49經(jīng)營(yíng)租賃論叢之八——法律上的課題(文件)
【正文】 類租賃交易的做法，在國(guó)際上還不多見。合同法第二百一十二條規(guī)定，“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；”第二百三十七條規(guī)定，“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。在做具體分析之前，我們必須注意到，我們所稱的經(jīng)營(yíng)租賃合同，被歸為租賃合同的可能性是比較大的。一） 合同法第二百一十二條規(guī)定了出租人將租賃物“交付”承租人使用。然而供貨商是向出租人交付，是對(duì)出租人負(fù)責(zé)；并不是向承租人交付，它不對(duì)承租人負(fù)責(zé)。這個(gè)保持的責(zé)任，又是出租人的。三） 如果承租人違約，即，不支付租金，怎么辦？管轄租賃合同的第二百二十七條規(guī)定，“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。而在租賃合同中，如果承租人一味地拖欠租金，出租人只有一條出路，那就是解除合同。在我國(guó)，對(duì)此如何處理，好象也不太明確。只要租賃物不是根據(jù)承租人的選擇而購(gòu)買，或者，即使是的，但在合同中沒有明示，那么，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，出租人也未必能夠一定贏得上面引述的對(duì)融資租賃出租人的那些免責(zé)。綜上所述，結(jié)論只有一個(gè)，除非出租人對(duì)租賃物有足夠的處置能力，否則從事經(jīng)營(yíng)租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)會(huì)是不小的。對(duì)于一個(gè)明明白白地稱為融資租賃合同的交易，它是否一定能做到表外化這一點(diǎn)，是難有把握的。然而，為此必須至少具備兩個(gè)條件：一是，租賃物的購(gòu)買的確是依據(jù)了承租人的選擇；二是，合同必須冠以“融資租賃”的名稱。四） 上面說的解除合同，其題中之義應(yīng)該是出租人收回租賃物，可惜上面的規(guī)定中沒有明示?！睂?duì)比管轄融資租賃合同的第二百四十八條的規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，承租人經(jīng)摧告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物，”我們可以看到兩者的重要差別?！钡诙俣粭l規(guī)定，“承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。二） 合同法第二百一十六條規(guī)定，“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。同時(shí)也就意味著，出租人，而不是供貨商，要對(duì)其中的任何交付不符負(fù)責(zé)。而經(jīng)營(yíng)租賃同融資租賃的差別，恰恰就在于，就誰(shuí)是承租人這一點(diǎn)而言，它往往并非是“從一而終”的?？梢?，我們所稱的經(jīng)營(yíng)租賃合同，如果是出租人自主購(gòu)買的，就將按租賃合同管轄；如果是根據(jù)承租人的選擇購(gòu)買的，就將按融資租賃合同管轄。首先，同國(guó)際上的情況毫無(wú)二致的是，在我國(guó)的合同法中，同樣地沒有經(jīng)營(yíng)租賃合同的字樣。我國(guó)有管制租賃交易的法律，即，《中華人民共和國(guó)合同法》。出租人的專業(yè)水平越高，越是善于設(shè)備的改裝、升級(jí)、捆綁服務(wù)等等，它就越不在意余值的波動(dòng)，越是希望取回設(shè)備，只要同時(shí)把損失了的收益也收回即可。當(dāng)然，這樣的約定，在法律上會(huì)被保護(hù)到什么程度，是大可存疑的。另外，對(duì)于災(zāi)害事故以及非災(zāi)害事故下的承租人違約，往往有不同的賠償金額表。在許多大金額的交易中，會(huì)見到一種按月計(jì)的賠償金額表，即出租人在第幾個(gè)月違約，就按該表所示的對(duì)應(yīng)于該月的設(shè)備原值的百分比賠償： 1 118% 2 117% 3 116% 4 115% 5 114% 6 113% 7 112% 8 111% 9 110% 10 109% 11 108% 12 107% 13 106% 14 105% 15 104% 16 103% 17 102% 18 100% 19 98% 20 96% 21 94% 22 92% 23 90% 24 88% 25 86% 26 84% 27 82% 28 80% 29 78% 30 76% 31 74% 32 72% 33 70% 34 68% 35 66% 36 64% 37 61% 38 58% 39 55% 40 51% 41 48% 42 45% 43 42% 44 39% 45 36% 46 33% 47 29% 48 25% 從上表可見，在前一年半內(nèi)，賠償金額都高于100%。但是有一個(gè)條件，必須各期租金所含的本金和租賃費(fèi)都是相同的。這個(gè)方法可以保護(hù)出租人不因期初所預(yù)期的余值的下降而受損失，也使它不會(huì)由于該余值的升高而得益。這些方法的一個(gè)共同目標(biāo)，是要使賠償金額盡可能補(bǔ)償實(shí)際的損失。設(shè)若出租人從違約的承租人那里取回了設(shè)備，接著又出租給了下一個(gè)承租人。如果簡(jiǎn)單地將原合同的剩余期限作為再出租合同的期限，所得租金值也會(huì)不同。在任何出租中，租期越短，日租金必定越高。果然如此，問題就簡(jiǎn)單了，承租人向出租人補(bǔ)上這個(gè)差額就是了。按理說，在這種情況下，出租人應(yīng)該有權(quán)回收合同租金的全額。為了得出這個(gè)數(shù)值，要咨詢，要調(diào)查，不但成本高，而且很費(fèi)時(shí)間；2）該資產(chǎn)在返還或取回后是有二手市場(chǎng)可以接著出租的。同樣是經(jīng)營(yíng)租賃合同，會(huì)有以下差別：1）期限的長(zhǎng)度：是1個(gè)月？6個(gè)月？1年？還是3年半？2）有沒有出租人對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)？3）出租人有沒有對(duì)設(shè)備的升級(jí)或替代能力？4）是否由出租人投保各種險(xiǎn)別？5）是否由出租人支付財(cái)產(chǎn)稅或其它稅？以及6）是否由出租人提供捆綁的和只有它能提供的服務(wù)？這
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