戳穿某房地產(chǎn)八大謊言(完整版)
【正文】 的香港樓市，哪一個(gè)沒有需求？有無泡沫，關(guān)鍵不在于價(jià)格上升時(shí)的需求，而是一旦價(jià)格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)后的承接能力。 熱錢也是一種需求，但它的目的在于逐利，而不是居住。不過，上海的租金回報(bào)率數(shù)字并不準(zhǔn)確。 ? 對(duì)于這些物業(yè)，業(yè)主寧愿空置，因?yàn)樽饨o下一層次的租客 (本土人士 )，租金也許需要減半。不過必須看到，城市中買得起樓的已經(jīng)買了，尚未買樓的往往是收入分配中的下層人士，他們的購買能力低于城市平均水平，而房地產(chǎn)價(jià)格的上升，遠(yuǎn)超過他們收入的增長。政府在是否加息上擁有話事權(quán)，但老百姓在是否存錢在銀行的問題上有“以腳投票權(quán)”。如果利率水平真正“正常化”，上揚(yáng) 23%，相信一大批地產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)，甚至帶動(dòng)房價(jià)下跌。 隨著工業(yè)化的展開，中國農(nóng)地很可能日漸減少。 謊言七：政府支持房地產(chǎn)，所以房價(jià)不會(huì)跌 ? 中國特殊的國情使得政府在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)問題上有更大的影響力。 謊言八：世博會(huì)之前房價(jià)還會(huì)漲 ? 除了中國人 (尤其是上海人 )外，世界上沒有幾個(gè)人關(guān)心世界博覽會(huì)。 演講完畢，謝謝觀看！ 。即使是奧運(yùn)會(huì)，也鮮有游客或運(yùn)動(dòng)員在參加運(yùn)動(dòng)會(huì)之余，在當(dāng)?shù)刭徺I一套住宅。從來沒有過這么多城市居民擁有自己的居所，從來沒有過這么多財(cái)富被投入房地產(chǎn)，這便決定了政府在利率政策和土地政策上會(huì)十分謹(jǐn)慎，以免影響社會(huì)穩(wěn)定。中國離住房用地短缺還早著呢。但是
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