戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(更新版)
【正文】 這并不意味著可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地短期內(nèi)會(huì)衰竭，也不意味著中國政府會(huì)像香港政府那樣囤積地皮 (如果港府敞開供地的話，香港今后 50年也不缺地 )。 ? 利率上升對(duì)房地產(chǎn)的影響目前并不清楚。中國房地產(chǎn)的問題，不是需求不足，而是價(jià)格太貴。于是在租約到期后，在同等租金下轉(zhuǎn)租更新、更好的公寓的人居多，現(xiàn)業(yè)主便要重新面臨空置或減租的情況。 ? 這些業(yè)主投資的目標(biāo)是樓價(jià)兩年翻一番，因而根本不屑于出租賺租金。 ? 但是熱錢不同。戳穿上海房地產(chǎn)八大謊言 謊言一：上海房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，因此不存在泡沫 ? 所有市場(chǎng)泡沫在牛市期間都有著強(qiáng)勁的需求，而且在泡沫出現(xiàn)破裂前的衰竭式價(jià)格上升階段，需求更如破竹之勢(shì)。上海市民必須居住在上海，他們會(huì)給上海房地產(chǎn)的需求帶來一定剛性。上海已售住宅大量空置是不爭(zhēng)的事實(shí)。而外籍人士也明白，他們付租偏高，只是租金補(bǔ)貼不用作廢。中國今天有階梯型住房需要，但未必有階梯型住房購買力。儲(chǔ)蓄離開銀行的苗頭去年已經(jīng)出現(xiàn)，這股市場(chǎng)力量可能最終拉動(dòng)利率上揚(yáng)。 謊言五：住房土地資源稀缺 ? 中國 13億人口居住在和美國一樣大的土地上，而且主要聚集在東部沿海地區(qū)，土地資源相對(duì)短缺是毋庸置疑的。但是，房地產(chǎn)回報(bào)不僅高過農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，也高過工業(yè)生產(chǎn)，甚至高爾夫球場(chǎng)投資。不過政府并不是萬能的，不然就不會(huì)有上個(gè)世紀(jì)末上海的房地產(chǎn)低潮。世博和奧運(yùn)會(huì)根本就不是同一層次的全球
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