【正文】 程？就是當(dāng)事人告訴我一個(gè)CASE，原告告訴我一個(gè)故事，被告告訴我一個(gè)故事，我自己認(rèn)定一個(gè)故事，我根據(jù)故事來(lái)看能不能成就請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)的前提條件，這是一個(gè)從具體到抽象的過(guò)程。而法律后果是個(gè)下降的過(guò)程，你當(dāng)事人必須告訴我，根據(jù)實(shí)體法、根據(jù)程序法，你能向當(dāng)事人請(qǐng)求什么，必須把“繼續(xù)履行”具體化。大家如果不好理解的話，我舉一個(gè)賠償損失的例子。他把你打一頓，你來(lái)法院起訴賠償損失，一定要請(qǐng)求能賠多少錢(qián)？是什么項(xiàng)目？這個(gè)就叫明確的訴訟請(qǐng)求，否則的話法院會(huì)漏判的。我作為法官，不知道有沒(méi)有判足，有沒(méi)有漏判。后來(lái)我們那個(gè)法官組織調(diào)查一問(wèn)，果然是三個(gè)內(nèi)容，繼續(xù)履行預(yù)約合同有三個(gè)內(nèi)容：第一，通知義務(wù)。根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議，你拿到預(yù)售許可證后多少日內(nèi)要通知我訂立本約；第二，跟我簽本約；第三，直接按照這個(gè)判本約，直接向我交付房屋并且辦理過(guò)戶手續(xù)。大家想想，如果你沒(méi)寫(xiě)清楚，能看出繼續(xù)履行是這些內(nèi)容嗎？我們高院去年審監(jiān)庭有三個(gè)案子就是因?yàn)榕袥Q繼續(xù)履行而導(dǎo)致最后反復(fù)的再審，不知道這個(gè)判決是不是前面那個(gè)判決覆蓋了，是不是同一個(gè)案子。比如說(shuō)我向被告買(mǎi)一輛車(chē)，我不能請(qǐng)求他繼續(xù)履行合同，而是請(qǐng)求他交付這輛車(chē)，你要具體化，什么型號(hào)的車(chē)，法院才能做出判決。我這里這位法官的講稿很好，法官和律師應(yīng)該都應(yīng)該這么思維。他的整個(gè)講課稿就是講確認(rèn)之訴、給付之訴、變更之訴。他說(shuō)你一定要具體化，否則無(wú)法裁判你繼續(xù)履行合同中的哪一個(gè)內(nèi)容。而且大家有沒(méi)有注意到，繼續(xù)履行合同是一個(gè)雙方互為履行的請(qǐng)求。請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，可能你也要對(duì)待給付的。也有人說(shuō)，繼續(xù)履行就是被告向原告履行，這是不全面的。合同義務(wù)是一個(gè)義務(wù)群體，有主合同義務(wù)，從屬合同義務(wù)，先合同義務(wù)，后合同義務(wù)。什么叫繼續(xù)履行？所以一定要具體化我法官才可以來(lái)回應(yīng)你，我才能不會(huì)漏判或者判非所請(qǐng)。我們?cè)倩剡^(guò)來(lái)，我們后來(lái)那個(gè)案子，高院判的是撤銷(xiāo)一審，判決繼續(xù)履行，效果很好，后來(lái)其他的義務(wù)開(kāi)發(fā)商都履行了。但是實(shí)際上法理上是有嚴(yán)重的問(wèn)題的。后來(lái)杭州中院第二年又遇到一個(gè)類(lèi)似的案子上來(lái)了，它就按照我們高院的意見(jiàn)判決繼續(xù)履行預(yù)約合同，最后我們高院又要撤銷(xiāo)了，說(shuō)這怎么能判？確實(shí)，預(yù)約協(xié)議的目的是訂立本約，你若直接請(qǐng)求訂立本約法院是不可以支持的。當(dāng)然，在理論上我也看到大家認(rèn)為可以支持。臺(tái)灣的黃立學(xué)者教授就這樣講，他認(rèn)為法院還過(guò)于保守，他認(rèn)為可以直接根據(jù)預(yù)約的內(nèi)容判定雙方形成本約。學(xué)理上這么說(shuō)是可行的，但是你法院如果這樣判，遇到合同內(nèi)容復(fù)雜的，這樣判下去后果是很?chē)?yán)重的。這里涉及到很多對(duì)待給付的問(wèn)題，法院都無(wú)法給它具體化。所以，我們比較保守，如果你請(qǐng)求直接判定雙方成立本約，我們是不可以支持的，目前還處于保守的態(tài)度。臺(tái)灣地區(qū)也是一樣的，實(shí)務(wù)中沒(méi)有出現(xiàn)直接判決形成本約的。同時(shí)，據(jù)我了解，在臺(tái)灣預(yù)約是很罕見(jiàn)件的。其實(shí)一旦條件成就的話，百分之九十九的預(yù)約是可以解釋為本約的。第二個(gè)問(wèn)題點(diǎn)是違反認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？責(zé)任范圍為何？與違反本約有什么區(qū)別？這里實(shí)務(wù)中也有兩種觀點(diǎn)，實(shí)際上這兩種觀點(diǎn)只是角度上不一樣，實(shí)質(zhì)上沒(méi)區(qū)別。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約不能承擔(dān)違約責(zé)任，只能承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，只能是信賴?yán)娴馁r償。說(shuō)你是預(yù)約，不是本約。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)約是無(wú)名合同，它也承擔(dān)違約責(zé)任，適用《合同法》第1一三條。應(yīng)該說(shuō)這兩種觀點(diǎn)只是視角不一樣，看起來(lái)有區(qū)別，實(shí)際上是沒(méi)有區(qū)別的。實(shí)際上，違反認(rèn)購(gòu)書(shū)它承擔(dān)的是違約責(zé)任，只不過(guò)它的賠償范圍不能完全等同于本約。我這里有臺(tái)灣民國(guó)第1117次判決，法院就是沒(méi)有支持按照本約要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。所以我們現(xiàn)在一般都還是持有保守的態(tài)度。履行這一塊主要是房?jī)r(jià)的差價(jià)，有的法院有支持，有的法院沒(méi)有支持。可能根據(jù)個(gè)案，根據(jù)開(kāi)發(fā)商受損失程度，違反契約義務(wù)的程度來(lái)綜合考量。還有一個(gè)是定金的問(wèn)題。所有的認(rèn)購(gòu)書(shū)都涉及到一個(gè)定金的問(wèn)題。當(dāng)然，這里就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商故意不寫(xiě)確定的“定”，寫(xiě)成“訂”或者預(yù)留金、房號(hào)預(yù)留金等等。大家知道，《擔(dān)保法司法解釋》第1一八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！比绻麤](méi)有使用“定金”二字，又沒(méi)有約定定金罰則的，不認(rèn)為是定金，就是金錢(qián)質(zhì)押。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利用這個(gè)條文來(lái)規(guī)避雙倍返還定金。這種糾紛是越來(lái)越少了，但是不能排除還存在。最高院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》也沒(méi)有把這個(gè)定金具體明確化，我們現(xiàn)在一般的做法是：如果你用的是“定金”但是沒(méi)有約定定金罰則，我們還是按照定金處理；如果你沒(méi)用“定金”但是約定定金罰則，我們還是按照定金處理；如果你沒(méi)用“定金”也沒(méi)約定定金罰則，一般就按照金錢(qián)質(zhì)押處理。但是，如果你有個(gè)條款規(guī)定，“不按期簽約則該款不予返還?！倍鴽](méi)有相反的規(guī)定，只寫(xiě)了一半，如何認(rèn)定？我們認(rèn)為，即使你沒(méi)用“定金”這個(gè)詞，也適用定金罰則。（四）二重買(mǎi)賣(mài)糾紛懲罰性賠償我不展開(kāi)了，這里我主要講一下一房二賣(mài)的問(wèn)題。一房二賣(mài)在實(shí)務(wù)中的邏輯混亂已經(jīng)到了讓人無(wú)法忍受的地步。我記得我09年的一次交流提到過(guò)這個(gè)問(wèn)題，那時(shí)我主要講的是一房數(shù)租的問(wèn)題，但規(guī)則其實(shí)是一樣的。10年的時(shí)候我剛到省高院，給法官（都是些有經(jīng)驗(yàn)的老法官）培訓(xùn)上課，我跟他們講一房數(shù)賣(mài)，兩個(gè)協(xié)議都有效，他們不能接受。一女不能二嫁一房怎么能二賣(mài)呢？其實(shí)這是一個(gè)非常混淆的概念，一房不能二賣(mài)不能成立，一房我訂立九十九個(gè)合同都可以，只要我敢于承擔(dān)違約責(zé)任。物權(quán)變動(dòng)始終在我這里，所以它是不影響的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)設(shè)定的是債務(wù)，不是合同的權(quán)利義務(wù)；一女不能二嫁，指的是什么？指的是一個(gè)女的不能跟兩個(gè)男的同時(shí)生活（實(shí)質(zhì)生活）、結(jié)婚，但是有幾個(gè)婚約還是可以的（當(dāng)然我們國(guó)家不承認(rèn)婚約的效力，其他國(guó)家承認(rèn)效力但不可以訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行）。一房二賣(mài)，從物權(quán)意義來(lái)講，一物一權(quán)，這是對(duì)的。從債權(quán)角度來(lái)講，肯定是錯(cuò)的。曾經(jīng)在河南有個(gè)案例：甲把店面房賣(mài)給了乙，乙把房款付了但沒(méi)過(guò)戶。隨后甲又把房子賣(mài)給了丙，丙付了房款后裝修使用過(guò)戶都完成了。乙有一天從房子前經(jīng)過(guò)，“咦，這個(gè)房子是我的，怎么變成你的了？”當(dāng)時(shí)兩個(gè)人就現(xiàn)場(chǎng)打起來(lái)了。后來(lái)兩人起訴到法院，甲拿了兩筆錢(qián)很涼快，乙丙打起來(lái)了。一審法院說(shuō)，房子已經(jīng)賣(mài)給了乙，被告丙你還去買(mǎi)，是侵權(quán)。大家現(xiàn)在覺(jué)得很可笑，但是你們?nèi)タ础逗贤ā烦雠_(tái)之前最高院有好幾個(gè)司法解釋就會(huì)發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)都不可笑，就是說(shuō)房屋沒(méi)有過(guò)戶之前是可以返回的，就是說(shuō)沒(méi)有效力的。它沒(méi)有把債權(quán)和物權(quán)做區(qū)分，是不是一個(gè)人的東西跟過(guò)戶沒(méi)有關(guān)系。在這種情況下，他說(shuō)你構(gòu)成侵權(quán)了，但是房子主管部門(mén)都登記給被告了，那就給被告吧。原告怎么辦？叫被告再拿一半錢(qián)付給原告。這個(gè)判決就是個(gè)糊涂案。后來(lái)這個(gè)案子上訴，原告說(shuō)我付了一倍的錢(qián)怎么拿回一半？被告說(shuō)我付過(guò)一次了怎么還要付一半？于是雙方都上訴了。最后二審錯(cuò)得更離譜。二審法院說(shuō)，侵權(quán)，那就不是返回錢(qián)的問(wèn)題，房子也要還回去，而且丙已經(jīng)使用了這么長(zhǎng)時(shí)間，要支付使用費(fèi)。大家知道，這類(lèi)笑話現(xiàn)在都不會(huì)犯了。我們講一物數(shù)買(mǎi)，二重買(mǎi)賣(mài)，它有好幾種形態(tài)。第一種形態(tài)：我先后跟兩個(gè)以上的人簽約，第一個(gè)人沒(méi)有過(guò)戶，第二個(gè)人過(guò)戶了。這個(gè)沒(méi)問(wèn)題，大家都知道第二個(gè)人拿到了物權(quán)，第一個(gè)人只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，第二個(gè)人要承擔(dān)責(zé)任，除非這個(gè)房子是安置房，還有就是符合《合同法》52條第（二）款“惡意串通”，故意損害你的利益，那么它同時(shí)還構(gòu)成《侵權(quán)法》的第6條：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！钡诙N形態(tài)：我房子賣(mài)給張三并過(guò)戶了，然后我再賣(mài)給李四。在這個(gè)形態(tài)中，我是無(wú)權(quán)處分。處分他人之物，合同還是有效的。這個(gè)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第3條是有進(jìn)步的，它規(guī)定是有效的，即“當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！边@個(gè)條文比《合同法》的第51條進(jìn)步。第三種形態(tài)：賣(mài)很多次但是都沒(méi)過(guò)戶。這種形態(tài)問(wèn)題最大。《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》規(guī)定：第9條：“出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。第10條：“出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（四）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持?！庇腥苏f(shuō)，上述兩個(gè)法條是針對(duì)一般動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)的。大家要看一下它的說(shuō)明，該解釋的起草人是最高法院民二庭宋庭長(zhǎng)，他的起草說(shuō)明講得非常清楚，這個(gè)規(guī)則哪里來(lái)的？這個(gè)規(guī)則是由最高法院民一庭提供的。最高法院民一庭的規(guī)則就是N個(gè)了，最早的就是“一地?cái)?shù)轉(zhuǎn)”。最高院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》（法發(fā)【1996】2號(hào)）第14條規(guī)定：“土地使用者就同一土地使用權(quán)分別與幾方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效?！钡F(xiàn)在根據(jù)最高法《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋【2005】5號(hào)）第10條的規(guī)定，只要轉(zhuǎn)讓合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范，土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立的數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都是有效的，只是要解決在數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同都有效的情況下，土地使用權(quán)最終屬于哪一受讓方的問(wèn)題。該解釋第10條規(guī)定：“受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：（一）已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予以支持；（二）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予以支持；（三）均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予以支持；（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予以支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定，這塊地屬于過(guò)戶人的，這個(gè)是廢話。第二個(gè)，都沒(méi)有過(guò)戶怎么辦呢？誰(shuí)先投資開(kāi)發(fā)的給誰(shuí)，這個(gè)在土地上還有點(diǎn)道理，一塊地人家錢(qián)都已經(jīng)砸下去了，另一個(gè)人過(guò)來(lái)插手不合適。但是它還是違反了物權(quán)原則。第三種情況，都沒(méi)有投資開(kāi)發(fā)，那就是誰(shuí)先付錢(qián)歸誰(shuí)；如果都沒(méi)有付錢(qián)，那就是誰(shuí)先簽合同歸誰(shuí)。樹(shù)立的是這樣一個(gè)原則。我們?cè)倏础蹲赓U合同司法解釋》第6條“一房數(shù)租”的問(wèn)題：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！币环繑?shù)租，誰(shuí)先占有誰(shuí)誰(shuí)的，這也是廢話，第一個(gè)租賃權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。其他人屬于履行不能，只能要求損害賠償。如果都沒(méi)有占有的話，那就是誰(shuí)先付租金；都沒(méi)付租金，誰(shuí)先簽協(xié)議。這都很荒謬的。我們省高院《關(guān)于審理涉及房地產(chǎn)登記民事案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》【浙法民一（2009）3號(hào)】中就講到，房屋買(mǎi)賣(mài)就是根據(jù)登記來(lái)的。有登記按登記，沒(méi)登記就是看誰(shuí)先合法占有。2011年，最高法院在杭州召開(kāi)了全國(guó)民事審判會(huì)議，有個(gè)會(huì)議紀(jì)要。紀(jì)要中第16條明確：“數(shù)份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均為合法有效且各買(mǎi)受人均要求履行合同的應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合法占有房屋以及買(mǎi)賣(mài)合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位?！盵此處程法官講到北京高院出臺(tái)了一個(gè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的指導(dǎo)意見(jiàn)，確立的也是這個(gè)規(guī)則。但我未能找到該指導(dǎo)意見(jiàn)，故此處省略。]配合到《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第9條、第10條就覆蓋了所有的物的交易，不管是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，均確立了一樣的規(guī)則?！顿I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第9條、第10條的錯(cuò)誤在哪里？大家知道，我的一個(gè)房子賣(mài)給多個(gè)人，但都沒(méi)有履行。什么叫物權(quán)，物權(quán)就是對(duì)物的最高主權(quán)。那么我作為物的所有權(quán)人，我可以決定給誰(shuí)。除非你拿到法院生效判決要執(zhí)行這個(gè)房子或者房子已經(jīng)被查封了，那個(gè)時(shí)候我沒(méi)辦法。所以，在我沒(méi)有被禁止處分這個(gè)房子的前提下，我還是有最高主權(quán)的所有權(quán)人，我可以處分這個(gè)物，我可以決定履行哪個(gè)協(xié)議，但是這種觀點(diǎn)很多法官不能接受。很多法官說(shuō)：“那不亂套了，這個(gè)東西全由他決定?！蔽艺f(shuō)你真到了執(zhí)行階段，誰(shuí)先拿到判決誰(shuí)先拿到。臺(tái)灣地區(qū)有專(zhuān)門(mén)規(guī)范執(zhí)行的法律，叫《強(qiáng)制執(zhí)行法》。這部法律并沒(méi)有規(guī)定多人拿到一個(gè)判決均要求交付房屋，誰(shuí)可以拿到？我百思不得其解，我不斷的想。后來(lái)，我慢慢想通了原因。因?yàn)橛幸粋€(gè)核心的概念叫物權(quán)行為，雖然我們物權(quán)法沒(méi)有承認(rèn)物權(quán)行為，沒(méi)有承認(rèn)物權(quán)行為，但是我們很多案子就是以有物權(quán)行為作為背景的。我個(gè)人經(jīng)常在法院系統(tǒng)講，物權(quán)行為像個(gè)幽靈，你以為他不存在，實(shí)際上它一直在。很多案子就是以“有物權(quán)行為這個(gè)概念存在”來(lái)下的判斷，否則你不能這樣判。實(shí)際上我們物權(quán)法的很多規(guī)定也是這樣的。臺(tái)灣地區(qū)是怎么處理的呢？他有一套房子，分別賣(mài)給張三、李四、王五等，后來(lái)他們都來(lái)起訴了，可能受理的法院都不一樣，A法院、B法院、C法院最后、還拿到D法院判決。要求執(zhí)行怎么辦？他們的判決都和我們不一樣，我們的判決是被告要協(xié)助原告去辦理過(guò)戶手續(xù)。臺(tái)灣不需要被告協(xié)助，什么協(xié)助不協(xié)助，拿到判決就好辦了。判決是干什么的，這個(gè)判決就是解決雙方物權(quán)行為合意無(wú)法形成這個(gè)問(wèn)題的，由法院的判決替你完成這個(gè)?，F(xiàn)在有了法院的判決書(shū)，由法院替你完成這個(gè)手續(xù)。所以判決書(shū)一下來(lái)，最先生效的判決已經(jīng)取得這個(gè)物權(quán)，他拿著判決書(shū)可以單方去辦理過(guò)戶手續(xù)。后來(lái)我為什么想