49經(jīng)營租賃論叢之八——法律上的課題-免費閱讀
【正文】 后一條涉及到承租人的會計處理。它無權(quán)要求承租人支付全部租金，更談不上別的什么損失賠償。怎么保持？第二百二十條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。這就表明出租人有交付責(zé)任?！痹谶@里，租賃物是否是根據(jù)承租人的選擇購買這一點，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。下面試著結(jié)合我國的法律來談一談。因此，預(yù)先計算出該金額，擺到承租人的應(yīng)賠償金額中去。在發(fā)達國家的租賃市場中，由于有成熟的二手市場以及出租人能夠有效地再處置租賃物，出租人往往傾向于這種方法，因為對于它們來說，余值不僅是風(fēng)險更是利益；3）遞減比例法。損失賠償金額＝全部已到期應(yīng)付未付的租金及其它費用＋全部折現(xiàn)或不折現(xiàn)的未到期租金＋租賃起始日約定的余值－再處置（出售或再出租）所取回的租賃物的凈收入。 上述方法還有一個未予考慮的問題，即出租人的商機丟失問題。因為，由于它的違約，出租人反而得到好處了，哪里還有什么損失呢？4）續(xù)租的租期同原先的租期是基本相似的。一旦無法再處置，公允市場租金值就應(yīng)該為零。余值問題的復(fù)雜性，源于經(jīng)營租賃合同本身的極端多樣性。 即使租賃物已經(jīng)取回，已經(jīng)再處置，也不等于說事情已經(jīng)全部了結(jié)。有時甚至?xí)沟梅颠€本身已經(jīng)沒有意義。換句話說，在沒有對于該類租賃物而言的發(fā)達的二手市場的情況下，單憑合同中的出租人有權(quán)在承租人違約時重新占有租賃物的條款，是不能完全解決問題的。這時，租賃合同的條款將會具有充分的法律效力。 出租人的重新占有會有以下幾種途徑：1）自助式重新占有。但是，要想從別人手中取回，這一程序本身有它的難度，而且，在有些國家的法律中，可能會保護另一方。而在因承租人違約而重新占有設(shè)備時，或是在該租賃合同解除或終止時，則還要將上述保證轉(zhuǎn)回來。出租人對涉及設(shè)備的一切方面均無責(zé)任。 經(jīng)營租賃出租人所面臨的主要的法律問題，是對設(shè)備瑕疵的一般責(zé)任。因此，誰對租賃物的狀況承擔(dān)責(zé)任就又成了在法律上區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃的最重要的依據(jù)了。盡管如此，問題并未就此解決。如果深究融資租賃的實質(zhì)，則關(guān)鍵在于融資租賃的出租人所承擔(dān)的風(fēng)險，僅僅是任何資金提供者所承擔(dān)的那種風(fēng)險，即，債務(wù)人或許違約的信用風(fēng)險。毋寧說，迄今，在國際范圍內(nèi)，經(jīng)營租賃仍是法律上的空白點。三、 經(jīng)營租賃所遇到的法律上的問題有一個現(xiàn)象值得玩味，在國際上，人們可以在商法中、在監(jiān)管條例中以及在判例中見到“融資租賃”這個用語，卻到處都見不到“經(jīng)營租賃”這個用語。如果它對是否需要將這臺設(shè)備用到底這一點沒有把握，它就可能會傾向于選擇帶有公允市值購買選擇權(quán)的復(fù)雜的融資租賃。這時，它并不關(guān)心那家專業(yè)公司使用什么設(shè)備，它同設(shè)備的關(guān)聯(lián)度為零。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第8頁 共8頁 法律上的課題 －－經(jīng)營租賃論叢之八一、 問題的提出當(dāng)著租賃業(yè)內(nèi)人士使用“經(jīng)營租賃”這個詞的時候，他們的意思到底是什么？他們是不是在指這樣一種租賃，其特點使之可以按照帶有“經(jīng)營租賃”標(biāo)簽的業(yè)務(wù)進行會計處理，因而可以把該項租賃放在資產(chǎn)負(fù)債表之外？他們是不是在想著任何一種沒有名義購買選擇權(quán)的租賃？他們是不是在考慮這樣一種租賃，這種租賃可以使承租人將租金作為一種費用項目在當(dāng)期應(yīng)稅期間扣除，而不是必須在整個期間攤銷該資產(chǎn)的成本？或者說，他們是不是指任何一種租賃，只要出租人在其中有重大的余值上的利害關(guān)系？要得到對這些問題的精準(zhǔn)的回答，是很難的。也許這家建筑公司的員工中有人會使用推土機，于是它就從一家建筑機械租賃公司租入一部推土機，用上一兩天。同簡單的融資租賃中出租人只承擔(dān)信用風(fēng)險不同，在這里，出租人同時還要承擔(dān)設(shè)備余值的風(fēng)險。有些國家有融資租賃的法律，卻未見哪里有經(jīng)營租賃的法律。之所以出現(xiàn)這種情況，顯然是因為，傳統(tǒng)出租已經(jīng)有了幾千年的歷史，融資租賃也經(jīng)歷了半個世紀(jì)，唯獨經(jīng)營租賃，是融資租賃發(fā)展成熟后才出現(xiàn)的新產(chǎn)品。它卻完全不承擔(dān)租賃物貶值的風(fēng)險，即，資產(chǎn)風(fēng)險。如果說，設(shè)備及供貨商由承租人選擇，以及出租人專為出租給承租人而購置該設(shè)備這兩點，是法律上區(qū)分融資租賃同傳統(tǒng)出租的主要依據(jù)的話，那么，單憑這兩點又是無法區(qū)分融資租賃同經(jīng)營租賃的。四、 經(jīng)營租賃在法律上的含義幾乎所有國家的民商法都不對經(jīng)營租賃和傳統(tǒng)出租加以區(qū)分。盡管幾乎每個出租人所提供的合同文本都稱出租人無此責(zé)任，然而，在民法典中都有對租賃的以下規(guī)定：1）出租人要對設(shè)備的瑕疵負(fù)債；2）允許承租人在設(shè)備如果不能正常使用時終止租賃合同；3）出租人有在租賃期限內(nèi)維修保養(yǎng)設(shè)備的責(zé)任；4）設(shè)備滅失或損壞的責(zé)任歸于出租人，允許承租人在如果發(fā)生不可抗力或并非因承租人的過失而導(dǎo)致的事件時終止租賃合同；5）允許承租人在設(shè)備發(fā)生問題而出租人未予解決之前提留租金?！痹谶@里。二） 補償問題 如果承租人中止支付租金，就肯定地將被視為違約。理由僅僅是它此刻正繼續(xù)占有著它原先是合法地占有了的該財產(chǎn)。就是在承租人違約時無論承租人是否同意都逕行到承租人那里把租賃設(shè)備拿走。不過，由于各種法律條文往往相互矛盾，這種重新占有受到法律保護的程度，也是很難說的。但這決不是說應(yīng)該刪除這樣的條款，只是說不能把它看作直接變現(xiàn)的保證，而是，毋寧說，把它看作牽制承租人的一種手段。在某些海洋法系國家，有判決前返還的程序，當(dāng)然是在司法協(xié)助下進行的。因為出租人往往不能取得設(shè)若合同
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