ch2房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律ppt-資料下載頁(yè)
2024-12-31 00:34本頁(yè)面
【正文】 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 50 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %7 . 4 9 %1 0 . 8 8 %9 . 4 5 %7 . 5 6 %6 . 1 3 %4 . 6 1 %3 . 2 6 %1 0 . 6 5 %經(jīng) 濟(jì) 適 用 房占 住 房 總 投資 比 例商 品 住 宅經(jīng) 濟(jì) 適 用 房數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù)1998～ 2023年全國(guó)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房投資總額（億元） 59 Real Estate Development 01 0 0 0 02 0 0 0 03 0 0 0 04 0 0 0 05 0 0 0 06 0 0 0 01 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 50 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %1 7 . 0 0 %1 7 . 9 6 %1 5 . 5 0 %1 2 . 3 4 %9 . 7 4 %7 . 0 5 %5 . 1 6 %1 7 . 5 8 %商 品 住 宅經(jīng) 濟(jì) 適 用 房新 開(kāi) 工 經(jīng) 濟(jì) 適用 房 面 積 占 全部 住 房 面 積 比數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù)1998～ 2023年全國(guó)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 60 Real Estate Development 中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格 武漢市歷年房屋拆遷面積（萬(wàn)M2）2201932602381520501001502002503002023 2023 2023 2023 2023 202361 Real Estate Development 中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格 房?jī)r(jià)攀升的原因 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁是拉升房?jī)r(jià)的動(dòng)力 ? 城鎮(zhèn)職工住宅進(jìn)入換代期 ? 購(gòu)置第二套房 ? 城市化步伐加快 ? 城市居民的新投資方向 非理性、投資性、甚至是投機(jī)性購(gòu)房助推房?jī)r(jià)的攀升 國(guó)外和境外機(jī)構(gòu)及其人員的購(gòu)房需求增加 城市改造和拆遷所帶來(lái)的被動(dòng)性購(gòu)房需求 62 Real Estate Development 中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格 房?jī)r(jià)攀升的原因 鋼材、水泥等原材料價(jià)格的上漲，房屋環(huán)境和質(zhì)量的提升 開(kāi)發(fā)商 哄抬房?jī)r(jià)（ 及媒體 ） 63 Real Estate Development 中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格 房?jī)r(jià)攀升的原因 金融助推作用 住房結(jié)構(gòu)性失衡（ 供給和需求 ） （ 反映出政府、開(kāi)發(fā)商對(duì)利益的追逐 ） 64 Real Estate Development 65 Real Estate Development 國(guó)家政策應(yīng)對(duì) ? 溫家寶 3月 5日在十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上作政府工作報(bào)告 ： 要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ? 一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程 中央財(cái)政擬安排保障性住房專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金 632億元，比上年增加 81億元。建設(shè)保障性住房 300萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造住房 280萬(wàn)套。擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行年度建設(shè)計(jì)劃，確保土地、資金和優(yōu)惠政策落實(shí)到位。 66 Real Estate Development ? 二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。 增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤(pán)活住房租賃市場(chǎng)。 ? 三是抑制投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度。 67 Real Estate Development ? 四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。 完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過(guò)快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。 68 Real Estate Development 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新 講話 ? 未來(lái) 20年是我國(guó)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展時(shí)期，需求較大，而土地供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大。但中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心很大。 ? 供給 （ 1）加快普通商品住房的建設(shè)，增加普通商品住房的供應(yīng)。 （ 2）加快、加大經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。此外，要加大加快限價(jià)房建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大限價(jià)房的供應(yīng)范圍。同時(shí)，從今年開(kāi)始加快公共租賃住房建設(shè)。 69 Real Estate Development 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新 講話 ? 需求 要抑制不合理的需求，從中國(guó)目前情況看，主要是指抑制投機(jī)性需求。他表示可能將通過(guò)經(jīng)濟(jì)方法對(duì)第二套房的消費(fèi)進(jìn)行控制。 ? 管理 增加土地總量供應(yīng)，包括已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商手里的土地要促其加快開(kāi)發(fā)；切實(shí)解決捂盤(pán)惜售問(wèn)題 70 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù) 一、 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則 目標(biāo)的確定性 實(shí)現(xiàn) RE市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展：供求總量，結(jié)構(gòu)，價(jià)格 使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用 保證為各類(lèi)生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g 引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇 滿(mǎn)足特殊群體的需要 政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 新舊政策的銜接 政策間的銜接配套 多元性與系統(tǒng)性的統(tǒng)一 71 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù) 一、 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則 政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性 針對(duì)不同物業(yè)的供給、分配途徑，制定具有針對(duì)性 的具體政策，還要有明確的導(dǎo)向性 政策的公平性和效率 72 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù) 二、 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段 土地供應(yīng) 政策：土地供應(yīng)計(jì)劃 金融 政策：住房貸款率，開(kāi)發(fā)貸款率，信貸規(guī)模 住房 政策：廉租房（政府控制，限流通），經(jīng)濟(jì)適用房（政府指導(dǎo)），商品住宅 城市規(guī)劃：指導(dǎo)土地供應(yīng) 地價(jià) 政策：出讓地價(jià)，建造成本，專(zhuān)業(yè)費(fèi)用等等 稅收 政策：契稅，營(yíng)業(yè)稅，物業(yè)稅 租金和價(jià)格 控制 73 Real Estate Development 第六節(jié) 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù) 三、 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施 健全 市場(chǎng)準(zhǔn)入制度：建立完善的資格審查制度（公開(kāi)化，標(biāo)準(zhǔn)化） 推動(dòng)行業(yè) 誠(chéng)信體系 建設(shè)：中國(guó)房地產(chǎn)信用檔案 規(guī)范 交易程序：出讓?zhuān)A(yù)售，買(mǎi)賣(mài)，抵押及產(chǎn)權(quán)登記都有嚴(yán)格的程序和必要條件。 加強(qiáng) 產(chǎn)權(quán)管理：產(chǎn)權(quán)登記。 74 Real Estate Development 作業(yè) ? 1 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求受到哪些因素影響 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)有哪些 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性？ ? 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度投資的區(qū)別與聯(lián)系 ? 政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)措施有哪些？ 75 Real Estate Development 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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