【正文】 由于出租人風(fēng)險(xiǎn)大，經(jīng)營(yíng)租賃設(shè)備的租金一般要高于融資性租賃； ? (5) 租賃期滿或合同中止時(shí)，租賃設(shè)備由出租人收回； ? (6)由于經(jīng)營(yíng)租賃為兩邊交易 (只涉及出租人和承租人 )，因此結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單手續(xù)簡(jiǎn)便。 ? 2. 融資租賃 ? 融資租賃也稱財(cái)務(wù)租賃或金融租賃，它是一種以融資為主要目的的租賃方式。在這種方式下，承租企業(yè)按照租賃合同在租賃資產(chǎn)壽命的大部分時(shí)間內(nèi)可以使用資產(chǎn)，出租人收取租金，但不提供保養(yǎng)、維修等服務(wù)。承租人在租賃期間內(nèi)對(duì)租賃資產(chǎn)擁有實(shí)際控制權(quán)，根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》中的規(guī)定，融資租入固定資產(chǎn)視為企業(yè)自有資產(chǎn)進(jìn)行管理。租賃期滿后資產(chǎn)通常歸承租企業(yè)所有。 ? (1) 融資租賃的特點(diǎn) ? ① 一般由承租人向出租人提出正式申請(qǐng)，由出租人融通資金引進(jìn)用戶所需的設(shè)備，然后再租給用戶。 ? ② 租期較長(zhǎng)。融資租賃的租期一般為租賃資產(chǎn)壽命的一半以上。 ? ③ 租賃合同比較穩(wěn)定。在融資租賃期內(nèi)，承租人必須連續(xù)交付租金，非經(jīng)雙方同意，中途不得退租。這樣既能保證承租人長(zhǎng)期使用資產(chǎn)，又能保證出租人在基本租期內(nèi)收回投資并獲得一定利潤(rùn)。 ? ④ 租賃期滿后，可選擇以下辦法處理租賃財(cái)產(chǎn)：將設(shè)備作價(jià)轉(zhuǎn)讓給承租人；由出租人收回；延長(zhǎng)租期續(xù)租。 ? ⑤ 在租賃期間內(nèi)，承租人一般不提供維修和保養(yǎng)設(shè)備方面的服務(wù)。 ? (2) 融資租賃的形式 ? 融資租賃可細(xì)分為如下三種形式。 ? ① 售后租回 ? 根據(jù)協(xié)議，企業(yè)將其資產(chǎn)賣給出租人，再將其租回使用。資產(chǎn)的售價(jià)大致為市價(jià)。采用這種租賃形式，出售資產(chǎn)的企業(yè)可收到相當(dāng)于售價(jià)的一筆資金，同時(shí)仍然可以使用資產(chǎn)。 ? ②直接租賃 ? 直接租賃是指承租人直接向出租人租入所需要的資產(chǎn)，并付出租金。直接租賃的出租人主要是制造廠商或租賃公司。除制造廠商外，其他出租人都是從制造廠商處購(gòu)買資產(chǎn)出租給承租人。 ? ③杠桿租賃 ? 杠桿租賃要涉及承租人、出租人和資金出借者三方當(dāng)事人。從承租人的角度來看，這種租賃與其他租賃形式并無(wú)區(qū)別，同樣是按合同的規(guī)定，在基本租賃期內(nèi)定期支付定額租金，取得資產(chǎn)的使用權(quán)。 ? 但對(duì)出租人卻不同，出租人只出購(gòu)買資產(chǎn)所需的部分資金 (如 30%)，作為自己的投資；另外以該資產(chǎn)作為擔(dān)保向資金出借者借入其余資金 (如 70%)。因此，他既是出租人又是借款人，同時(shí)擁有對(duì)資產(chǎn)的所有權(quán)，既取租金又要償付債務(wù)。如果出租人不能按期償還借款，那么資產(chǎn)的所有權(quán)就要轉(zhuǎn)歸資金出借者。 ? 二、融資性租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別 ? (1) 融資性租賃涉及到三方當(dāng)事人 —— 出租人、承租人和供貨商，由承租人委托出租人代為融資，承租人并直接與供貨廠商洽談選定所需的設(shè)備，再由出租人出面購(gòu)買設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。 ? (2) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同 —— 出租人與承租人之間簽訂租賃合同，出租人與供貨商之間簽訂買賣合同。如果出租人資金不足，可能還需要出租人與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款 合同。 ? (3) 由于擬租賃的設(shè)備是由出租人完全按照承租人的要求和選擇去購(gòu)買，所以出租人對(duì)于設(shè)備的性能、物理性質(zhì)、老化風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備缺陷或延遲交貨等以及設(shè)備的維修保養(yǎng)均不負(fù)責(zé)任，承租人不能以上述理由拖欠或拒付租金。 ? (4) 租期較長(zhǎng)，一般為所租資產(chǎn)壽命的一半以上。 ? (5) 為了保障出租人與承租人雙方的利益，在租賃合同期內(nèi)，雙方均不得中途解約，只有當(dāng)設(shè)備毀壞或被證明已經(jīng)喪失使用效力的情況下才有可能終止合同。由于出租人已為設(shè)備墊付了資金，合同的終止應(yīng)以出租人不受經(jīng)濟(jì)損失為前提。 ? (6) 租賃設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)相分離，在法律上，所有權(quán)屬于出租人；在經(jīng)濟(jì)上，使用權(quán)屬于承租人，承租人在使用期間應(yīng)當(dāng)定期維修并妥善保護(hù)。雖然租期內(nèi)租賃人仍對(duì)設(shè)備具有所有權(quán)，但同時(shí)承租人對(duì)設(shè)備擁有實(shí)際的控制權(quán)。為了保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，承租人必須有專門的維修人員對(duì)設(shè)備定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。 ? (7) 在租賃期滿時(shí)，承租人一般對(duì)設(shè)備有留購(gòu)、續(xù)租和退租三種選擇。通常是出租人通過收取名義貨價(jià)的形式，將租賃設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 ? 三、融資租賃的程序 ? 1. 選擇租賃公司，提出租賃申請(qǐng) ? 2. 辦理租賃委托 ? 3. 簽訂購(gòu)貨協(xié)議 ? 4. 簽訂租賃合同 ? 5. 辦理驗(yàn)貨與投保 ? 6. 支付租金 ? 7. 租賃期滿租賃設(shè)備的處理 ? 四、融資租賃租金的計(jì)算 ? 在租賃籌資方式下，承租企業(yè)要按合同規(guī)定向租賃公司支付租金。租金的數(shù)額和支付方式對(duì)承租企業(yè)的未來財(cái)務(wù)狀況具有直接的影響，也是租賃籌資決策的重要依據(jù)。 ? 1. 融資租賃租金的構(gòu)成及影響因素 ? (1) 租賃設(shè)備購(gòu)置成本。 ? (2) 預(yù)計(jì)租賃設(shè)備的殘值。 ? (3) 利息。 ? (4) 租賃手續(xù)費(fèi) ? (5) 租賃期限。 ? 2. 租金的支付方式 ? 租金的支付方式也影響到租金的計(jì)算，支付租金的方式一般有如下種類： ? (1) 按支付時(shí)間的長(zhǎng)短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式； ? (2) 按支付時(shí)間先后，可以分為先付租金和后付租金兩種。先付租金是指在期初支付；后付租金是指在期末支付； ? (3) 按每期支付金額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。 ? 五、租金的確定 ? 租金的確定方法很多，在這里主要介紹兩種比較流行的方法。 ? 1. 平均分?jǐn)偡? ? 平均分?jǐn)偡ㄊ瞧髽I(yè)根據(jù)有關(guān)資料，合理確定租金各影響因素，通過公式確定租金的方法。每次應(yīng)付租金的計(jì)算公式如下： ()C S I FN? ? ?R= 式中： R—— 每次支付的租金； C—— 租賃設(shè)備購(gòu)置成本； S—— 租賃設(shè)備預(yù)計(jì)殘值； I—— 預(yù)計(jì)的租賃公司租賃期間的融資成 本總額； F—— 預(yù)計(jì)的租賃手續(xù)費(fèi)； N—— 租賃期限。 ? 2. 等額年金法 ? 等額年金法是運(yùn)用年金現(xiàn)值的計(jì)算原理計(jì)算每期應(yīng)付租金的方法。在這種方法下，通常要結(jié)合租賃公司融資成本率和手續(xù)費(fèi)率確定一個(gè)貼現(xiàn)率。后付租金的計(jì)算公式 如下： ( / , , )PVP V A i nR= 式中： R—— 每期支付的租金； PV—— 租賃設(shè)備的購(gòu)置成本并考慮殘值因素確定的等額租金現(xiàn)值； (PV/A， i， n)—— 年金現(xiàn)值系數(shù)，其中， n為租賃付租期； i為貼現(xiàn)率。 ? 六、租賃籌資方式的評(píng)價(jià) ? 1. 租賃籌資的優(yōu)點(diǎn) ? (1) 在資金短缺的情況下能引進(jìn)企業(yè)所需設(shè)備 ? (2) 融資便利 ? (3) 避免因通貨膨脹而造成損失 ? (4) 金融與貿(mào)易結(jié)合，加快了引進(jìn)速度 ? (5) 租賃方式靈活，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小 ? (6) 可以避免保留過時(shí)的設(shè)備，設(shè)備淘汰風(fēng)險(xiǎn)小 ? (7) 手續(xù)簡(jiǎn)單 ? (8) 限制條件少 ? (9) 租金費(fèi)用可在所得稅前扣除 ? 2. 租賃籌資方式的缺點(diǎn) ? (1) 租賃的內(nèi)含利率通常高于銀行貸款利率，造成企業(yè)所付租金較高，租金總額通常要高于設(shè)備價(jià)值的 30%。 ? (2) 有時(shí)需支付額外的擔(dān)保金。 ? (3) 采用租賃籌資方式如不能享有設(shè)備殘值，也可視為承租人的一種機(jī)會(huì)損失。 ? 3. 選用租賃籌資方式應(yīng)考慮的因素 ? (1) 資金緊張、其他籌資方式難度大時(shí)，可以考慮租賃方式。 ? (2) 所需資產(chǎn)取得難度大時(shí)，如所需設(shè)備需進(jìn)口，可以考慮租賃方式。 ? (3) 所需資產(chǎn)使用時(shí)間短或技術(shù)更新?lián)Q代速度快時(shí)，應(yīng)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式。 ? (4) 所需資產(chǎn)在其他方面對(duì)購(gòu)買和租賃方式?jīng)]有明顯的影響時(shí)，比較租賃成本與長(zhǎng)期借款成本的大小，選擇代價(jià)較小的方式。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH