【正文】 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 50 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %7 . 4 9 %1 0 . 8 8 %9 . 4 5 %7 . 5 6 %6 . 1 3 %4 . 6 1 %3 . 2 6 %1 0 . 6 5 %經(jīng) 濟 適 用 房占 住 房 總 投資 比 例商 品 住 宅經(jīng) 濟 適 用 房數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù)1998～ 2023年全國商品住宅、經(jīng)濟適用房投資總額（億元） 59 Real Estate Development 01 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 01 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 50 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %1 7 . 0 0 %1 7 . 9 6 %1 5 . 5 0 %1 2 . 3 4 %9 . 7 4 %7 . 0 5 %5 . 1 6 %1 7 . 5 8 %商 品 住 宅經(jīng) 濟 適 用 房新 開 工 經(jīng) 濟 適用 房 面 積 占 全部 住 房 面 積 比數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù)1998～ 2023年全國商品住宅、經(jīng)濟適用房新開工面積（萬平方米） 60 Real Estate Development 中國的房地產(chǎn)價格 武漢市歷年房屋拆遷面積（萬M2）2201932602381520501001502002503002023 2023 2023 2023 2023 202361 Real Estate Development 中國的房地產(chǎn)價格 房價攀升的原因 房地產(chǎn)市場需求強勁是拉升房價的動力 ? 城鎮(zhèn)職工住宅進入換代期 ? 購置第二套房 ? 城市化步伐加快 ? 城市居民的新投資方向 非理性、投資性、甚至是投機性購房助推房價的攀升 國外和境外機構(gòu)及其人員的購房需求增加 城市改造和拆遷所帶來的被動性購房需求 62 Real Estate Development 中國的房地產(chǎn)價格 房價攀升的原因 鋼材、水泥等原材料價格的上漲，房屋環(huán)境和質(zhì)量的提升 開發(fā)商 哄抬房價（ 及媒體 ） 63 Real Estate Development 中國的房地產(chǎn)價格 房價攀升的原因 金融助推作用 住房結(jié)構(gòu)性失衡（ 供給和需求 ） （ 反映出政府、開發(fā)商對利益的追逐 ） 64 Real Estate Development 65 Real Estate Development 國家政策應對 ? 溫家寶 3月 5日在十一屆全國人大三次會議上作政府工作報告 ： 要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 ? 一是繼續(xù)大規(guī)模實施保障性安居工程 中央財政擬安排保障性住房專項補助資金 632億元，比上年增加 81億元。建設保障性住房 300萬套，各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套。擴大農(nóng)村危房改造試點范圍。各級政府要切實負起責任，嚴格執(zhí)行年度建設計劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實到位。 66 Real Estate Development ? 二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費。 增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導住房租賃消費。盤活住房租賃市場。 ? 三是抑制投機性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預售制度。 67 Real Estate Development ? 四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價格過快上漲。加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的查處力度。 68 Real Estate Development 住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新 講話 ? 未來 20年是我國城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時期，需求較大，而土地供應有限，房價上漲壓力仍然很大。但中央政府抑制房價過快上漲的決心很大。 ? 供給 （ 1）加快普通商品住房的建設，增加普通商品住房的供應。 （ 2）加快、加大經(jīng)濟適用住房的建設。此外，要加大加快限價房建設，進一步擴大限價房的供應范圍。同時，從今年開始加快公共租賃住房建設。 69 Real Estate Development 住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新 講話 ? 需求 要抑制不合理的需求，從中國目前情況看，主要是指抑制投機性需求。他表示可能將通過經(jīng)濟方法對第二套房的消費進行控制。 ? 管理 增加土地總量供應，包括已經(jīng)在開發(fā)商手里的土地要促其加快開發(fā)；切實解決捂盤惜售問題 70 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)市場的干預 一、 政府干預房地產(chǎn)市場的原則 目標的確定性 實現(xiàn) RE市場持續(xù)健康發(fā)展：供求總量，結(jié)構(gòu)，價格 使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用 保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當?shù)娜胱】臻g 引導新建項目的位置選擇 滿足特殊群體的需要 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 新舊政策的銜接 政策間的銜接配套 多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一 71 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)市場的干預 一、 政府干預房地產(chǎn)市場的原則 政策的針對性和導向性 針對不同物業(yè)的供給、分配途徑，制定具有針對性 的具體政策，還要有明確的導向性 政策的公平性和效率 72 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)市場的干預 二、 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段 土地供應 政策：土地供應計劃 金融 政策：住房貸款率，開發(fā)貸款率，信貸規(guī)模 住房 政策：廉租房（政府控制，限流通），經(jīng)濟適用房（政府指導），商品住宅 城市規(guī)劃：指導土地供應 地價 政策：出讓地價，建造成本，專業(yè)費用等等 稅收 政策：契稅，營業(yè)稅，物業(yè)稅 租金和價格 控制 73 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對房地產(chǎn)市場的干預 三、 規(guī)范房地產(chǎn)市場的措施 健全 市場準入制度：建立完善的資格審查制度（公開化，標準化） 推動行業(yè) 誠信體系 建設：中國房地產(chǎn)信用檔案 規(guī)范 交易程序：出讓，預售，買賣，抵押及產(chǎn)權登記都有嚴格的程序和必要條件。 加強 產(chǎn)權管理：產(chǎn)權登記。 74 Real Estate Development 作業(yè) ? 1 ? 房地產(chǎn)市場的供求受到哪些因素影響 ? 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場指標有哪些 ? 房地產(chǎn)市場的特性？ ? 房地產(chǎn)泡沫與過度投資的區(qū)別與聯(lián)系 ? 政府對房地產(chǎn)市場的干預措施有哪些？ 75 Real Estate Development 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH