49經(jīng)營(yíng)租賃論叢之八——法律上的課題-資料下載頁(yè)
2024-12-30 12:57本頁(yè)面
【正文】 又同傳統(tǒng)出租的做法一個(gè)樣子了。六、 結(jié)合我國(guó)法律的思考 上面所講的都是國(guó)際上的情況。下面試著結(jié)合我國(guó)的法律來(lái)談一談。我國(guó)有管制租賃交易的法律，即，《中華人民共和國(guó)合同法》。其中，除總則外，在分則中還有〈第十三章 租賃合同〉和〈第十四章 融資租賃合同〉。據(jù)知，在法律中以列名專章的形式規(guī)范各類租賃交易的做法，在國(guó)際上還不多見(jiàn)。下面我們來(lái)看看，前面所提到的經(jīng)營(yíng)租賃在國(guó)際上所遇到的那兩大類問(wèn)題，在我國(guó)的合同法的管轄下，會(huì)是什么結(jié)果。首先，同國(guó)際上的情況毫無(wú)二致的是，在我國(guó)的合同法中，同樣地沒(méi)有經(jīng)營(yíng)租賃合同的字樣。被我們業(yè)內(nèi)稱為經(jīng)營(yíng)租賃的交易，在適用合同法時(shí)，不是歸為租賃合同，就是歸為融資租賃合同。合同法第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；”第二百三十七條規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！痹谶@里，租賃物是否是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)這一點(diǎn)，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵?？梢?jiàn)，我們所稱的經(jīng)營(yíng)租賃合同，如果是出租人自主購(gòu)買(mǎi)的，就將按租賃合同管轄；如果是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)的，就將按融資租賃合同管轄。不用說(shuō)，由于是按兩類不同的合同來(lái)管轄，其當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，將是大不相同的。在做具體分析之前，我們必須注意到，我們所稱的經(jīng)營(yíng)租賃合同，被歸為租賃合同的可能性是比較大的。一則，會(huì)有大量的交易，其中的租賃物并非是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)的；再則，即使租賃物是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買(mǎi)的，但是，只要同這個(gè)承租人的租賃交易結(jié)束時(shí)，租賃物不是由該承租人留購(gòu)或續(xù)租，而是由出租人收回來(lái)再出租給他人，那么，后續(xù)的租賃交易，就不可能再是融資租賃了。而經(jīng)營(yíng)租賃同融資租賃的差別，恰恰就在于，就誰(shuí)是承租人這一點(diǎn)而言，它往往并非是“從一而終”的?，F(xiàn)在讓我們來(lái)看看，如果是按租賃合同管轄，會(huì)是什么結(jié)果。一） 合同法第二百一十二條規(guī)定了出租人將租賃物“交付”承租人使用。這就表明出租人有交付責(zé)任。同時(shí)也就意味著，出租人，而不是供貨商，要對(duì)其中的任何交付不符負(fù)責(zé)。固然，將作為租賃物的貨物無(wú)疑是首先由供貨商交付的，它當(dāng)然要對(duì)交付不符負(fù)責(zé)。然而供貨商是向出租人交付，是對(duì)出租人負(fù)責(zé)；并不是向承租人交付，它不對(duì)承租人負(fù)責(zé)。這么一來(lái)，管轄融資租賃合同的第二百四十四條中關(guān)于“租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任”的規(guī)定，在這里就用不上了。二） 合同法第二百一十六條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！睋Q句話說(shuō)，不僅是在交付時(shí)租賃物要合格，而且，在整個(gè)租賃期間，租賃物都要合格。這個(gè)保持的責(zé)任，又是出租人的。怎么保持？第二百二十條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”第二百二十一條規(guī)定，“承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期?！边@些規(guī)定同管轄融資租賃合同的第二百四十七條的關(guān)于“承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修責(zé)任”的規(guī)定，又是涇渭分明的。三） 如果承租人違約，即，不支付租金，怎么辦？管轄租賃合同的第二百二十七條規(guī)定，“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睂?duì)比管轄融資租賃合同的第二百四十八條的規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，承租人經(jīng)摧告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物，”我們可以看到兩者的重要差別。在融資租賃合同中，面對(duì)承租人的拖欠租金，出租人有兩種選擇，如果它認(rèn)為收回租賃物再處置對(duì)自己有利，它就可以選擇解除合同，收回租賃物；反之，如果它認(rèn)為再處置租賃物的余值風(fēng)險(xiǎn)較大，它就可以要求承租人支付全部租金。而在租賃合同中，如果承租人一味地拖欠租金，出租人只有一條出路，那就是解除合同。它無(wú)權(quán)要求承租人支付全部租金，更談不上別的什么損失賠償。四） 上面說(shuō)的解除合同，其題中之義應(yīng)該是出租人收回租賃物，可惜上面的規(guī)定中沒(méi)有明示?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，這種解除和收回，是出租人可以逕行實(shí)施的呢？還是必須經(jīng)過(guò)司法裁決和只能由司法當(dāng)局執(zhí)行？在國(guó)外，這是個(gè)不小的問(wèn)題。在我國(guó)，對(duì)此如何處理，好象也不太明確。從以上的分析可見(jiàn)，如果出發(fā)點(diǎn)是出租人不承擔(dān)設(shè)備責(zé)任和在承租人違約時(shí)能夠得到合理的賠償，那么，爭(zhēng)取將該經(jīng)營(yíng)租賃交易歸為融資租賃合同，將是對(duì)出租人有利的。然而，為此必須至少具備兩個(gè)條件：一是，租賃物的購(gòu)買(mǎi)的確是依據(jù)了承租人的選擇；二是，合同必須冠以“融資租賃”的名稱。前一條涉及交易的事實(shí)。只要租賃物不是根據(jù)承租人的選擇而購(gòu)買(mǎi)，或者，即使是的，但在合同中沒(méi)有明示，那么，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，出租人也未必能夠一定贏得上面引述的對(duì)融資租賃出租人的那些免責(zé)。后一條涉及到承租人的會(huì)計(jì)處理。對(duì)于一個(gè)明明白白地稱為融資租賃合同的交易，它是否一定能做到表外化這一點(diǎn)，是難有把握的。而表外化本身，又往往是承租人進(jìn)行該項(xiàng)交易的主要?jiǎng)訖C(jī)所在。綜上所述，結(jié)論只有一個(gè)，除非出租人對(duì)租賃物有足夠的處置能力，否則從事經(jīng)營(yíng)租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)會(huì)是不小的。 裘 企 陽(yáng) 第 8 頁(yè) 共 8 頁(yè)
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