49經(jīng)營租賃論叢之八——法律上的課題-資料下載頁
2024-12-30 12:57本頁面
【正文】 又同傳統(tǒng)出租的做法一個樣子了。六、 結(jié)合我國法律的思考 上面所講的都是國際上的情況。下面試著結(jié)合我國的法律來談一談。我國有管制租賃交易的法律，即，《中華人民共和國合同法》。其中，除總則外，在分則中還有〈第十三章 租賃合同〉和〈第十四章 融資租賃合同〉。據(jù)知，在法律中以列名專章的形式規(guī)范各類租賃交易的做法，在國際上還不多見。下面我們來看看，前面所提到的經(jīng)營租賃在國際上所遇到的那兩大類問題，在我國的合同法的管轄下，會是什么結(jié)果。首先，同國際上的情況毫無二致的是，在我國的合同法中，同樣地沒有經(jīng)營租賃合同的字樣。被我們業(yè)內(nèi)稱為經(jīng)營租賃的交易，在適用合同法時，不是歸為租賃合同，就是歸為融資租賃合同。合同法第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；”第二百三十七條規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！痹谶@里，租賃物是否是根據(jù)承租人的選擇購買這一點(diǎn)，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵?？梢?，我們所稱的經(jīng)營租賃合同，如果是出租人自主購買的，就將按租賃合同管轄；如果是根據(jù)承租人的選擇購買的，就將按融資租賃合同管轄。不用說，由于是按兩類不同的合同來管轄，其當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，將是大不相同的。在做具體分析之前，我們必須注意到，我們所稱的經(jīng)營租賃合同，被歸為租賃合同的可能性是比較大的。一則，會有大量的交易，其中的租賃物并非是根據(jù)承租人的選擇購買的；再則，即使租賃物是根據(jù)承租人的選擇購買的，但是，只要同這個承租人的租賃交易結(jié)束時，租賃物不是由該承租人留購或續(xù)租，而是由出租人收回來再出租給他人，那么，后續(xù)的租賃交易，就不可能再是融資租賃了。而經(jīng)營租賃同融資租賃的差別，恰恰就在于，就誰是承租人這一點(diǎn)而言，它往往并非是“從一而終”的?，F(xiàn)在讓我們來看看，如果是按租賃合同管轄，會是什么結(jié)果。一） 合同法第二百一十二條規(guī)定了出租人將租賃物“交付”承租人使用。這就表明出租人有交付責(zé)任。同時也就意味著，出租人，而不是供貨商，要對其中的任何交付不符負(fù)責(zé)。固然，將作為租賃物的貨物無疑是首先由供貨商交付的，它當(dāng)然要對交付不符負(fù)責(zé)。然而供貨商是向出租人交付，是對出租人負(fù)責(zé)；并不是向承租人交付，它不對承租人負(fù)責(zé)。這么一來，管轄融資租賃合同的第二百四十四條中關(guān)于“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定，在這里就用不上了。二） 合同法第二百一十六條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！睋Q句話說，不僅是在交付時租賃物要合格，而且，在整個租賃期間，租賃物都要合格。這個保持的責(zé)任，又是出租人的。怎么保持？第二百二十條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”第二百二十一條規(guī)定，“承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。”這些規(guī)定同管轄融資租賃合同的第二百四十七條的關(guān)于“承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修責(zé)任”的規(guī)定，又是涇渭分明的。三） 如果承租人違約，即，不支付租金，怎么辦？管轄租賃合同的第二百二十七條規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睂Ρ裙茌犎谫Y租賃合同的第二百四十八條的規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，承租人經(jīng)摧告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物，”我們可以看到兩者的重要差別。在融資租賃合同中，面對承租人的拖欠租金，出租人有兩種選擇，如果它認(rèn)為收回租賃物再處置對自己有利，它就可以選擇解除合同，收回租賃物；反之，如果它認(rèn)為再處置租賃物的余值風(fēng)險較大，它就可以要求承租人支付全部租金。而在租賃合同中，如果承租人一味地拖欠租金，出租人只有一條出路，那就是解除合同。它無權(quán)要求承租人支付全部租金，更談不上別的什么損失賠償。四） 上面說的解除合同，其題中之義應(yīng)該是出租人收回租賃物，可惜上面的規(guī)定中沒有明示?，F(xiàn)在的問題是，這種解除和收回，是出租人可以逕行實(shí)施的呢？還是必須經(jīng)過司法裁決和只能由司法當(dāng)局執(zhí)行？在國外，這是個不小的問題。在我國，對此如何處理，好象也不太明確。從以上的分析可見，如果出發(fā)點(diǎn)是出租人不承擔(dān)設(shè)備責(zé)任和在承租人違約時能夠得到合理的賠償，那么，爭取將該經(jīng)營租賃交易歸為融資租賃合同，將是對出租人有利的。然而，為此必須至少具備兩個條件：一是，租賃物的購買的確是依據(jù)了承租人的選擇；二是，合同必須冠以“融資租賃”的名稱。前一條涉及交易的事實(shí)。只要租賃物不是根據(jù)承租人的選擇而購買，或者，即使是的，但在合同中沒有明示，那么，在發(fā)生合同糾紛時，出租人也未必能夠一定贏得上面引述的對融資租賃出租人的那些免責(zé)。后一條涉及到承租人的會計處理。對于一個明明白白地稱為融資租賃合同的交易，它是否一定能做到表外化這一點(diǎn)，是難有把握的。而表外化本身，又往往是承租人進(jìn)行該項交易的主要動機(jī)所在。綜上所述，結(jié)論只有一個，除非出租人對租賃物有足夠的處置能力，否則從事經(jīng)營租賃的法律風(fēng)險會是不小的。 裘 企 陽 第 8 頁 共 8 頁
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1