【導(dǎo)讀】西安國際港務(wù)區(qū)出版物物流基地建設(shè)項(xiàng)目。陜西奧達(dá)企業(yè)集團(tuán)有限公司。西安絲路城市發(fā)展研究院

　　

【正文】 委托代辦服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、餐飲住店等 等 。 （ 3）目標(biāo)客戶定位 ①全國各大圖書、音像出版社、期刊社； ②各、省市新華書店、圖書音像零售網(wǎng)點(diǎn)； ③圖書音像市場各批發(fā)經(jīng)銷單位； ④省內(nèi)及西北、中原等各省區(qū)的圖書、音像經(jīng)營商 ； ⑤全國圖書、音像物流企業(yè)的外派機(jī)構(gòu)等。 5．項(xiàng)目分區(qū) 我們將場地劃分為出版物展示展銷區(qū)、物流運(yùn)營中心區(qū)、物流倉儲租賃區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、公益文化區(qū)五大區(qū)域。其建設(shè)規(guī)模和功能劃分如下： （ 1）出版物展示展銷區(qū) 本區(qū)規(guī)劃占地 6 萬平方米，設(shè)有圖書音像超級賣場和圖書音像大 34 型批發(fā)市場， 2幢單層建筑，總建筑面積 6 萬平方米（各 3 萬平方米）。主要吸引各地出版社及圖書音像經(jīng)銷商入駐，以產(chǎn)品展示展銷、批發(fā)零售為主。 （ 2）物流運(yùn)營中心區(qū) 該區(qū)主體建筑為物流運(yùn)營中心，規(guī)劃占地 12 萬平方米，為長方形場地，單層連體建筑，建筑面積為 12萬平方米。物流運(yùn)營中心主要功能為出版物的分揀、包裝，建成后最大年處理能力可達(dá) 100 億碼洋。 （ 3）物流倉儲租賃區(qū) 該區(qū)由多個大型倉庫組成，規(guī)劃占地 12 萬平方米，單層建筑，總建筑面積 12 萬平方米，主要向其他物流運(yùn)營企業(yè)提供物流倉儲與物流設(shè)施租賃的區(qū)域。 （ 4）綜合服務(wù)區(qū) 綜合服務(wù)大樓規(guī)劃占地 10000 平方米，為 8 層建筑，建筑面積80000平方米。 12 樓為接待大廳以及美食餐廳， 37 樓為住宿酒店，8 樓為“文化圖書業(yè)西北人才培育處”。該區(qū)設(shè)有大型貨車及小汽車停車場，占地約 45000平方米，車位總 計 1000個。 （ 5）公益文化休閑區(qū) 該區(qū)將建設(shè)一個公益圖書館，占地 10000平方米，為 2層建筑，建筑面積 20xx0 平方米。建設(shè)主題生態(tài)景觀 10000 平方米，打造人文氣息濃郁、自然景觀優(yōu)美的文化休閑中心。適當(dāng)建設(shè)各類文化休閑設(shè)施，如咖啡廳、茶館、主題餐館、酒吧、按摩洗浴中心等。 6．地塊規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo) 35 表 1 地塊規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 建筑占地面積 32萬平方米 總建筑面積 40萬平方米 建筑密度 容積率 綠化率 25% 機(jī)動車停 車位 1000個 表 2 總建筑面積計算 建筑物 占地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 備注 超級賣場 3 3 單層 批發(fā)市場 3 3 單層 物流運(yùn)營中心 12 12 單層 倉儲租賃中心 12 12 單層 物流綜合服務(wù)大廈 1 8 8層 圖書館 1 2 2層 合計 32 40 7．建筑風(fēng)格與景觀 （ 1）建筑風(fēng)格 ? 現(xiàn)代、簡約、大氣 項(xiàng)目建筑風(fēng)格整體體現(xiàn)現(xiàn)代、簡約、大氣。給人以視覺的現(xiàn)代美感，簡約大方，整體不復(fù)雜、錯落，又不讓人感覺檔次太低。在建筑細(xì)部要精細(xì)加工，體現(xiàn)建筑的個性與 精致。 ? 主色調(diào)為藍(lán)色，體現(xiàn)科技、現(xiàn)代、魅力 ? 突出文化特色和地方特色 本項(xiàng)目是西安文化領(lǐng)域出版物行業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，代表著西安的形 36 象與行業(yè)實(shí)力。西安本身就是一個文化底蘊(yùn)深厚的歷史文化名城，項(xiàng)目又是文化產(chǎn)業(yè)的重大項(xiàng)目，因此項(xiàng)目建筑特色應(yīng)具有文化性和地方性。不同建筑基本風(fēng)格一致，可有有自身個性。 ? 綠色生態(tài) 項(xiàng)目建筑體現(xiàn)綠色、生態(tài)、節(jié)能的特點(diǎn)，廣泛運(yùn)用現(xiàn)代綠色生態(tài)建筑技術(shù)，運(yùn)用新材料。例如在超級賣場和批發(fā)市場兩個大型單層建筑中，可設(shè)置天窗進(jìn)行自然采光，同時在屋頂放置太陽能板，充分利用太陽能，這樣一來白天照明的問題就解決 了，達(dá)到了節(jié)能環(huán)保的目的。 （ 2）園區(qū)景觀規(guī)劃 ? 建設(shè)“十字”景觀生態(tài)軸 規(guī)劃建設(shè)“十字”型景觀帶，將地塊整體劃分為 4個組成部分，通過綠化帶進(jìn)行有機(jī)隔離，使各個區(qū)域周圍都有綠色景觀。 ? 綠化率不低于 25% 在主干道、次干道旁邊種植行道樹，其余劃定綠化帶種植草坪，對一些暫時未利用的空曠場地可種植草坪進(jìn)行適當(dāng)綠化。 ? 道路鋪設(shè)應(yīng)精致講究 內(nèi)部主干道、次干道，應(yīng)按照規(guī)劃行車標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鋪設(shè)，景觀道、步行道應(yīng)用精致的路面材料鋪設(shè)，體現(xiàn)環(huán)境氛圍與檔次。 ? 設(shè)立文化景觀小品 在園區(qū)重要節(jié)點(diǎn)設(shè)立文化景觀小品，以烘托園區(qū)的文化氛圍。小品可包括休息座椅、主題雕塑等，以圖書、音像、出版、物流、西安 37 等為主題，精心設(shè)計相應(yīng)雕塑。 ? 設(shè)置醒目的標(biāo)識系統(tǒng) 在園區(qū)內(nèi)制作風(fēng)格統(tǒng)一的標(biāo)識指示牌，沿主要道路重點(diǎn)布置醒目的標(biāo)識系統(tǒng)，標(biāo)識設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)文化底蘊(yùn)，不同一般簡單的標(biāo)識牌。 ? 設(shè)置適當(dāng)公共設(shè)施 園區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置必要的公共設(shè)施，如垃圾箱、座椅、衛(wèi)生間等，公共設(shè)施的設(shè)置應(yīng)和建筑景觀相融合。 五、項(xiàng)目的建設(shè)與管理 1．項(xiàng)目運(yùn)營 管理 由投資方成立西安國際港務(wù)區(qū)出版物物流基地項(xiàng)目籌建委員會，設(shè)立管理機(jī)構(gòu)與職能辦事機(jī)構(gòu)，做好項(xiàng)目的政府溝通、立項(xiàng)、申報等前期工作，以及項(xiàng)目策劃 、規(guī)劃、設(shè)計等后續(xù)工作。 后期由投資方共同組建西安出版物物流股份集團(tuán)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體建設(shè)、運(yùn)營和管理，運(yùn)用現(xiàn)代物流管理理念與信息化管理手段，搭建出版物物流信息化平臺，促進(jìn)行業(yè)的跨越式發(fā)展。 2．項(xiàng)目營銷計劃 （ 1）營銷策略綜述 本項(xiàng)目的特征是規(guī)模大，起點(diǎn)高的現(xiàn)代圖書物流項(xiàng)目，其成功的建設(shè)和運(yùn)營將會為西安，陜西以至與整個西北五省的圖書物流領(lǐng)域造成巨大的影響。我們的營銷計劃就要以這些特征為契入點(diǎn)，努力塑造 38 企業(yè)品牌，通過各種媒體廣告的宣傳。 ? 在運(yùn)營初期，我們可以通過以下作為宣傳的契入點(diǎn)。 ? 全新的、富有時代感的 現(xiàn)代化圖書物流品牌； ? 西北最大的圖書物流中心；方便高效的電子化信息平臺給客戶全新的體驗(yàn)；大大縮短的物流周期； ? 方便實(shí)用的多功能服務(wù)設(shè)施的提供，可以提供更多的營銷活動，比如，新聞發(fā)布會，展覽會，商務(wù)會議等，為品牌的創(chuàng)立提供了很好的條件。 ? 新型的多元化的購物商城，為客戶提供全新的休閑購物感受。 另外，我們在初期重點(diǎn)要做的營銷活動還包括，開發(fā)本公司的促銷材料，展開有效的公關(guān)宣傳，包括建立功能強(qiáng)大的因特網(wǎng)搜索引擎頁面，對潛在的客戶進(jìn)行電話公關(guān)，參加圖書貿(mào)易展覽會，以及組成公司的推銷員隊(duì)伍。同時我們考慮配備統(tǒng)一的配送 運(yùn)輸車和著裝整齊的配送員等專業(yè)化的形象來擴(kuò)大公司的影響。 物流項(xiàng)目是國家重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)振興項(xiàng)目，文化產(chǎn)業(yè)又是國家重點(diǎn)控制的產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目在籌備和建設(shè)中取得了政府的支持。所以在我們制定公司的營銷計劃中，應(yīng)考慮到政府政策對產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)作用，取得當(dāng)?shù)卣挠行еС?。建立?qiáng)大的城市圖書零售配送網(wǎng)絡(luò)，整合城市的文化出版物的配送網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到統(tǒng)一，通暢，有次序的局面，也是政府部門希望看到的 圖書物流公司服務(wù)的客戶，種類很多，從出版發(fā)行到網(wǎng)點(diǎn)零售，涉及到圖書音像出版產(chǎn)業(yè)的上，中，下游整條產(chǎn)業(yè)鏈，其對物流服務(wù) 39 的種類，要求各不相同。針 對圖書物流業(yè)的特點(diǎn)，我們要制定不同的服務(wù)項(xiàng)目，并在經(jīng)營活動中，不斷地改進(jìn)內(nèi)容，滿足不同客戶群體的要求，以吸引廣泛的客戶群體，達(dá)到我們爭取更廣泛客戶基數(shù)的營銷目標(biāo)。 另外，商務(wù)平臺的開發(fā)和利用，是我們重要的營銷手段之一。 （ 2）營銷策略的目標(biāo) ? 創(chuàng)造強(qiáng)大的品牌 ? 建立強(qiáng)大的客戶基數(shù) ? 增加服務(wù)的銷售額 3． 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （ 1）建設(shè)工期 本項(xiàng)目擬計劃建設(shè)工期為 3 年，分三期進(jìn)行建設(shè)。 （ 2）進(jìn)度安排 ? 一期建設(shè) 項(xiàng)目一期開發(fā) 400畝，規(guī)劃建設(shè)出版物超級賣場、圖書音像批發(fā)市場、物流運(yùn)營中心，建筑面積總計 18 萬平方米，建設(shè)周 期 2 年。一期建成后可基本滿足圖書音像物流運(yùn)作的基本功能。 —— 出版物超級賣場 建筑面積 30000 平方米，一層，鋼結(jié)構(gòu)，主營圖書音像、文化制品的展示與零售。 —— 圖書音像批發(fā)市場 40 建筑面積 30000 平方米，一層，鋼結(jié)構(gòu)，主營圖書音像制品批發(fā)。 —— 物流運(yùn)營中心 建筑面積 120xx0 平方米，一層，鋼結(jié)構(gòu)，主要功能為出版物倉儲、包裝、分揀、服務(wù)、管理等，設(shè)置適當(dāng)餐飲等配套服務(wù)設(shè)施，以滿足客戶的基本需求。 ? 二期建設(shè) 項(xiàng)目二期開發(fā) 300畝，建設(shè)物流倉儲租賃中心、物流綜合服務(wù)大廈，建筑面積總計 20 萬平方米，一期工程建成 啟動二期工程，建設(shè)周期 1 年。 —— 物流倉儲租賃中心 建筑面積 12萬平方米 ,一層，鋼結(jié)構(gòu)，主要向其他物流運(yùn)營企業(yè)提供倉儲空間與物流設(shè)施租賃。 —— 物流綜合服務(wù)大廈 建筑面積 80000 平方米， 8層建筑，框架結(jié)構(gòu)，主要功能為接待、辦公、餐飲、酒店、培訓(xùn)、會議等。 ? 三期建設(shè) 項(xiàng)目三期開發(fā) 300畝，三期建設(shè)公益圖書館、停車場、主題景觀區(qū)，二期工程建成啟動三期工程，建設(shè)周期 1年。 —— 公益圖書館 建筑面積 20xx0 平方米， 2 層建筑，框架結(jié)構(gòu)，將建成后區(qū)域的文化中心。 —— 停車場 占地約 45000 平方米，車位總計 1000 個，其中大型貨車停車位 41 500 個，小汽車停車位 500個。 —— 主題景觀 主題景觀占地 10000平方米，通過精致的景觀設(shè)計烘托區(qū)域文化氛圍，提升環(huán)境空間價值。 3．勞動安全衛(wèi)生和消防 （ 1）勞動安全衛(wèi)生分析與措施 本項(xiàng)目為出版物物流業(yè)，是綠色環(huán)保型行業(yè)，基本上不存在有毒有害物品的危害和危險性作業(yè)的危害。 勞動安全衛(wèi)生措施：在選擇工藝技術(shù)方案時，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備；對危險部位和危險作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案；對危險場所，按勞動安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距；對易產(chǎn)生 職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。 （ 2） 消防設(shè)施分析與措施 消防設(shè)施研究主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)運(yùn)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 ? 火災(zāi)危險性分析 分析生產(chǎn)過程中所使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險性，包括儲存物品的火災(zāi)危險性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險性等。 ? 調(diào)查項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況 42 調(diào)查場址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安 消防隊(duì)與場址的距離等，確定項(xiàng)目對公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。 ? 消防措施和設(shè)施 根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)運(yùn)營過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級，并結(jié)合項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 4．節(jié)能、節(jié)水措施 （ 1）節(jié)能措施 ? 應(yīng)采用 進(jìn)口先進(jìn)物流設(shè)備 ，提高能源利用效能， 以 降低能源消耗； ? 建筑擬采用節(jié)能設(shè)計，充分利用自然光進(jìn)行采光，且屋頂計劃鋪設(shè)太陽能電池板 ，最大程度利用太陽能； ? 賣場、批發(fā)市場、倉儲、物流運(yùn)營中心等大尺度室內(nèi)空間擬采用地源熱泵技術(shù)的中央空 調(diào)系統(tǒng)，節(jié)約電能； ? 室外公共空間大量采用節(jié)能照明系統(tǒng)。 （ 2）節(jié)水措施 ? 應(yīng)該采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低資源無效消耗； ? 提高用水回收率和重復(fù)利用率； ? 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施； ? 提高再生水回收率。 43 5． 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目主要組織機(jī)構(gòu)如下： （ 1） 物流操作部門 負(fù)責(zé)代理物流商品的進(jìn)、出、存作業(yè)，以及運(yùn)輸配送作業(yè)，包含到貨驗(yàn)收、揀貨分發(fā)、加工、包裝、運(yùn)輸配送、庫存管理、等代倉代儲代配送的第三方物流服務(wù)倉儲運(yùn)作及管理。第三方物流服務(wù)可為顧客的供應(yīng)商 (出版社 )或客戶 (門店 )節(jié)約 10％ 40％不等的流通費(fèi)用與倉儲庫存費(fèi)用。 本部門初步人員配備為 70人。 （ 2） 技術(shù)部門 又稱信息 (資訊 )中心；掌管所有信息平臺的操作系統(tǒng)與物流基礎(chǔ)設(shè)施的技術(shù)研發(fā)、建置、管理以及維護(hù)以及 B2B網(wǎng)站的運(yùn)行，包含物流、 B2B網(wǎng)站等信息數(shù)據(jù)的集散中心，以及電子商務(wù)、全程監(jiān)控服務(wù)等 等 。 信息平臺的操作系統(tǒng)主要有：物流系統(tǒng)，含訂單作業(yè)、新品主配、補(bǔ)貨品分揀配發(fā)、 RF 理貨揀配系統(tǒng)、儲位管理、條形碼讀取設(shè)備、自動分揀線、自動包裝、運(yùn)輸路線設(shè)計等。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，含 InterNet網(wǎng)絡(luò)查詢及訂單服務(wù)系統(tǒng) (B2B網(wǎng)站 )等。 本部門初步人員配備為 30人。 （ 3） 營運(yùn)部門 負(fù)責(zé)承接第三方物流服務(wù)、物流營運(yùn)管理、物流解決方案規(guī)劃、物流設(shè)施的開發(fā)等相關(guān)業(yè)務(wù)，包含擬訂顧客物流解決方案、顧客的技術(shù)服務(wù)、 B2B 網(wǎng)站信息平臺的策劃、數(shù)據(jù)分析及服務(wù)等。 本部門初步 44 人員配備為 50 人。 （ 4）綜合管理部 對內(nèi)負(fù)責(zé)各部門的協(xié)調(diào)、管理， 對圖書音像超級賣場、批發(fā)市場、倉儲租賃中心進(jìn)行 組織管理；對外負(fù)責(zé)宣傳、招商，對客戶提供綜合服務(wù)。 本部門初步人員配備為 50 人。 六、 環(huán)境影響評價 本項(xiàng)目無污染、零排放，屬環(huán)境友好型項(xiàng)目。 本項(xiàng)目主要以出版物的批發(fā)零售、包裝分揀 、倉儲運(yùn)輸、綜合服務(wù)，屬文化產(chǎn)業(yè)流通環(huán)節(jié)，因此不產(chǎn)生和排放有害環(huán)境與人類健康的物質(zhì)。 項(xiàng)目自提出之際，就本著綠色環(huán)保與節(jié)能的理念與宗旨，在建設(shè)基地同時將先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)、環(huán)保技術(shù)融入到項(xiàng)目建設(shè)