【培訓(xùn)課件】商品房交付之法律問題淺析-資料下載頁
2025-10-12 05:26本頁面
【正文】 人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)； 《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)； 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。,三、相關(guān)問題,下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由： 房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件； 建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人； 交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件； 竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。 前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對(duì)抗出賣人交付的正當(dāng)理由。,THE END,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。24.10.2124.10.21Monday, October 21, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。05:26:0705:26:0705:2610/21/2024 5:26:07 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2105:26:0705:26Oct2421Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。05:26:0705:26:0705:26Monday, October 21, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2124.10.2105:26:0705:26:07October 21, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月21日上午5時(shí)26分24.10.2124.10.21 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月21日星期一上午5時(shí)26分7秒05:26:0724.10.21 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午5時(shí)26分24.10.2105:26October 21, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2024年10月21日星期一5時(shí)26分7秒05:26:0721 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。上午5時(shí)26分7秒上午5時(shí)26分05:26:0724.10.21 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2124.10.2105:2605:26:0705:26:07Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月21日星期一5時(shí)26分7秒Monday, October 21, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.10.212024年10月21日星期一5時(shí)26分7秒24.10.21,謝謝大家
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