房地產(chǎn)及其描述(2)-資料下載頁
2025-05-11 00:02本頁面
【正文】 連帶債務(wù) ■ 共有的房地產(chǎn)作重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人同意 ■ 管理按約定，無約定的各共有人都有管理的權(quán)利義務(wù) 44 第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類 【 重點(diǎn) 】 有拖欠建設(shè)工程價(jià)款的房地產(chǎn) □ 種類 ■ 拖欠施工方價(jià)款 ■ 拖欠銀行價(jià)款 □ 相關(guān)規(guī)定 ■ 建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) ■ 承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人（消費(fèi)者已交付全部或大部分房款） 45 第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類 按是否產(chǎn)生收益分類 □ 分類 ■ 收益性房地產(chǎn) ■ 非收益性房地產(chǎn) □ 要點(diǎn) ■ 判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，不是看該房地產(chǎn)目前是否正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益，而是看該種類型的房地產(chǎn)在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 46 第三節(jié) 房地產(chǎn)的種類 按經(jīng)營使用方式分類 □ 銷售的房地產(chǎn) ——可采用市場法 □ 出租的房地產(chǎn) ——可采用收益法 □ 營業(yè)的房地產(chǎn) ——可采用收益法 □ 自用的房地產(chǎn) ——主要用成本法 47 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） 一、房地產(chǎn)基本狀況描述 二、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述 三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述 四、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述 48 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） 基本狀況描述（ 6項(xiàng)） □ 名稱 □ 坐落 □ 四至 □ 規(guī)模 □ 用途 □ 權(quán)屬 49 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） 區(qū)位狀況描述（ 14項(xiàng)） □ 位置 ■ 坐落 ■ 方位 ■ 距離 ■ 朝向 ■ 樓層 50 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） □ 交通 ■ 出入可利用的交通工具 ■ 道路狀況 ■ 交通管制情況 ■ 停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 51 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） □ 周圍環(huán)境和景觀 ■ 自然環(huán)境 ■ 人文環(huán)境 ■ 景觀 52 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） □ 外部配套設(shè)施 ■ 外部基礎(chǔ)設(shè)施 ■ 外部公共服務(wù)設(shè)施 53 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） 實(shí)物狀況描述 （注意 P79頁腳關(guān)于建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積等的概念） 54 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） 權(quán)益狀況描述 □ 土地權(quán)益狀況 ■ 土地所有權(quán) ■ 土地使用權(quán) ■ 土地使用管制 ■ 目前使用情況 ■ 其他權(quán)利設(shè)立情況 ■ 特殊情況說明 55 第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況描述（掌握） □ 建筑物權(quán)益狀況 ■ 房屋所有權(quán) ■ 出租或占用情況 ■ 其他權(quán)利設(shè)立情況 ■ 特殊情況說明 ■ 其他
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