，
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1