[法律資料]商品房營銷法律問題講座ppt-powerpoint演示文稿-資料下載頁
2025-01-19 14:11本頁面
【正文】 套價款 30萬元的商品房，合同簽訂后，開發(fā)商遲遲不能交付商品房達一年之久，劉女士在外租房每月房租近五仟元，入住后劉女士要求開發(fā)商賠償租金，開發(fā)商以合同中對此項內(nèi)容沒有約定為由，拒絕賠償租金，訴至法院。 十三 、 開發(fā)商原因遲發(fā)產(chǎn)權(quán)證 （ 當(dāng)事人沒有約定的 ） 以金融機構(gòu)計收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)計算每月違約金： （ 年息 %、 月息 ‰ 、 日息 ‰ ） 1． 超過約定產(chǎn)權(quán)證登記的期限； 2． 期房的 ， 以交房之日起 90日為限； 3． 現(xiàn)房的 ， 以合同訂立起 90日為限 。 案例十三： 甲公司購買一套房價 100萬的商住樓一套 ， 房子為期房 。 房子交付使用后一年之久 ， 甲公司擬以該房屋抵押擔(dān)保物申請銀行貸款 ， 卻遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證而無法申請 。 后來查知原來是開發(fā)商配套費用沒有交齊導(dǎo)致商住樓初始登記無法進行 ， 進而影響每一個小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證的辦理不能 。 甲公司要求開發(fā)商賠償 ， 開發(fā)商將合同中對此沒有約定證予以拒絕 。 十四 、 開發(fā)商原因超期 （ 合同約定或國家規(guī)定的登記進行時間 ） 壹年的未辦理產(chǎn)權(quán)證的 ， 購房者可以解除合同并賠償損失 。 案例十四： 甲公司購買一套房價 180萬元的商住樓，合同約定竣工后， 30天內(nèi)開發(fā)商進行辦理房屋初始登記并協(xié)助購房后 180天辦理產(chǎn)權(quán)證。房屋竣工交付后一年半房屋產(chǎn)權(quán)證仍然不能辦理，后查知是開發(fā)商開發(fā)過程中手續(xù)不齊全造成的。甲公司原本擬以該房作為申請流動資金貸款的抵押擔(dān)保也就無法辦理了，只好要求開發(fā)商退房從而便于企業(yè)資金流動。開發(fā)商不允，雙方訴至法院。 十五 、 包銷嚴(yán)格按照約定執(zhí)行 案例十五： 某置業(yè)代理銷售公司包銷開發(fā)商的 10萬平方米花園，期限屆滿，仍有近 1萬平方米的房屋未能銷售，置業(yè)代理公司打算繼續(xù)代售，但開發(fā)商則要求置業(yè)代理公司一次性買斷余房，置業(yè)代理公司以合同中未明確說明此問題為由拒付，雙方訴至法院。 十六 、 按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的 ， 對方當(dāng)事人可以要求解除合同和賠償 。 不可歸責(zé)兩方原因未能訂立貸款合同的 ， 當(dāng)事人可以解除合同退本息或定金 。 案例十六： 徐先生購買的兩套房屋均采用按揭付款。定金 2萬和首付款交納后，由于是外地人徐先生購房前便先行咨詢了銷售人員，銷售人員滿口答應(yīng)沒問題，但實際按揭手續(xù)卻遲遲辦不下來，徐先生只好要求退房，開發(fā)商則要求徐先生另行想辦法支付余款，否則定金 2萬元不予應(yīng)退還，徐先生不同意，訴至法院 。 十七 、 按揭貸款 ， 開發(fā)商提供回購保證的 ， 購房者不還錢的 ， 開發(fā)商將成為共同被告 。 案例十七： 甲開發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中承諾 “ 如購房者逾期不能償還按揭貸款時，開發(fā)商將承擔(dān)回購保證。 ” 外企工作的王先生購買了甲方開發(fā)商開發(fā)的一套60萬的房屋；首付 20萬元余款 40萬元為按揭貸款。后因外企人事裁員，王先生處于被裁員范圍，遂數(shù)月不能償還銀行貸款。銀行將王先生及開發(fā)商一同告上法庭，要求履行還款義務(wù)。開發(fā)商辯稱自己不是借款人，不應(yīng)當(dāng)成為被告 。 十八 、 95年 10月 1日以后的訂立的合同都可以適用 ， 2022年 6月 1日起施行 。 案例十八： 2022年 10月張先生購買一花園別墅，宣傳資料上說是地?zé)釡厝珜嶋H交房時是鍋爐供熱的熱水。張先生不滿，但苦于合同中沒有對此約定一直不能起訴至法院，現(xiàn)該司法解釋施行后張先生起訴開發(fā)商至法院要求承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商認(rèn)為合同簽訂在 2022年，不應(yīng)當(dāng)適用 2022年 6月 1日施行的新商品房問題的司法解釋。 另外其他相關(guān)規(guī)定： 1． 商品房結(jié)構(gòu)形式 、 戶型 、 空間尺寸 、朝向變化等影響使用功能應(yīng)當(dāng)變更之日起 10日內(nèi)通知對方 ， 15天對方答復(fù)期 ， 未通知的買房人將有權(quán)退房 。 2．竣工交付房屋產(chǎn)權(quán)登記進件時間為 60日內(nèi)。
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