【培訓(xùn)課件】商品房交付之法律問題淺析(參考版)
2024-10-21 05:26本頁面
【正文】 2024年10月21日星期一5時26分7秒Monday, October 21, 2024 抓住每一次機(jī)會不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。上午5時26分7秒上午5時26分05:26:0724.10.21 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年10月上午5時26分24.10.2105:26October 21, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2024年10月21日上午5時26分24.10.2124.10.21 追求卓越，讓自己更好，向上而生。05:26:0705:26:0705:26Monday, October 21, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。05:26:0705:26:0705:2610/21/2024 5:26:07 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,THE END,踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。,三、相關(guān)問題,下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由： 房屋未經(jīng)竣工驗收合格； 交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； 道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件； 建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人； 交付的時間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件； 竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。 從法律規(guī)定來看，不支持以拒收房來維權(quán)。,三、相關(guān)問題,交付通知不是交付的必要條件 房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)； 買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 地震…….,三、相關(guān)問題,違約金數(shù)額 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！?三、相關(guān)問題,風(fēng)險轉(zhuǎn)移的時間 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 在補(bǔ)充條款中約定“乙方付清全部房款和其他代收代繳費用后方可與甲方辦理房屋交接手續(xù)。,二、常見商品房交付法律糾紛,（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛 各類通知小業(yè)主的文件，要安排專人以掛號信方式郵寄，一周后到郵局查閱簽收回單，郵寄和簽收回單妥善保管，避免事后無法證明已履行交房義務(wù)。,二、常見商品房交付法律糾紛,（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛 合理安排交付批次?，F(xiàn)場交房流程合理安排，要注意收費、驗收房和簽署文件等工序的細(xì)節(jié)設(shè)計，并制訂應(yīng)對業(yè)主疑問和不滿的答復(fù)預(yù)案。,二、常見商品房交付法律糾紛,（五）交房程序不當(dāng)引起糾紛 交房前對房屋和小區(qū)自行排查，對業(yè)主對房屋質(zhì)量、設(shè)計和小區(qū)規(guī)劃等方面可能提出的問題和投訴制訂答復(fù)
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